ВС разъяснил порядок компенсации дольщикам от застройщика-банкрота

ВС пояснил порядок выплаты компенсации дольщикам не получившим жилье от застройщика банкрота www advgazeta ru novosti vs poyasnil poryadok vyplaty kompensatsii dolshchikam ne poluchivshim zhile ot zastroyshchika bankrota Он напомнил что граждане чьи требования были учтены в соответствующем реестре после принятия решения о завершении строительства претендуют лишь на денежное возмещение

ВС защитил федеральный фонд от требований сверх установленной компенсации В 2017 году суд возбудил дело о банкротстве общества КД Девелопмент застройщика многоквартирных домов в Перми В декабре 2020 года Фонд развития территорий решил профинансировать достройку дома на улице Углеуральской Региональный фонд Пермского края стал новым застройщиком и продал свободные квартиры в том числе квартиру 59 за 5 6 млн рублей Елена Меляева ранее оплатившая эту квартиру по договору паенакопления 2 5 млн рублей не успела вовремя заявить свои права и получила только денежное требование в реестре кредиторов Федеральный фонд выплатил ей компенсацию 3 6 млн рублей по установленным правилам однако Меляева потребовала доплатить разницу до рыночной стоимости квартиры 7 75 млн рублей Суды трех инстанций частично удовлетворили ее требования и взыскали с фонда разницу между чистой выручкой от продажи квартиры и уже выплаченной компенсацией Федеральный фонд обжаловал эти решения в ВС указав что выплатил компенсацию строго по закону и не обязан возмещать убытки гражданина в полном объеме Судья Иван Разумов передал спор в Экономколлегию которая отменила судебные акты трех инстанций и приняла новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Елены Меляевой о взыскании дополнительной компенсации с ППК Фонд развития территорий Подробнее с комментариями экспертов PROбанкротство Читать нас в Мax

27 апреля Верховный Суд вынес Определение 309 ЭС21 20369 8 по делу А50 36325 2017 в котором разъяснены тонкости порядка определения компенсации дольщикам не получившим жилье от застройщика банкрота По мнению одной из экспертов АГ это определение ВС РФ играет ключевую роль для правоприменительной практики поскольку окончательно разграничивает объем ответственности Фонда развития территорий и самого несостоятельного застройщика Другой заметил что при обозначенном Судом подходе сохраняется шанс приблизить возмещение пострадавшим дольщикам к их реальному убытку при этом не перегрузив соответствующий фонд Третий подчеркнул что вопрос полноценной компенсации дольщикам с недостроенным жильем должен находить свое разрешение Подробнее читайте на сайте АГ

ВС решит спор обманутой дольщицы чьи деньги не дошли до застройщика pravo ru news 263566 Застройщик принял на себя обязательства по передаче квартиры обманутой дольщице но суды отказали во включении в реестр из за отсутствия договора

ВС решит по какому закону считать компенсацию бывшим залоговым кредиторам застройщика Общество Альбион строило многоквартирный дом в Дзержинске Нижегородской области и в 2019 году было признано банкротом с применением правил о банкротстве застройщиков Участница долевого строительства Татьяна Кислякова оплатившая нежилое помещение стоимостью 4 8 млн рублей но так и не получившая его включила свои требования в реестр кредиторов В октябре 2020 года права Альбиона на земельный участок и объекты незавершенного строительства передали Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Нижегородской области Кислякова как бывший залоговый кредитор потребовала от Фонда денежную компенсацию за утрату залоговых прав Суд первой инстанции взыскал 3 3 млн рублей апелляция снизила сумму до 2 4 млн рублей рассчитав компенсацию по временным правилам из постановления КС 34 П Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области обжаловала акты в ВС указав что суды должны были применить Закон 282 ФЗ вступивший в силу 8 сентября 2024 года поскольку на эту дату вступивший в силу судебный акт о размере компенсации отсутствовал а по новому закону компенсация составляет лишь 271 тыс рублей Судья ВС Сергей Самуйлов передал жалобу в СКЭС Верховный Суд скорее всего поддержит позицию Фонда признав обязательным применение Закона 282 ФЗ к спорным правоотношениям даже если первая инстанция вынесла решение но оно не вступило в законную силу Это приведет к снижению размера компенсаций по части дел бывшими залоговыми кредиторами и изменит практику расчетов фондов с участниками долевого строительства в делах о банкротстве застройщиков Решение затронет большое количество кредиторов в делах о банкротстве застройщиков Максим Борисов управляющий партнер Юридической компании IMPRAVO Подробнее с комментарием эксперта PROбанкротство Читать нас в Мax