estate_rus

ЦБ предупреждает разрыв цен на новое и вторичное жилье создает риски для ипотечников Центробанк обращает внимание на сохраняющуюся значительную разницу в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Об этом заявил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев Человек покупая квартиру в новостройке рассчитывает что в случае проблем с ипотекой он сможет продать ее и погасить долг Однако цена на вторичке часто оказывается ниже чем стоимость покупки на первичном рынке Это создает финансовую ловушку для заемщика По данным Росстата разрыв может достигать 60 По оценкам ЦБ с учетом более нового жилья на вторичном рынке разница все еще значительна около 20 Банки спорят с методикой Росстата указывая на учет всего жилфонда включая старый фонд Однако ЦБ настаивает риск существует и он существенный недвижимость ипотека ЦБ экономика новостройки вторичноежилье

Рекордный штраф за порчу земли в Чувашии собственнику выставили счёт на 16 5 млн рублей В Чувашии Росприроднадзор предъявил одно из самых крупных исковых требований за ущерб почве Владельцу земельного участка в деревне Хирле Сир выставили счет на 16 5 миллионов рублей На площади более 2000 квадратных метров долгое время хранились строительные отходы Владелец не позаботился о защитном экране что привело к загрязнению почвы и нарушению природоохранного законодательства Специалисты рассчитали сумму ущерба и направили собственнику официальное требование одобровольной компенсации Если он не заплатит в установленный срок Росприроднадзор обратится в суд для принудительного взыскания всей суммы Чувашия экология Росприроднадзор штраф земля нарушения

Росреестр предложил защитить продавцов недвижимости от мошенников Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью Суть предложения Возврат права собственности продавцу будет происходить только после полного возврата покупателю уплаченных за квартиру денег Это предотвратит ситуации когда недвижимость уже возвращена продавцу а средства покупателю так и не вернулись Справедливым было бы решение что запись о праве гасится только когда деньги передаются обратно Это четко соответствовало бы норме Гражданского кодекса пояснил Алексей Бутовецкий Росреестр недвижимость сделки мошенничество защитаправ Гражданскийкодекс новости

Вице премьер Марат Хуснуллин Льготный период для застройщиков по переносу сроков сдачи завершается Количество проектов с перенесёнными сроками сдачи выросло до 19 что затрагивает 132 тысячи дольщиков Марат Хуснуллин заявил Мы разрешили застройщикам без штрафов переносить сроки сдачи жилья Но сейчас мы видим что количество таких проектов увеличилось до 19 Мы в правительстве приняли решение о том что больше продлевать эту норму не будем Со следующего года если будут сорваны сроки застройщикам придется платить штраф Вице премьер также поручил разобрать в ручном режиме причины срывов по каждому объекту чтобы отсечь случаи когда застройщики просто тянут время в надежде на более выгодные условия недвижимость застройщики дольщики Хуснуллин ипотека строительство

Росреестр запрещает переводить сельхозугодья под застройку С 1 марта 2026 года в России вступают в силу жёсткие ограничения на изменение вида разрешённого использования ВРИ земель Что меняется Установлен прямой запрет на перевод сельскохозяйственных угодий под ИЖС и жилищное строительство Регионы смогут менять ВРИ таких земель только в рамках сельхозпроизводства Вводится удалённый мониторинг для контроля за целевым использованием земель Цели нововведений сохранение пашни устранение правовой неопределённости и обеспечение продовольственной безопасности страны Росреестр земля сельхозугодья ИЖС

Семейки на всю вторичку ждать не стоит виновник найден Инициатива распространить семейную ипотеку на весь рынок вторичного жилья скорее всего так и останется на стадии обсуждений Новый аргумент против прозвучал от вице премьера Марата Хуснуллина Главным препятствием оказались не расходы бюджета а устаревший жилой фонд в стране Надо понимать что такое ипотека на вторичное жилье Если человек возьмет ипотеку на вторичное жилье на 15 лет и через 15 лет жилье станет аварийным или ветхим У нас во многих малых городах жилой фонд устаревший Мы выборочно с министерством финансов к этому подходим Впрочем вице премьер отметил что в целом поддерживает идею расширения программы и упомянул дополнительную бюджетную нагрузку Но ключевой барьер теперь официально обозначен если программу не расширят виноват будет в первую очередь ветхий жилой фонд СемейнаяИпотека ВторичноеЖилье Недвижимость Ипотека Хуснуллин

ЦБ РФ опубликовал статистику по досрочному погашению ипотеки за 3 квартал 2025 года Общий объем досрочных выплат составил 328 млрд рублей что выше показателя прошлого квартала Основной рост обеспечили заемщики использовавшие собственные средства на эту сумму пришлось 295 млрд руб При этом погашение с помощью новых кредитов и госсубсидий напротив сократилось Заемщики все чаще закрывают ипотеку досрочно за счет собственных накоплений Ипотека Статистика ЦБРФ

ЦБ РФ сообщает рост ипотечного портфеля в этом году будет ближе к верхней границе прогноза в 5 8 Согласно обзору Банковский сектор ежемесячный прирост сохранится на уровне 0 6 0 8 А в 2026 году нас ждет еще более значительное ускорение до 6 11 во многом за счет роста популярности рыночной ипотеки Ипотека Центробанк БанковскийСектор

Состоялось долгожданное IPO Дом РФ Компания привлекла 31 7 млрд рублей а её рыночная капитализация на старте торгов составила 315 млрд рублей Единодушное мнение цену размещения можно назвать адекватной и даже привлекательной Размещение проходит с дисконтом около 25 30 к Сберу по мультипликаторам Некоторые аналитики называют цену даже консервативной Уникальный статус Дом РФ имеет законодательно закрепленную монополию в ключевых направлениях ипотечная секьюритизация проектное финансирование У компании устойчивый ROE а её финансовое положение оценивается как прочное На размещение поступило более 40 заявок от институтов и 50 тысяч от частных инвесторов Высокая доля институционалов снижает риски и поддерживает котировки Дивидендная доходность на уровне 11 13 выглядит привлекательно В среднесрочной перспективе котировки могут расти вместе с рынком сокращая дисконт к Сберу особенно на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки Первые недели торгов могут быть волатильными из за спекулятивного спроса Главные риски сохранение высокой ключевой ставки ухудшение макросреды и регуляторные изменения IPO ДомРФ инвестиции акции

Пик в октябре но спад за год что творится на вторичке Москвы Росреестр подвел итоги 10 месяцев 2025 года Сделок стало меньше на 3 по сравнению с прошлым годом К рекордному 2023 му и вовсе проседание на 22 7 Но октябрь выдался по настоящему горячим 13 9 тыс сделок это лучший результат в году и рост на 16 6 к сентябрю недвижимость вторичноежилье Москва