С 2025 года туристический налог на аренду жилья в России: новые правила для гостевых домов

В СФ хотят обсудить взимание турналога с владельцев арендованных квартир Сенаторы предлагают рассмотреть вопрос о признании предоставляемых в наем квартир в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домов средствами размещения с учетом возможностей цифровых платформ в целях обеспечения поступления доходов от туристического налога в местные бюджеты Соответствующее предложение включено в постановление СФ по исполнению федерального бюджета на 2026 год и плановый период до 2028 года В частности кабмину предлагается продолжить с учетом результатов мониторинга взимания туристического налога работу по совершенствованию законодательства РФ о туристской деятельности в части классификации средств размещения в том числе рассмотреть вопрос о признании предоставляемых в наем жилых помещений в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домов средствами размещения с учетом возможностей цифровых платформ агрегаторов в целях обеспечения более полного поступления доходов от туристического налога в местные бюджеты говорится в документе

У арендодателей задумали откусить ещё кусочек пирога взимать туристический налог В Совфеде предлагают признать квартиры и дома сдаваемые в аренду средствами размещения и взимать с владельцев туристический налог Сенаторы предложили правительству обсудить этот вопрос по итогам рассмотрения федерального бюджета на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов Предлагается усовершенствовать законодательство о туристской деятельности в частности уточнить классификацию средств размещения Квартиры в многоквартирных домах и индивидуальные дома которые собственники сдают в краткосрочную аренду предложено отнести к средствам размещения с учётом возможностей цифровых платформ говорится в документе Это увеличит поступление доходов от турналога в местные бюджеты отметили в Совфеде

С 1 сентября 2025 года туристический налог взимается только со стоимости проживания в гостевых домах которые прошли официальную классификацию и включены в реестр Просто сдача квартиры или комнаты в частном порядке этим налогом не облагается Этот порядок введен в рамках эксперимента по Федеральному закону от 07 06 2025 127 ФЗ Эксперимент начался в 17 регионах и на федеральной территории Сириус Наиболее полный список участников по состоянию на ноябрь 2025 года включает Республики Алтай Крым Края Краснодарский Ставропольский Приморский Алтайский Области Архангельская Владимирская Ростовская Калининградская Иркутская Эксперимент продлится до 31 декабря 2027 года Чтобы объект попал в реестр и на него распространились новые правила он должен соответствовать ряду требований закона Индивидуальный жилой дом или его часть на землях населенных пунктов ИЖС ЛПХ садоводство Находиться в собственности физического лица в ЕГРН Не должен быть признан самовольной постройкой или подлежать сносу Соответствовать всем требованиям Положения о классификации гостевых домов и местным нормам Главное изменение для владельцев с 1 января 2026 года оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр и идентификационного номера будет запрещено Это касается и размещения рекламы на сайтах и в агрегаторах Ставка налога устанавливается в процентах от стоимости проживания и будет поэтапно увеличиваться 2025 год не более 1 2026 год не более 2 2027 год не более 3 2028 год не более 4 2029 и далее не более 5 Доходы от сдачи жилья по прежнему облагаются НДФЛ или налогом по специальному режиму например для самозанятых или ИП

Сенаторы предлагают приравнять сдаваемые квартиры и дома к средствам размещения Сенаторы рекомендуют правительству рассмотреть вопрос о признании сдаваемых в наем квартир в МКД и частных домов средствами размещения как гостиницы или хостелы Это предложение содержится в постановлении по бюджету на 2026 2028 годы Основная цель Увеличить поступления оттуристического сбора в местные бюджеты Идея заключается в том чтобы учесть возможности цифровых платформ агрегаторов для контроля и сбора налога Если инициатива будет реализована это может привести к Более полному учёту арендного жилья сдаваемого через онлайн сервисы Ужесточению требований или изменению налогового режима для таких объектов Росту доходов регионов от туристического сбора ТуристическийСбор СоветФедерации АрендаЖилья

Совет Федерации предложил Правительству России рассмотреть вопрос о признании предоставляемых в наем жилых помещений в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домов средствами размещения с учетом возможностей цифровых платформ агрегаторов в целях обеспечения более полного поступления доходов от туристического налога в местные бюджеты

Туристический налог с арендаторов ИЖС кто платит и сколько Налог с арендаторов частного жилья берут только если дом признан гостевым и включен в специальный реестр Эксперимент действует с сентября 2025 года в 17 регионах включая Крым Севастополь Краснодарский и Ставропольский края Архангельскую и Ленинградскую области сообщает Федеральная налоговая служба Подмосковье в эксперименте не участвует В реестр попадают дома на землях ИЖС ЛПХ или садоводства в собственности физических лиц не самовольные и соответствующие региональным требованиям Если дом в реестре проживание облагается налогом с остальных нет Ставка налога постепенно растет 1 в 2025 году 2 2026 3 2027 4 2028 и 5 с 2029 года аренда Фото Arisani Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Туристический сбор распространяется не на всех собственников сдающих жильё а только на тех кто предоставляет услуги размещения в гостевых домах официально включённых в реестр классифицированных средств размещения разъяснение ФНС Как сообщает ФНС если объект предназначен для временного проживания людей и зарегистрирован в реестре классифицированных средств размещения стоимость таких услуг облагается туристическим налогом В то же время владельцы частных домов сдающих жильё без статуса средства размещения от уплаты этого сбора освобождены wrkhotel