Рост цен на жилье снизил доступность ипотеки в России

Доступность жилья в ипотеку в России снизилась из-за роста цен, процентных ставок и размера первоначального взноса, пишет Frank RG. В январе семья из двух человек могла приобрести 87 кв. м в новостройке, к концу первого квартала — только 76 кв. м. С учетом ожидаемой отмены с 1 июля льготной ипотеки рынок «ждут непростые времена», констатируют аналитики

В России снизилась доступность жилья в ипотеку Причина — рост цен, процентных ставок и размера первоначального взноса. Если в январе семья из двух человек могла приобрести в ипотеку 87 кв. м. на первичном рынке, то к концу I квартала — менее 76 кв. м. Аналитики прогнозируют, что после ожидаемой отмены льготной ипотеки с 1 июля, ситуация на рынке жилья станет ещё тяжелее.

Эксперты оценили снижение доступности ипотечного жилья в России с начала года Доступность жилья в ипотеку в России снизилась из-за роста цен, процентных ставок и размера первоначального взноса, пишет Frank RG. В январе семья из двух человек могла приобрести 87 кв. м в новостройке, к концу первого квартала — только 76 кв. м. С учетом ожидаемой отмены с 1 июля льготной ипотеки рынок «ждут непростые времена», констатируют аналитики. Остаться с нами в Telegram

#утреннийдайджест «РИА Новости» пишет, что зарплаты строителей в России за год выросли почти на четверть на фоне высокого спроса и достаточно низкого предложения со стороны соискателей. Также «РИА Новости» рассказывает, что полис страхования имущества в Москве в первые четыре месяца 2024 года стоил 6,8 тыс. рублей, что в два раза дороже, чем в среднем по стране. «РИА Недвижимость» сообщает, что среднестатистический ипотечный заемщик в 2024 году – это человек в возрасте почти 40 лет, состоящий в браке, имеющий детей и получающий в среднем 140 тыс. рублей в месяц. РБК узнал, что примерно 78% россиян считают, что льготная ипотека должна стать более адресной. Почти половина респондентов считает, что в равной степени необходимо поддерживать индивидуальное жилищное строительство и льготные категории населения. «Строительная газета» выяснила, что каждый второй россиянин считает, что льготные ипотечные программы нужно закрыть, они перегревают рынок.

Frank RG: Доступность жилья в ипотеку в России снизилась с начала года из-за роста цен, ставок и размера первого взноса. Если в январе т.г. на первичном рынке семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв. м в новостройке или 59 кв. м на вторичном рынке, то к концу 1-го квартала только 76 кв. м и 54 кв. м соответственно. Рост стоимости недвижимости, высокие процентные ставки, увеличение первоначального взноса заставляют заемщиков покупать квартиры либо меньшей площади, либо отказаться от вообще покупки жилья. С учётом ожидаемой отмены с 1 июля 2024 года льготных ипотечных программ рынок во втором полугодии ждут непростые времена, считают эксперты.

Российский рынок жилья: насколько льготная ипотека раздула «пузырь» В Госдуме приняли законопроект о продлении до 2031 года выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. И хотя эта мера хорошо отразилась на рождаемости, льготная ипотека подстегнула цены на недвижимость и раздула «пузырь» на рынке новостроек. Рост спроса поддержал девелоперов, простимулировав запуск новых проектов. Это оказало позитивное влияние и на экономику в целом. Низкие ставки повысили доступность ипотеки для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья существенно вырос — если в 2022 году показатель составлял 20,7 млн м², то в 2023 — 34,6 млн м². Однако в 2023 коэффициент доступности жилья находился на уровне, близком к локальному максимуму 3,4 года . В 2019—2021 этот показатель варьировался в диапазоне 2,5—3 лет. Так, «накачка» спроса на жилье за счет льготной ипотеки привела к скачку цен на рынке, в результате чего квартиры в новостройках по стоимости 1 м² обошли даже «вторичку». К концу 2023 по сравнению с 2019 новое жилье подорожало на 91,8%, а вторичная недвижимость — только на 60%. При этом еще одним фактором повышения цен на первичном рынке стало увеличение себестоимости строительства — с 2020 наблюдается ускоренный рост этого показателя на 5—10% . Рынок перегрет в 13 регионах, среди которых Московская область, Питер, Севастополь, Краснодарский край и другие. В этих субъектах рост цен на жилье как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет суммарный отрыв — не менее 20% . За это время прирост цен на «первичку» более чем на 15% превзошел прирост цен на «вторичку», а вклад программы льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье составил не менее 60%. На «проблемные» регионы приходится примерно 34% вводов МКД в России, хотя проживает там только 26% населения РФ. На фоне такого скачка цен планы по увеличению ввода жилья ситуацию на рынке не исправят, учитывая, что главные бенефициары — это строительные компании. Тогда как жилье доступнее не стало.