Банки готовятся к повышению процентных ставок

Банки готовятся к повышению — рынок начинает реагировать на жесткую риторику ЦБ В ВТБ заявили, что экономика России будет годами жить при двузначном «ключе». А в сегодняшних условиях его и вовсе стоило бы поднять до 17-18%, уверен зампред кредитной организации. Учитывая риторику ЦБ, некоторые банки считают такой расклад вполне вероятным. Они уже начали повышать проценты по вкладам и кредитам. В целом картина простая и понятная. Процентный риск примерно так и реализуется, особенно на фоне апрельских ожиданий по скорому уменьшению ставки. А теперь никто толком не понимает, будет ли это снижение летом или хотя бы в текущем году. И вот у банков на горизонте возникает процентный риск: пассивы могут подорожать с ростом «ключа», а значит, ставки по активам стоит поднимать уже сейчас. Понятно, что делать так будут не все, но движения на рынке не избежать. Особенно сильно все это коснется остатков нельготной ипотеки. С ней, кстати, картина интересная. С точки зрения банка, льготная ипотека — это кредит с плавающей ставкой. То есть государство субсидирует разницу между процентом для клиента и производной «ключа». Из-за этого банкам жить становится проще. А вот с обычной ипотекой риски они вынуждены принимать на себя, и ставки по ней точно вырастут. Впрочем, здесь уже вопрос аппетита к риску и лимитов на кредитование в каждом конкретном случае.

Российские застройщики готовятся к повышению ставок по ипотеке. Эксперты рынка жилья не исключают повышения ключевой ставки ЦБ в ближайшее время. Банки ВТБ, Уралсиб и Совкомбанк уже подняли ставки по своим ипотечным продуктам. Повышение процентных ставок на программы, которые не субсидируются государством, означает дальнейшую стагнацию жилищного рынка, в том числе и вторичного, уверены эксперты.

Ипотека будет только дорожать, если будет расти ключевая ставка Центробанка. Эксперты заговорили о новом витке подорожания ипотеки в России на фоне возможного повышения ключевой ставки ЦБ. Ряд банков уже начали корректировать свои процентные ставки. По данным Дом.РФ, ставки по ипотеке по рыночным программам в первом квартале этого года и так уже достигли 17-18% годовых против 11-12% годом ранее. Конечно, повышение ставок одним из крупнейших игроков ипотечного рынка не самый хороший сигнал, рассуждает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Как минимум это говорит о том, что смягчения кредитно-денежной политики на ближайшем заседании Центробанка не ожидается и вполне возможно увеличение ключевой ставки. Все это приведет к снижению спроса на покупку жилья и первыми почувствуют охлаждение рынка застройщики и риелторские агентства, продающие новостройки. После тренд перекинется и на вторичку. Хотя там снижение спроса наблюдается с весны 2022 года. Но серьезного снижения цен в среднесрочной перспективе ожидать не стоит, подытоживают эксперты. Будем держать руку на пульсе, а вы не переключайте канал!

Ипотечный шок: банки поднимают ставки по ипотеке перед заседанием ЦБ РФ Ипотека продолжает ожесточаться для потенциальных заемщиков. Сразу несколько коммерческих банков или уже повысили, или повысят ставки по ипотечным кредитам. Первым о повышении ставок объявил ВТБ. «Ставки на ипотеку на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита 25 млн руб. при покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях; 10 млн руб.— в остальных регионах . Для будущих зарплатных клиентов минимальная базовая ставка составит 17,4%», - говорится в официальном заявлении банка. На практике это означает, что даже для клиентов, которые относятся к числу благополучных и обеспеченных, и готовы внести треть суммы кредита сразу, ставки будут заградительными - 17,5% не выглядят как реалистичный и подъемный вариант для большинства покупателей жилья. Сегодня о повышении ипотечных ставок заявил "Альфа банк". Новая ставка для обычной рыночной ипотеки составит почти 18,5%, причем новые правила вступают в силу уже завтра. По неофициальным сведениям, "Альфа" и ВТБ - не единственные банки, которые уже запланировали повышение ставок. Такая синхронность наводит на определенные подозрения. Через неделю запланировано заседание правления Центробанка, на котором должны обсуждать ключевую ставку - и еще недавно рынок надеялся на снижение этой ставки. Но в новых реалиях речь идет скорее о возможном повышении. Аналитики разошлись в прогнозах: примерно половина экспертов считает, что ключевая ставка будет повышена - до 17%. Другие же возражают, что оснований для повышения ставки сейчас нет - если судить по актуальному состоянию инфляционных процессов. Однако нельзя забывать, что ЦБ РФ принимает решения, исходя не только из актуального состояния экономики, но и из будущих событий и действий правительства, о которых мы пока не знаем.

Эксперты предрекают повышение ставок по ипотеке уже в ближайшее время Ставка на ипотеку без господдержки может вырасти вслед за ключевой ставкой, повышение которой ожидают уже на ближайшем заседании Банка России. Некоторые банки уже повысили ипотечную ставку не дожидаясь решения ЦБ. Руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов считает, что причины роста кроются не только в динамике ключевой ставки, но и в повышении кредитных рисков, и снижении качества потенциальных заемщиков. Ситуация также усугубится тем, что льготные ипотечные программы будут переформатированы, и часть прекратит свое действие. Другие эксперты отмечают, что для рынка недвижимости дальнейший рост ипотечных ставок приведет к еще большему охлаждению спроса, причем как на вторичном, так и на первичном рынке.

Эксперты считают, что ЦБ РФ в скором времени снова повысит ключевую ставку, что приведет к удорожанию кредитов, ипотечных в том числе. Некоторые банки уже начали корректировать проценты по ипотеке, кто-то сообщает об этом, а кто-то делает скрытно. В скором времени, отмечают эксперты, льготные ипотечные программы также будут переформатированы. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко прокомментировал турбулентную ситуацию на рынке: «Ставки по кредиту не будут снижаться, а значит, доступность уменьшится. В течение трех месяцев ставки будут меняться разнонаправленно: рост и акции со скидкой. Индекс будет расти. Это в перспективе до октября. Дальше произойдет или снижение, или тренд будет продолжен».

Российские застройщики готовятся к повышению ставок по ипотеке. По мнению экспертов, в ближайшее время регулятор может, как повысить, так и сохранить ключевую ставку прежнем уровне. Все началось с того, что свою ставку поднял ВТБ — до 17% годовых с учетом всех скидок. Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов, считает, что таким образом был запущен «новый тренд», за которым последуют конкуренты, передает «Комсомольская правда». Исходя из того, что мы наблюдаем, ожидаем повышение ключевой ставки на 1-2 пункта. Рост процентной ставки на 1-2 пункта повлияет незначительно на выдаче ипотечных кредитов и, соответственно, на продажах. Дело в том, что для классической ипотеки установлен запретительный процент, поэтому ее доля в кредитном портфеле банков слишком мала. Более стремительную реакцию рынка стоит ожидать после отмены правительством ипотечных программ с государственной поддержкой, на долю которой приходится до 80-90%», — говорит Колунов.

Аналитики предрекают рынку ипотечного кредитования продолжительный период повышенных ставок. Политика Центробанка явно указывает на то, что возврат к умеренной ключевой ставке пока не предвидится. Экономист, директор Института нового общества Василий Колташов отмечает: слишком доступная ипотека сделала жилье недоступным, и теперь рынку требуется время для восстановления от разгула спекуляции. Многие банки вслед за этой тенденцией начали повышать ипотечные ставки: о соответствующем решении объявили ВТБ, Совкомбанк и «Уралсиб». Такая же динамика сохраняется и при кредитовании нежилых помещений. Эксперты прогнозируют, что ситуация продолжит развиваться в этом ключе.

Российские застройщики готовятся к повышению ставок по ипотеке Ключевая ставка Банка России все еще держится на отметке 16%. Эксперты рынка жилья не исключают, что в ближайшем будущем регулятор может повысить показатель или оставить на прежних значениях Повышение банком ВТБ ставок по ипотеке – это только начало тренда, делится мнением Илья Колунов, ГК «Садовое кольцо». Он полагает, что вслед за этим последует рост ипотечных ставок у других банков. Татьяна Боева ГК «Гранель» говорит, что после объявления ВТБ о повышении ставок по ипотеке и на горизонте ожидаемого повышения ключевой ставки Центральным Банком, есть основания полагать, что другие банки могут последовать этому примеру. Обычно банки мгновенно реагируют на изменения ключевой ставки ЦБ, так как это напрямую влияет на стоимость привлечения капитала. Евгений Вечков ГК «Жилой Квартал» также называет сегодняшние ставки по классической ипотеке на первичное и вторичное жильё заградительными. Они сильно влияют на продажи недвижимости. Повышение процентных ставок на программы, которые не субсидируются государством, означает дальнейшую стагнацию рынка, в том числе и вторичного. Чтобы бороться с инфляцией, ЦБ поднимает ключевую процентную ставку. После заседания ЦБ 9 июня ожидается, что она вырастет с 16% до 17%, добавляет Гульсина Шакова ГК ТОЧНО .

BashMedia Ипотека вскоре может подорожать до 20% годовых ЦБ никак не может задавить инфляцию в стране, поэтому планирует снова повышать ставку. В течение 2 месяцев она поднимется с нынешних 16% до 17-18%. Как итог, на те же 1-2% повысятся ставки по вкладам и по ипотеке. Сбер уже выкатил сегодня вклад 18%. Банк не может работать в минус, значит ипотека будет 19-20% и выше. Напоминаем, что с 1 июля заканчивается ипотека с господдержкой 8% для всех и семейная 6%. Льготных программ будет меньше, для большинства останется только дорогая рыночная ипотека. @