9 апреля, 17:09
Рост ставок аренды офисов в ЦАО и увеличение вакантных площадей в Москве
Редакционное саммари
В первом квартале 2026 года в Москве наблюдается значительный рост вакантных офисных площадей, который составил 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 948 552 квадратных метров. Это связано с увеличением предложения на рынке аренды, в то время как уровень вакантности в качественных офисах также возрос до 3,8%.
Согласно данным различных аналитических компаний, таких как NF Group и Bright Rich Corfac International, основная часть свободных офисов сосредоточена за пределами Садового кольца, где на долю площадей класса A и B приходится 48% от общего объема. В то же время, в Центральном административном округе (ЦАО) наблюдается рост ставок аренды, которые увеличились на 53% за год, достигнув 67,1 тысячи рублей за квадратный метр в классе A Prime. В целом, средневзвешенная ставка аренды в классе A составила 62,8 тысячи рублей, что на 10% выше, чем в предыдущем квартале.
Данная ситуация на рынке офисной недвижимости может иметь несколько последствий. С одной стороны, увеличение вакантности может свидетельствовать о более сбалансированном предложении и спросе, позволяя арендаторам выбирать из большего количества вариантов. С другой стороны, рост ставок аренды в условиях низкой вакантности может привести к увеличению финансовой нагрузки на арендаторов. В долгосрочной перспективе, если темпы ввода новых объектов продолжатся, это может привести к изменению структуры рынка и возможному появлению избыточного предложения.
РИА Недвижимость
В Москве в январе марте ввели почти 146 тысяч кв м качественных офисов хотя год назад в этом сегменте рынка не было сданных площадей сообщила пресс служба консалтинговой компании Bright Rich В компании ожидают что по итогам 2026 года в Москве сдадут офисы арендопригодной площадью около 846 тысяч кв м что на 12 превысит результат 2025 года При этом вакантность на столичном рынке качественных офисов составила 3 8 увеличившись на 0 5 п п за квартал Средневзвешенная ставка аренды в классе А составила 36 6 тысячи за кв м в год 3 1 за квартал в классе B 29 3 тысячи 1 2 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Московский рынок офисов в аренду или 948 552 кв м пустоты Обнаружено очередное исследование на тему офисной недвиги Говорят в качественных бизнес центрах Москвы активно растет объем вакантных офисных площадей предназначенных для аренды Согласно оценкам NF Group по итогам 1 кв 2026 г показатель увеличился год к году в 1 5 раза почти до 1 млн квадратов Относительно конца 2025 г рост составил 16 2 Впрочем что касается доли незанятых помещений то она прибавила только 1 за год и 0 9 за квартал достигнув 6 2 Динамику подтверждают и другие компании По оценкам Bright Rich Corfac International вакансия в объектах классов А и B увеличилась на 0 9 за год и на 0 5 за квартал до 3 8 В IBC Real Estate насчитали 4 4 свободных помещений в аренду в объектах классов Prime A и B и 5 9 в целом по рынку 1 3 за год А в Nikoliers заявили что что вакансия в офисном сегменте в целом выросла на 1 6 год к году до 6 6 В общем теперь ждем на рынке многострадальную башню Moscow Towers а также новые исследования с судьбой которой РЖД никак не может определиться Поговаривают что с выходом ее площадей на открытый рынок вакансия в Сити изменится с текущих 3 1 до 18 9 novostroyman
Монолит
По итогам I квартала 2026 года в Москве наблюдается умеренный рост вакантности офисной недвижимости В классе Prime она составила 6 4 в классе A 11 2 в классе B 4 3 Общее количество доступных площадей достигло 35 3 тыс кв м в Prime 451 2 тыс кв м в A классе и 462 тыс кв м в B классе В эксплуатацию было введено 116 6 тыс кв м Из них 93 9 тыс кв м в классе A а 22 7 тыс кв м в классе B При этом доля свободных площадей осталась на уровне 5 8 0 2 п п к предыдущему году Это не говорит о наличии избыточного предложения на рынке Текущая динамика не свидетельствует о резком ослаблении спроса она скорее отражает более сбалансированную ситуацию при которой арендаторы получают больший выбор а отдельные лоты могут находиться в экспозиции дольше в том числе в сформированных деловых районах директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова Как считают эксперты вакантность на рынке недвижимости возросла в основном из за появления новых объектов Но профицита офисных помещений пока не предвидится Монолит в Мах
Всё о стройке
Основное из большого исследования РБК московского рынка офисной недвижимости за последние 20 лет рынок вырос втрое с 7 до 21 миллиона квадратных метров наиболее активная фаза строительства офисов пришлась на период с 2006 по 2010 год несмотря на уход западных брендов и их замену отечественными арендаторами или компаниями из дружественных стран количество вакантных площадей сейчас находится на исторически низком уровне последние годы стали рекордными по объемам ввода бизнес центров и эта тенденция будет нарастать арендная ставка выросла более чем в 2 5 раза однако и качество офисов стало намного выше на рынке появился отдельный сегмент продажи офисов небольшой нарезки что привлекло розничных инвесторов офисы остаются значимой частью портфелей инвесторов в 2025 году на офисный сегмент пришлось 34 всех инвестиций в недвижимость 326 млрд руб больше всего офисов в 2025 году по данным NF Group ввел девелопер MR Group 221 6 тыс кв м а также Пионер 22 6 тыс кв м и STONE 15 7 тыс кв м Всё о стройке в MAX
Arendator.ru | вся недвижимость🏙
Ставки аренды в бизнес центрах ЦАО выросли на 53 за год аналитика По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А Prime внутри ТТК составила 62 8 тыс рублей за кв м в год 10 за квартал 41 год к году В ЦАО показатель достиг 67 1 тыс рублей 14 за квартал 53 год к году сообщили аналитики Nikoliers Основной драйвер роста изменение структуры предложения выход новых крупных лотов при низком уровне вакансии 6 по рынку подталкивает ставки вверх офисы
ВЕДОМОСТИ
Доля свободных офисов в аренду в Москве выросла в 1 5 раза Объем вакантных офисных площадей предназначенных для аренды в качественных бизнес центрах Москвы по итогам I квартала 2026 года увеличился год к году в 1 5 раза до 948 552 кв м говорится в исследовании NF Group Основной объем свободных площадей по итогам I квартала по данным Bright Rich Corfac International был сосредоточен за пределами Садового кольца На район между ТТК и МКАД приходилось 48 классов A и B на локации за МКАД 29 На рынок выходят предназначенные для аренды здания которые не заполнились к моменту получения разрешения на ввод говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова Новой стройки под аренду пока немного Также рынок пополняется за счет предложений от инвесторов которые приобретали блоки в недавно построенных зданиях например в iCity и Stone Towers Max Telegram Рассылка Приложение для iOS Android
Консультант 🔍
Аналитики Nikoliers посчитали что ставки аренды в бизнес центрах класса A Prime в ЦАО выросли на 53 за год В целом средневзвешенная ставка аренды в бизнес центрах этого класса внутри ТТК составила 62 8 тыс руб кв м год 10 за три месяца в ЦАО 67 1 тыс руб кв м в год 14 По итогам I кв 2026 года уровень вакансии составил 6 0 3 п п за три месяца оставшись на относительно низком уровне В абсолютном выражении доступно 1 300 000 кв м качественных площадей На конец 2026 г вакансия в офисном сегменте Москвы может составить 6 5 7 По итогам I кв 2026 г в Москве девелоперы ввели в эксплуатацию порядка 117 тыс кв м офисной недвижимости Показатель вырос в 26 раз по сравнению с аналогичным периодом 2025 г Источник пресс релиз
Консультант 🔍
По итогам I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы зафиксирован умеренный рост вакантности в построенных объектах предлагаемых в аренду По данным NF Group в классе Prime показатель составил 6 4 в классе A 11 2 в классе B 4 3 За квартал показатель вырос на 0 3 п п 1 4 п п и 0 7 п п соответственно Таким образом объем доступных площадей достиг 35 3 тыс кв м в классе Prime 451 2 тыс кв м в классе А и 462 тыс кв м в классе B В части объектов выход новых площадей опередил темпы их заполнения что привело к росту вакантности Общий уровень свободных площадей под аренду по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2026 года составил 5 8 увеличившись за год лишь на 0 2 п п Источник пресс релиз
Коммерсантъ Урал
В Екатеринбурге и Свердловской области спрос на складские помещения офисы и промышленные площади корректируются однако все равно остается достаточно высоким отметили участники Уральского бизнес форума по инвестициям в коммерческую недвижимость Цены на офисную недвижимость при этом выросли в три раза а ставки аренды в 2 1 раза Среди проблем эксперты назвали неудобные местоположения и отсутствие цены которая устроила бы и владельца и арендатора Подробнее в материале Бизнес в поисках площади Подписывайтесь на Ъ Урал в MAX
РБК Недвижимость
Предложение новых офисов на продажу в Москве выросло вдвое за год По итогам первого квартала 2026 года на продажу на первичном офисном рынке Москвы было выставлено 1 3 млн кв м Это более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2025 года 543 тыс кв м сообщили аналитики NF Group Предложение строящихся на продажу офисов превысило спрос который составил 104 тыс кв м менее 10 от витрины В основном сделки совершались частными инвесторами Идеальный год для девелоперов и застройщиков был 2024 год где спрос превалировал над предложением почти в два раза Тогда было реализовано более 740 тыс кв м В 2025 году мы увидели прилив новых офисных помещений и зданий на рынок На сегодня 1 3 млн кв м предлагается спрос пока 100 тыс кв м Он отстает но посмотрим как будет набирать обороты второй третий квартал пока это только начало пояснила директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова на компании на XVII ежегодной офисной конференции Фото zhu difeng Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в MAX
Похожие новости
Рынок аренды жилья в России: рост предложения студий и снижение ставок
Экономика
22 часа назадРЖД запускает аренду помещений для гостиниц на вокзалах в 64 городах
Общество
6 часов назадСнижение переносов сроков сдачи жилья российскими застройщиками в 2026 году
Общество
1 день назадСпрос россиян на жилье в Минске увеличился на 10-15% за год
Экономика
1 день назадНижний Новгород и Казань в топе дорогих городов для аренды жилья на майские праздники
Экономика
11 часов назадСтроительство жилья в России: апрельские запуски снизились на 18%
Экономика
1 день назад