Эксперт Репченко: снижение цен на жилье в России

Время сдавать: снижение арендных ставок на жилье не стоит ждать раньше осени. После повышения ключевой ставки люди перестали уходить с рынка аренды, так как ежемесячные платежи по ипотеке на текущих условиях порой значительно выше арендных. Естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов на рынок не уменьшился. В результате за год стоимость долгосрочной аренды квартир выросла на 22%. Повышенный спрос на аренду кардинально не изменится, пока ключевая ставка ЦБ РФ не будет существенно снижена, и не возобновится активный спрос на ипотеку. В этом случае средние цены на аренду могут даже снизиться. По прогнозу эксперта, снижения арендных ставок на жилье не стоит ждать раньше осени 2024 года.

Ожидается, что цены на недвижимость начнут снижаться в ближайшее время Эксперты рынка недвижимости полагают, что умеренное снижение цен на жилье возможно в ближайшие месяцы при сохранении текущей экономической ситуации. Основными причинами такого развития событий, по их мнению, являются постепенное сокращение прямых иностранных инвестиций на рынке жилья, ожидаемое со второй половины 2024 года, а также более высокий порог доступа к банковским кредитам для большинства потенциальных отечественных покупателей. Другими словами, ожидается отставание спроса не потому, что покупательский интерес снизился, особенно среди эллинов, а потому, что цены поднялись до такой высоты, что большая часть продаваемой недвижимости становится недоступной. #экономика #недвижимость Ⓖ Вступай в группу Подпишись и включи уведомления Греция на русском

Эксперт ожидает снижения цен на жилье в России Основная причина - высокая ключевая ставка. ЦБ прогнозирует, что в 2024 году этот показатель останется на уровне 15-16%, в 2025 г. снизится лишь до 10-12%. Ипотечные ставки тоже будут оставаться двузначными - на вторичное жилье и на новостройки без учета льготной семейной программы . «В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Спрос падать уже начал, единственный вариант его стимуляции - уменьшение стоимости квадратных метров. По мнению Репченко, «откат цен на 20-30% после двукратного роста – это совершенно нормальное явление». ⁉ Ну, посмотрим. Но лично я не верю в такое падение цен на недвижимость. И что иначе, кстати, тогда делать - срочно продавать квартиру, если ты инвестор и хочешь заработать побольше?

IRN: доступной ипотеки не будет еще полтора года Ближайшие полтора года ипотечное кредитование будет все также недоступно для большинства граждан, говорится в исследовании руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN » Олега Репченко. Он связывает это с затянувшимся периодом высоких ставок. Более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10% <...>. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%. Но это не точно", - пишет Репченко. Читайте подробнее на сайте

Ожидается, что цены на недвижимость начнут снижаться в ближайшее время Эксперты рынка недвижимости полагают, что умеренное снижение цен на жилье возможно в ближайшие месяцы при сохранении текущей экономической ситуации. Основными причинами такого развития событий, по их мнению, являются постепенное сокращение прямых иностранных инвестиций на рынке жилья, ожидаемое со второй половины 2024 года, а также более высокий порог доступа к банковским кредитам для большинства потенциальных отечественных покупателей. Другими словами, ожидается отставание спроса не потому, что покупательский интерес снизился, особенно среди эллинов, а потому, что цены поднялись до такой высоты, что большая часть продаваемой недвижимости становится недоступной. #экономика #недвижимость Ⓖ Вступай в группу Подпишись и включи уведомления Греция на русском

Цены на жилье в России могут снизиться в ближайшее время, пишут «Известия» со ссылкой на руководителя аналитического центра IRN. По его словам, резкое сокращение выдач и доступности ипотеки приведет к падению спроса на недвижимость и, следовательно, к возможному снижению ее стоимости.

Эксперт ожидает снижения цен на жилье в России Основная причина - высокая ключевая ставка. ЦБ прогнозирует, что в 2024 году этот показатель останется на уровне 15-16%, в 2025 г. снизится лишь до 10-12%. Ипотечные ставки тоже будут оставаться двузначными - на вторичное жилье и на новостройки без учета льготной семейной программы . «В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Спрос падать уже начал, единственный вариант его стимуляции - уменьшение стоимости квадратных метров. По мнению Репченко, «откат цен на 20-30% после двукратного роста – это совершенно нормальное явление». ⁉ Ну, посмотрим. Но лично я не верю в такое падение цен на недвижимость. И что иначе, кстати, тогда делать - срочно продавать квартиру, если ты инвестор и хочешь заработать побольше?

Один вид недвижимости в России подешевел на 16% Эксперт объяснил, почему некоторая загородная недвижимость дешевеет Читать подробнее на сайте...

Российскому рынку недвижимости не видать дешевой ипотеки еще как минимум полтора года, — эксперты IRN. Они ожидают, что в этом году ключевую ставку сохранят на уровне в 15-16%, а в следующем — на уровне в 10-12%.

Эксперт Репченко не исключил снижения цен на жилье в России в ближайшее время Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению цен на жилье на рынке недвижимости в России. Об этом говорит прогноз Олега Репченко, который является руководителем аналитического центра IRN.RU. Это касается как вторичного, так и первичного рынков жилья. «Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке», - отметил эксперт. По мнению специалиста, на вторичном рынке недвижимости цены на квадратный метр уже начали снижаться: по данным IRN.RU, в апреле индекс стоимости жилья упал на 0,2%, впервые с конца 2022 года. В то же время, на первичном рынке заметно снижается спрос. Рассказывая о ситуации на рынке недвижимости, Репченко отметил, что застройщики продолжают утверждать, что готовы пойти на уступки, кроме снижения цен, и предлагают все более оригинальные ипотечные программы для стимулирования продаж. Однако подобные схемы приносят лишь вред рынку недвижимости, поскольку меры Центробанка России имеют временный эффект, и для их борьбы регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, на сегодняшний день реальным инструментом для стимулирования продаж в условиях ограниченной доступности ипотеки остается снижение цен, включая на рынке новостроек. Эксперт добавил, что Центробанк ранее предположил, что ключевая ставка останется на двузначном уровне в 2024 и 2025 годах. Это значит, что доступ ипотека станет менее доступной для некоторых россиян по меньшей мере на полтора года. В таких условиях стимулирование продаж недвижимости через снижение цен на жилье может стать более актуальным и эффективным методом для застройщиков. #недвижимость #ипотека #эксперт #россия #Центробанк