Рекордный спрос на офисы в Москве

Свободный офис видишь? А его и нет: доля свободных гибких офисов в Москве снизилась до минимума. По итогам I квартала 2024 года доля свободных рабочих мест в открытых площадках сетевых операторов Москвы достигла минимального уровня и составила 7,7%, снизившись на 7% с начала года. К этому привело закрытие сразу нескольких сделок на рынке и отсутствие новых площадок с большим количеством вакантных рабочих мест. По сравнению с I кварталом 2023 года вакансия снизилась на 16%. На начало апреля доступными для аренды оставались 4159 рабочих мест. Эксперт считает, что в течение 2024 года активность арендаторов будет оставаться высокой, а доля свободных рабочих мест в коворкингах может снизиться.

Первыми арендаторами в ЖК бизнес-класса в Петербурге оказались ПВЗ На них пришлось 11% всех занятых с третьего квартала 2023 года площадей. При этом 90% площадей в первый год остаются незанятыми. Такие данные приводит пресс-служба брокерской компании NF Group в Петербурге. В течение 2 лет с момента ввода жилого дома в них заполняется больше половины коммерческих площадей 53% . Спустя 2 года и более заполняемость в среднем достигает оптимальных 75-80%. Фото: Ермохин Сергей

Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активность: по данным аналитического центра ПИК, вакантные офисные площади сократились до рекордных 8%. Самым востребованным оказался класс «В+», где свободных лотов осталось всего 6,2%. Рост спроса и аренды недвижимости привел к увеличению арендных ставок до 18 тыс. руб. за кв.м/год. Крупные компании активно приобретают офисы, особенно популярны помещения до 1000 кв.м. Это особенно примечательно на фоне стагнации рынка жилой недвижимости, который исторически сильно завязан на кредитные деньги. По данным аналитического центра irn.ru в апреле 2024 года небольшое снижение цен после длительного застоя продемонстрировали практически все сегменты жилой недвижимости Москвы. Похоже, пандемийный тренд, который начался еще в 2020-м году, заканчивается: сотрудники возвращаются в офисы. Также на спрос на офисную недвижимость влияет исторически низкая безработица. Сейчас безработица находится на уровне 0.3%, а работодатели все чаще жалуются на нехватку рабочих рук. Больше сотрудников - больше офисных пространств нужно, чтобы всех их разместить. Вполне может быть. что в ближайшие годы именно офисная недвижимость в Москве станет ключевым сегментом для вложения в бетон. Спрос на старте продаж МФК Lakes превысил потенциальное лотовое предложение, выведенное в продажу. Открытие рядом с объектом станции метро «Озерная», связывающей Москва Сити и аэропорт Внуково, переопределило статус района. ПИК использовал ситуацию, выпустив на рынок продукт с комфортными и доступными офисами класса В+ в ранее не коммерческом месте, успешно превратив его в деловую зону.

Рекордный минимум свободных офисов в Москве. Аналитики ПИК отметили исторически низкий уровень вакантности — всего 8%. В классе «В+» даже меньше — 6.2%. Рост спроса и аренды недвижимости привел к увеличению арендных ставок до 18 тыс. руб. за кв.м/год. Крупные компании активно приобретают офисы, особенно популярны помещения до 1000 кв.м. МФК LAKES в Очаково-Матвеевском районе стал свидетельством данного тренда, продажи здесь идут на ура. Комплекс класса «B+», с подземным паркингом на 238 мест, обеспечивает высокие стандарты и комфорт для арендаторов.

По данным аналитиков ПИК, уровень вакантности офисных помещений в 2023 году достиг рекордного минимума за последние 10 лет, составив всего 8%. Особенно впечатляюще снизилась доля свободных площадей в классе «В+», достигнув 6,2%. Это отражает рост спроса и арендной платы, а также увеличение объема сделок. Офисная недвижимость Москвы в центре внимания: cпрос на офисные помещения, особенно в классе «В+», высок как никогда. Показатели объема сделок увеличились на 47%, достигнув 852 тыс. кв. м. Интерес к инвестированию и коммерческим возможностям нарастает, подтверждая успешный опыт продаж помещений в МФК Lakes, где спрос превышает ожидания. Специалисты уверены: офисная недвижимость открывает новые горизонты как для бизнеса, так и для инвесторов.