Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций по делам о земельных участках

Верховный Суд опубликовал Кассационное определение по делу 18 КАД26 8 К4 которым признал незаконным уведомление уполномоченного органа о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке В комментарии АГ адвокат заявителя жалобы подчеркнул что вменение отсутствия проекта планировки территории лицу в чьи обязанности не входит его подготовка недопустимо Одна из экспертов АГ отметила что собственники земельных участков неоднократно сталкиваются с отказами на ИЖС по формальным основаниям Другой полагает что отказ нижестоящих судов был направлен на упорядочение земельно правовых отношений хотя и во многом оставлял своего рода вакуум для дальнейших действий перекладывая ответственность за когда то осуществленное межевание на физлиц Третья пояснила что судам следует принимать во внимание не только нормы ГрК РФ но и положения градостроительных регламентов устанавливающих или запрещающих возможность строительства на участке Подробнее читайте на сайте АГ

ВС перечислил что не является поводом для отказа в строительстве объекта ИЖС на земельном участке www advgazeta ru novosti vs perechislil chto ne yavlyaetsya povodom dlya otkaza v stroitelstve obekta izhs na zemelnom uchastke Верховный Суд опубликовал Кассационное определение по делу 18 КАД26 8 К4 которым признал незаконным уведомление уполномоченного органа о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке Суд пояснил что недопустимо запретить строительство ссылаясь на отсутствие документации по планировке территории а также на образование земельного участка из участка относящегося к категории земель земли сельскохозяйственного назначения В комментарии АГ адвокат заявителя жалобы подчеркнул что вменение отсутствия проекта планировки территории лицу в чьи обязанности не входит его подготовка недопустимо Одна из экспертов АГ отметила что собственники земельных участков неоднократно сталкиваются с отказами на ИЖС по формальным основаниям Другой полагает что отказ нижестоящих судов был направлен на упорядочение земельно правовых отношений хотя и во многом оставлял своего рода вакуум для дальнейших действий перекладывая ответственность за когда то осуществленное межевание на физлиц Третья пояснила что судам следует принимать во внимание не только нормы ГрК РФ но и положения градостроительных регламентов устанавливающих или запрещающих возможность строительства на участке

Важные решения Верховного суда Верховный Суд опубликовал Кассационное определение по делу 18 КАД26 8 К4 которым признал незаконным уведомление уполномоченного органа о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке Суд пояснил что недопустимо запретить строительство ссылаясь на отсутствие документации по планировке территории а также на образование земельного участка из участка относящегося к категории земель земли сельскохозяйственного назначения Верховный Суд вынес Определение 303 ЭС25 10265 по делу А16 1702 2024 в котором разъяснил что следует учитывать решая вопрос о предоставлении в аренду без торгов земельные участки сельскохозяйственного назначения ВС подчеркнул что нормы Закона об обороте земель сельхозназначения не могут быть истолкованы как позволяющие любому лицу заинтересованному в получении в аренду публичного земельного участка без торгов произвольно требовать преобразования ранее сформированных и поставленных на кадастровый учет земель PRПервыхЛиц законодательство

Верховный Суд опубликовал определение по делу 18 КГ25 487 К4 в котором отметил что отказ в иске собственникам помещений в апарт комплексе на аренду земельного участка под ним лишь из за неточностей в формулировках недопустим В комментарии АГ представитель заявителя жалобы в ВС поделилась что ключевым доводом для отмены решений нижестоящих судов в жалобе стало указание на неверное понимание судами способа защиты права Один из экспертов АГ отметил что проблема рассмотренная ВС носит системный характер и выходит далеко за рамки конкретного спора Другая считает что определение ВС не только восстанавливает справедливость в конкретном деле но и задает новый стандарт рассмотрения земельных споров с участием собственников помещений в зданиях Третья подчеркнула что отказ собственникам помещений в присоединении к договору аренды земельного участка нарушает их права а Верховный Суд правильно не стал отвергать иск из за неточностей в формулировках Подробнее читайте на сайте АГ

Дайджест новостей 29 апреля 2026 г Адвокат добился оправдания лица давшего признательные показания спустя 20 лет после пропажи девочки Адвокат добился посмертного оправдания ветеринара по делу о ненадлежащем отлове бездомных собак ВС пояснил нюансы споров о праве собственников помещений в апарт комплексе на аренду земли под ним КС разъяснил порядок исчисления срока давности при пересмотре решений антимонопольных органов Филипп Покровский анализирует законодательную инициативу предусматривающую установление запрета на заключение договоров ипотеки между физическими лицами не имеющими статуса индивидуального предпринимателя или лицензии профессионального кредитора Ксения Куликова о коллизии споров связанных с пересечением границ береговых полос и частных владений Наш канал в MAX Подписывайтесь

ВС пояснил нюансы споров о праве собственников помещений в апарт комплексе на аренду земли под ним www advgazeta ru novosti vs poyasnil nyuansy sporov o prave sobstvennikov pomeshcheniy v apart komplekse na arendu zemli pod nim Верховный Суд опубликовал определение по делу 18 КГ25 487 К4 в котором отметил что отказ в иске собственникам помещений в апарт комплексе на аренду земельного участка под ним лишь из за неточностей в формулировках недопустим Он указал что нижестоящие суды необоснованно отказали собственникам помещений в иске указывая на избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права при очевидности преследуемого истцами материально правового интереса В комментарии АГ представитель заявителя жалобы в ВС поделилась что ключевым доводом для отмены решений нижестоящих судов в жалобе стало указание на неверное понимание судами способа защиты права Один из экспертов АГ отметил что проблема рассмотренная ВС носит системный характер и выходит далеко за рамки конкретного спора Другая считает что определение ВС не только восстанавливает справедливость в конкретном деле но и задает новый стандарт рассмотрения земельных споров с участием собственников помещений в зданиях Третья подчеркнула что отказ собственникам помещений в присоединении к договору аренды земельного участка нарушает их права а Верховный Суд правильно не стал отвергать иск из за неточностей в формулировках

Если земельный участок заходит на участок лесного фонда Определение от 20 01 2026 4 КГ25 68 К1 Фабула дела Агентство обратилось в суд с иском к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка входящей в состав лесного фонда Администрация заявила самостоятельные требования к ответчику об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке признании права на земельный участок отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации права Позиции судов Суд первой инстанции иски удовлетворил Удовлетворяя иск агентства суд исходил из того что земельный участок имеющий категорию земель населенных пунктов в нарушение закона частично сформирован за счет земель лесного фонда Кроме того отмена решения городского суда по другому делу является самостоятельным основанием для снятия исходного участка с кадастрового учета Удовлетворяя требования администрации суд принял во внимание что на момент постановки на учет спорного земельного участка не разрешен вопрос о переводе его из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов Расположение земельного участка было определено без участия администрации Апелляция в удовлетворении иска третьего лица отказала Отменяя решение в части удовлетворения исковых требований администрации и отказывая в удовлетворении этих требований суд апелляционной инстанции не нашел оснований для признания права ответчика отсутствующим на оставшуюся часть земельного участка Кассация согласилась Позиция Верховного суда Границы земельного участка предоставленного колхозу в 1994 году в коллективно долевую собственность были утверждены постановлением главы администрации и распоряжением главы администрации муниципального района формирование земельного участка в порядке выдела земельных долей из исходного осуществлялось в соответствии с проектом межевания территории В этой связи отмена судебного решения на основании которого возникло право собственности на земельный участок сама по себе не может свидетельствовать о формировании образованного из него в результате раздела спорного участка в границах лесного фонда По настоящему делу судебные инстанции не разрешили правовую неопределенность по вопросу о нахождении спорного земельного участка в границах населенного пункта с учетом его формирования из земель колхоза племзавода Судебными инстанциями не были учтены и правовые позиции согласно которым добросовестность участников гражданских правоотношений оценивается судом При нахождении земельного участка в местности о расположении на которой особо охраняемой природной территории федерального значения было известно или должно было быть известно гражданину или которая имеет явные признаки наличия на ней леса содержание требований разумности осмотрительности добросовестности предполагает что гражданин должен уделить повышенное внимание подтверждению законности предоставления и использования соответствующего участка В этой связи включение в границы населенного пункта земельных участков из состава земель лесного фонда допускало их использование при соблюдении требований градостроительного законодательства в том числе и для цели жилой застройки Удовлетворяя иск об истребовании части земельного участка принадлежащего ответчику судебные инстанции оставили без оценки соответствие оставшейся площади участка установленным градостроительным регламентом предельным минимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования Апелляционное и кассационное определения отменить направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции Судебная практика СКГД ВС РФ Кафедра бесплатные вебинары для судебных юристов

Верховный Суд напомнил о соблюдении имущественных прав владельцев садовых участков Владелец садового участка построил гараж с нарушением требований утвержденного Минстроем свода правил Применив положения данного акта суд обязал Романа Мордовского изменить скат кровли и высоту хозяйственной постройки Хозяин гаража посчитал что его права нарушены и обратился с административным исковым заявлением в ВС России о признании недействующими норм пункта 6 7 указанного свода правил согласно которым при возведении на садовом участке хозяйственных построек скат крыши следует ориентировать таким образом чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок а высота хозяйственных построек со стороны границы соседнего садового участка не должна превышать расстояние до нее более чем в три раза Верховный Суд отказал в удовлетворении требований отметив что оспариваемые положения свода правил не допускают двусмысленности и неоднозначного толкования изложены понятным и доступным образом а их соблюдение направлено на защиту имущественных прав владельцев смежных участков vsrf ru press center news 35800

ВС пояснил нюансы споров о праве собственников помещений в апарт комплексе на аренду земли под ним www advgazeta ru novosti vs poyasnil nyuansy sporov o prave sobstvennikov pomeshcheniy v apart komplekse na arendu zemli pod nim Верховный Суд опубликовал определение по делу 18 КГ25 487 К4 в котором отметил что отказ в иске собственникам помещений в апарт комплексе на аренду земельного участка под ним лишь из за неточностей в формулировках недопустим Он указал что нижестоящие суды необоснованно отказали собственникам помещений в иске указывая на избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права при очевидности преследуемого истцами материально правового интереса В комментарии АГ представитель заявителя жалобы в ВС поделилась что ключевым доводом для отмены решений нижестоящих судов в жалобе стало указание на неверное понимание судами способа защиты права Один из экспертов АГ отметил что проблема рассмотренная ВС носит системный характер и выходит далеко за рамки конкретного спора Другая считает что определение ВС не только восстанавливает справедливость в конкретном деле но и задает новый стандарт рассмотрения земельных споров с участием собственников помещений в зданиях Третья подчеркнула что отказ собственникам помещений в присоединении к договору аренды земельного участка нарушает их права а Верховный Суд правильно не стал отвергать иск из за неточностей в формулировках