estate_rus

Госдума усиливает контроль за сделками с недвижимостью через Росфинмониторинг Госдума приняла в ускоренном порядке закон расширяющий полномочия Росфинмониторинга в сфере контроля за операциями с недвижимостью Документ позволит ведомству самостоятельно повышать финансовые пороги сделок подлежащих обязательному антиотмывочному контролю Изменения Росфинмониторинг получит право устанавливать минимальную сумму сделки при превышении которой операция будет попадать под контроль Порог не может быть ниже 5 млн рублей но может быть повышен для разных типов организаций Ведомство также определит сроки подачи сведений о таких сделках согласовав их с Банком России По словам депутата Алексея Говырина рынок недвижимости сталкивается с ростом мошеннических схем включая манипуляции с ценами и вывод денег Новые нормы позволят оперативнее реагировать на подобные случаи и усиливать защиту участников сделок Росфинмониторинг Госдума Недвижимость Закон

Только 1 из 5 арендодателей в России платит налоги с дохода от сдачи жилья Такое субъективное мнение на основе опыта рынка высказал вице президент Российской гильдии риелторов РГР Андрей Банников Он назвал рынок аренды очень серым Позитивная тенденция доля плательщиков налогов растет Пять лет назад она составляла лишь 5 7 а сейчас увеличивается примерно на 2 3 в год Эксперт связывает это с введением льготного налогового режима для самозанятых Ставка в 4 от дохода является для многих приемлемой По словам Банникова до 100 легальности еще долгая дорога Ситуация может ускориться только если государство решится на драконовские меры в отношении собственников Оценки доли теневого рынка аренды от других экспертов еще выше до 80 90 Высокие ставки по ипотеке около 25 30 годовых делают аренду для многих единственной доступной альтернативой поддерживая высокий спрос Глава Федеральной налоговой службы Даниил Егоров ранее предлагал рассмотреть введение налоговых вычетов для самих арендаторов Это создало бы им стимул требовать официальный договор аренда налоги недвижимость Россия новости

Минфин подготовил законопроект о повышении страховых лимитов Предлагаемые изменения Страховое возмещение посчетам эскроу планируется поднять с 10 млн до 30 млн рублей Это серьёзно снизит риски при крупных сделках и укрепит доверие к этому механизму расчетов Для долгосрочных вкладчиков повышается защита порублевым вкладам Со сроком более трёх лет лимит вырастет с 1 4 млн до 2 млн рублей По безотзывным сберегательным сертификатам сроком от 1 до 3 лет также до 2 млн рублей Минфин новостифинансов

С 1 сентября 2025 года туристический налог взимается только со стоимости проживания в гостевых домах которые прошли официальную классификацию и включены в реестр Просто сдача квартиры или комнаты в частном порядке этим налогом не облагается Этот порядок введен в рамках эксперимента по Федеральному закону от 07 06 2025 127 ФЗ Эксперимент начался в 17 регионах и на федеральной территории Сириус Наиболее полный список участников по состоянию на ноябрь 2025 года включает Республики Алтай Крым Края Краснодарский Ставропольский Приморский Алтайский Области Архангельская Владимирская Ростовская Калининградская Иркутская Эксперимент продлится до 31 декабря 2027 года Чтобы объект попал в реестр и на него распространились новые правила он должен соответствовать ряду требований закона Индивидуальный жилой дом или его часть на землях населенных пунктов ИЖС ЛПХ садоводство Находиться в собственности физического лица в ЕГРН Не должен быть признан самовольной постройкой или подлежать сносу Соответствовать всем требованиям Положения о классификации гостевых домов и местным нормам Главное изменение для владельцев с 1 января 2026 года оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр и идентификационного номера будет запрещено Это касается и размещения рекламы на сайтах и в агрегаторах Ставка налога устанавливается в процентах от стоимости проживания и будет поэтапно увеличиваться 2025 год не более 1 2026 год не более 2 2027 год не более 3 2028 год не более 4 2029 и далее не более 5 Доходы от сдачи жилья по прежнему облагаются НДФЛ или налогом по специальному режиму например для самозанятых или ИП

Минстрой предложил увеличить финансирование сельской ипотеки Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил о необходимости нарастить бюджетные затраты на программу сельской ипотеки Это решение поддержали и эксперты рынка указав на необходимость системных изменений Мнение рынка Александр Кальсин АПС ДСК Увеличение финансирования ключевой шаг для демографии и развития ИЖС Чем меньше барьеров тем эффективнее результат Мария Фёдорова Puzzle Realty Рост бюджета важен но недостаточен Программе требуются глубокие преобразования для массового применения Какие системные проблемы нужно решить по мнению экспертов Расширить пул банков Привлечь крупные федеральные и региональные кредитные организации для конкуренции и улучшения условий Цифровизировать процесс Перевести подачу заявки в онлайн с минимальным пакетом документов и прозрачными критериями Повысить осведомлённость Активно информировать потенциальных заёмщиков и обучать риелторов застройщиков и банковских сотрудников Таким образом для реальной эффективности программе нужен не только больший бюджет но и модернизация процедур упрощение для клиентов и вовлечение большего числа банков СельскаяИпотека ИЖС Минстрой Недвижимость Ипотека

Власти обсуждают реструктуризацию штрафов для застройщиков Вице премьер Марат Хуснуллин заявил что около 19 новостроек сдаются с задержкой Чтобы ускорить ввод жилья и избежать волны банкротств правительство ищет золотую середину Ключевые моменты Вопрос о реструктуризации штрафов могут передать на уровень субъектов Цель снизить разовую нагрузку на компании Штрафы не отменят Застройщикам всё равно придётся выплатить все санкции но возможно с новым графиком Единовременное взыскание всех штрафов может привести к банкротству девелоперов и недострою что больнее всего ударит по дольщикам Общий мораторий на неустойки за срыв сроков сдачи продлевать не планируется Но могут сохранить послабления по штрафам за некачественную отделку Власти призывают взять на контроль отсрочки и минимизировать их чтобы снизить риски в строительной сфере Недвижимость Новостройки Застройщики Строительство Дольщики Штрафы Реструктуризация

BN Group подписала соглашение с Мурманской областью о строительстве первого в России восьмиэтажного жилого дома из CLT панелей а также других объектов Строительство жилья и туристических объектов из многослойных клееных деревянных панелей CLT В Мурманске и Кольском районе 4 проекта включая 8 этажный дом в центре Мурманска коттеджный поселок на 370 участков и туристические объекты у воды Старт Выход на площадку планируется к лету 2026 года CLT технология позволяет возводить теплый контур здания за несколько месяцев что критически для короткого северного лета Это ускорит ввод жилья и соцобъектов в регионе Компания BN Group была создана в 2024 году в рамках холдинга АФК Система и специализируется на деревянном домостроении Недвижимость CLT ДеревянноеДомостроение МурманскаяОбласть АФКСистема ЭкоСтройматериалы

С 2026 года упрощается оформление жилья купленного с маткапиталом Раньше для обязательного распределения долей в квартире между супругом и детьми после погашения ипотеки требовалось получать согласие банка залогодержателя Это часто затягивало процесс Теперь после полного погашения жилищного кредита семья сможет сразу обратиться в Росреестр для оформления долей Необходимость получать разрешение банка отменяется ипотека ростреестр

Правительство России продлило успешный подмосковный пилотный проект по цифровизации ЖКХ Он будет действовать до конца 2026 года Более 53 тысяч жителей Московской области уже получают платежки в электронном виде Продление проекта позволит увеличить это число Электронный документооборот для газового оборудования Упрощается процесс обслуживания и взаимодействия с газовыми службами Переход на цифровые сервисы остается добровольным Бумажные квитанции по прежнему будут доступны для всех кто их предпочитает Пилот признан эффективным и теперь получил больше времени для масштабирования МосковскаяОбласть КоммунальныеУслуги ЦифровыеКвитанции

Сенаторы предлагают приравнять сдаваемые квартиры и дома к средствам размещения Сенаторы рекомендуют правительству рассмотреть вопрос о признании сдаваемых в наем квартир в МКД и частных домов средствами размещения как гостиницы или хостелы Это предложение содержится в постановлении по бюджету на 2026 2028 годы Основная цель Увеличить поступления оттуристического сбора в местные бюджеты Идея заключается в том чтобы учесть возможности цифровых платформ агрегаторов для контроля и сбора налога Если инициатива будет реализована это может привести к Более полному учёту арендного жилья сдаваемого через онлайн сервисы Ужесточению требований или изменению налогового режима для таких объектов Росту доходов регионов от туристического сбора ТуристическийСбор СоветФедерации АрендаЖилья