Рост предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге может привести к снижению цен

В Екатеринбурге с начала года вырос объем предложения на вторичном рынке жилья, однако к заметному снижению цен это пока не привело. Так, в базе данных УПН число выставленных на продажу квартир увеличилось на 10%. На рынок выходили в основном более дорогие аналоги: современное жилье, типовое, у собственников которого завышенные ожидания. «До последнего времени ассортимент квартир на рынке и конкуренция между продавцами была невысокой, поэтому рост предложения не приводил к заметной ценовой коррекции. Снижение цен в таких условиях происходило лишь в процессе торга. Уверенный рост объема предложения, который наблюдается на протяжении последних месяцев, обострит конкуренцию между продавцами. В этих условиях крайне важно формировать верные ценовые ориентиры в момент выхода на рынок и учитывать выигрышную позицию тех покупателей, которые присутствуют сегодня на вторичном рынке», — отметил руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. : из Телеграм-канала Reburg Ekb

Яндекс Недвижимость: в трёх городах России начало дешеветь вторичное жильё В феврале 2024 года квартиры на вторичном рынке подешевели в трёх крупных российских городах — Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке. В столице цены упали на 0,7% относительно января и достигли показателя в 327 тысяч рублей за квадратный метр. Второе место — у Санкт-Петербурга со снижением на 0,41%, до 199,7 тысяч рублей за «квадрат», а за ним идёт Владивосток с 0,06% и ценой в 160,8 тысяч рублей. По мнению руководителя аналитики Алексея Муханова, если ключевая ставка сохранится на высоком уровне, «вторичка» продолжит дешеветь, а покупатели будут перетекать в сегмент новостроек — на них действует много программ льготной ипотеки.

Спрос на дома и квартиры за границей обрушился в полтора раза В первом квартале 2024 года интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости упал в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2023-го. По мнению руководителя департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Дениса Перковского, на падение спроса повлияли подорожание недвижимости на развивающихся рынках, ослабление рубля и валютные ограничения. Автор фото: Wael Hneini/unsplash/unsplash

Дороже некуда: «вторичка» выросла в цене везде, кроме столицы Вторичное жилье за первый квартал подорожало во всех крупных российских городах, кроме Москвы. В среднем рост составил 2,9%, или до 112,4 тыс. рублей за 1 кв. м. По мнению аналитиков, это связано с инфляцией, и стоимостью жилья в новостройках – рынок «вторички» все равно корректируется под увеличение цен. В Москве же цены на «вторичку» достигли пика и, возможно, в следующем квартале продолжат корректироваться в меньшую сторону. Тем более, из-за высоких ипотечных ставок, спрос на вторичное жилье сокращается.

Из-за ослабления рубля и затруднений с выводом средств за рубеж, в первом квартале 2024 года интерес россиян к приобретению недвижимости за границей сократился на 50%.

Из-за ослабления рубля и затруднений с выводом средств за рубеж, в первом квартале 2024 года интерес россиян к приобретению недвижимости за границей сократился на 50%.

Из-за ослабления рубля и затруднений с выводом средств за рубеж, в первом квартале 2024 года интерес россиян к приобретению недвижимости за границей сократился на 50%.

Екатеринбуржцы избавляются от квартир — в городе растет число объявлений на вторичке. Из-за этого цены на жилье могут снизиться. В Уральской палате недвижимости рассказали , что с начала года количество продавцов выросло на 10%. На снижении цен, по словам главы аналитического отдела Михаила Хорькова, это скажется, когда рост числа квартир в продаже достигнет 30%. — Сегодня рынок пополняется в основном более дорогими аналогами. Иногда это квартиры в современных, более дорогих домах, иногда — типовое жилье, собственники которого выходят на рынок с завышенными ожиданиями. До последнего времени ассортимент квартир на рынке и конкуренция между продавцами была невысокой, — объясняет Михаил Хорьков. Эксперты «Яндекс Недвижимости» также говорят, что в конечном итоге цены не смогут и дальше держаться на столь высоком уровне. Потому что покупка вторички сейчас и так максимально невыгодна, если говорить об ипотеке. — При сохранении высокой ключевой ставки, а это выглядит самым вероятным сценарием, мы можем увидеть снижение цен на вторичное жилье, поскольку покупатели продолжат отдавать предпочтение новостройкам с программами льготных ипотек. При этом мы можем увидеть небольшое снижение цен в экспозиции и гораздо более значительное в реальных сделках, поскольку продавцам придется активнее соглашаться на торг, — считает руководитель аналитики «Яндекс Недвижимости» Алексей Муханов. Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский говорит, что нужно поторопиться и тем, кто планирует покупать квартиру в новостройке, пока действует программа господдержки, и тем, кто хочет продать недвижимость в старом доме.

Хрущевку не хотите ли: найдены самые дешевые и самые дорогие квартиры в "хрущевках" Петербурга. В марте 2024 года на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга продается 1,1 тыс. квартир в домах, которые принято называть "хрущевками". Основной выбор лотов в "хрущевках" сосредоточен в формате двухкомнатных квартир. В этой категории продается 589 лотов. Самая доступная "двушка" в таких домах продается за 4,6 млн рублей, а самая дорогая — за 17,8 млн рублей. В сегментах одно- и трехкомнатных квартир совокупно продается 470 лотов. Самая доступная квартира в "хрущевках" Петербурга оценивается в 3,7 млн рублей.

Спад спроса на жилье в I квартале текущего года пока не привел к снижению цен, отмечают аналитики Циан. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в РФ в I квартале 2024 года, по данным Циан, составила 131,3 тыс. руб., что на 3,4% больше, чем в IV квартале 2023-го. Первое место среди крупных городов РФ по темпам роста цен на вторичное жилье занял Сочи – стоимость «квадрата» за квартал увеличилась на 17,7%, до 284,1 тыс. руб. «В ряде локаций, в том числе с наиболее дорогим жильем, рост сменился стагнацией. В дальнейшем практически неизбежно медленное снижение цен на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и уменьшения спроса. При этом глубокого падения более 5–7% нами не прогнозируется. Резкого падения спроса на вторичное жилье быть не должно за счет перетока части покупателей с рынка новостроек», – считает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. #вторичка #цены