КС России уточнил порядок компенсации при изъятии земли для госнужд

КС уточнил гарантии предварительной компенсации собственнику при изъятии земли для госнужд Конституционный суд России потребовал обеспечить собственникам предварительную выплату возмещения за землю изымаемую для государственных и муниципальных нужд на основании имеющейся оценки допустив определение окончательной суммы уже после изъятия

КС защитил собственников при изъятии земель для госнужд pravo ru news 263190 Суд постановил что изъятие участка без предварительной выплаты собственнику возмещения незаконно

КС РФ уточнил гарантии предварительной компенсации при изъятии земли для госнужд www garant ru news 2051778 Собственники имеют право на такую выплату с последующим определением полной стоимости и возмещением разницы

Конституционный суд постановил что собственникам изымаемой для государственных или муниципальных нужд земли должна быть обеспечена предварительная компенсация на основании имеющейся оценки допустив определение окончательной суммы уже после передачи участка Постановление опубликовано на сайте суда Выплата компенсации собственникам при изъятии земли нужно выполнять до передачи недвижимости государству Сдвиг сроков выплаты допускается согласно постановлению суда когда обоснованность решения не вызывает сомнений и промедление с изъятием влечет риски для здоровья прав и законных интересов других лиц либо для обеспечения обороны и безопасности государства Канал РБК в MAX Приложение РБК для iOS и Android

cre news КС ограничил практику изъятия земли без выплат Конституционный суд России разъяснил порядок изъятия земельных участков для государственных нужд обязав выплачивать собственникам компенсацию до перехода прав на объект даже при наличии спора о ее размере Изъятие участка до определения окончательной суммы компенсации возможно только в исключительных случаях если промедление угрожает безопасности правам граждан или если собственник фактически не использует участок и не возражает против изъятия Подробнее cre ru news 101376

Конституционный Суд РФ уточнил гарантии права собственника на предварительное и равноценное возмещение при принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 9 апреля 2026 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление 22 П по делу о проверке конституционности положений пункта 6 статьи 279 пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ пункта 2 статьи 56 11 Земельного кодекса РФ Слушание дела по жалобе А Д Краснощекова состоялось 5 февраля 2026 года История вопроса Александр Краснощеков владел земельным участком площадью 4 3 гектара сельскохозяйственного назначения в Тверской области В апреле 2024 года Государственная компания Российские автомобильные дороги обратилась в суд с иском об изъятии у заявителя этого участка для нужд Российской Федерации в целях строительства скоростной автомобильной дороги Москва Санкт Петербург и установлении ему возмещения в размере 899 550 руб Арбитражный суд 13 августа 2024 года выделил рассмотрение требования об установлении размера компенсации в отдельное производство из за возникшего спора относительно суммы возмещения При этом 20 августа 2024 года суд удовлетворил иск об изъятии земельного участка приняв во внимание что спорный участок не используется А Краснощековым и фактически передан ответчиком подрядной организации на нем уже возведена автодорожная инфраструктура Решение было обращено к немедленному исполнению для ввода в эксплуатацию данного участка дороги который имеет особое государственное значение Только через шесть месяцев в марте 2025 года суд назначил заявителю компенсацию в размере 1 928 989 руб До этого А Краснощеков безрезультатно обжаловал решение об изъятии собственности без выплаты компенсации Позиция заявителя По мнению заявителя оспариваемые положения не соответствуют статьям 15 часть 1 35 части 1 и 3 46 часть 1 и 55 часть 3 Конституции РФ А Краснощеков указывает что по смыслу придаваемому обжалуемым нормам правоприменительной практикой они допускают изъятие находящейся в частной собственности недвижимости для государственных или муниципальных нужд без предоставления правообладателю гарантированного предварительного и равноценного возмещения Позиция Суда Право на предварительное и равноценное возмещение при принудительном отчуждении имущества для публичных нужд является гарантией частной собственности и при этом отражает справедливый баланс частных и публичных интересов Возможность принудительного изъятия имущества должна уравновешиваться неукоснительным соблюдением конституционных гарантий В этом смысле оспариваемые нормы не противоречат Конституции поскольку они по своему буквальному содержанию согласуются с конституционной гарантией предварительного и равноценного возмещения при принудительном отчуждении из частной собственности имущества в том числе земельных участков для государственных или муниципальных нужд В настоящее время в судебной практике сложился неоднородный подход относительно возможности выделения требования об определении размера возмещения в отдельное производство и изъятия земельного участка до разрешения этого вопроса Само по себе это не свидетельствует о произвольности такой судебной практики так как может быть обусловлено разными фактическими обстоятельствами в которых принимается то или иное решение Спор о размере возмещения за изымаемый земельный участок может приводить к значительному увеличению сроков рассмотрения дела об изъятии земельного участка поскольку предполагается проведение оценочной экспертизы При этом строительство объекта реализация проекта для которого осуществляется изъятие земельного участка как правило направлено на удовлетворение потребности широкого или неограниченного круга лиц Возможны ситуации когда использование земельного участка в публичных целях требуется незамедлительно иначе высока вероятность нарушения баланса конституционных ценностей Тогда возникает потребность разделить во времени изъятие и определение окончательного полного размера возмещения за такое изъятие

Конституционный суд России потребовал обеспечить собственникам предварительную выплату возмещения за землю изымаемую для государственных и муниципальных нужд на основании имеющейся оценки допустив определение окончательной суммы уже после изъятия

Конституционный суд встал на сторону собственников при изъятии земли для госнужд Суд постановил нельзя отбирать участок без предварительной выплаты возмещения даже если стороны спорят о его размере Собственник должен получить деньги до изъятия как минимум в сумме определенной оценщиком О чем был спор Госкомпания Автодор потребовала изъять у предпринимателя земельный участок для строительства скоростной трассы Москва Санкт Петербург Компания предложила возмещение в размере 899 550 руб собственник с суммой не согласился В августе 2024 года суд принял решение об изъятии А компенсацию установили только в марте 2025 го почти 2 млн руб Таким образом размер возмещения определили через полгода после того как собственность уже перешла к государству Предприниматель попробовал доказать в КС что такая ситуация недопустима И смог это сделать Что решил КС По мнению КС выделять спор о размере возмещения в отдельное производство можно только в двух случаях если промедление с изъятием угрожает здоровью правам граждан или безопасности государства либо если собственник уже фактически не использует участок и не возражает против этого При изъятии до разрешения спора о компенсации суд обязан предусмотреть предварительную выплату в размере оценки подготовленной для соглашения об изъятии Если собственник отказывается принять деньги их вносят в депозит нотариуса Кроме того бывший собственник вправе требовать возмещения убытков от задержки полной выплаты Если задержка возникла из за ненадлежащих действий госорганов суд начисляет проценты по ключевой ставке ЦБ на разницу между итоговой и предварительной суммой за весь период до окончательного расчета А еще КС особо подчеркнул несогласие собственника с предложенной компенсацией нельзя считать недобросовестностью Суд отказывает в процентах только при доказанной недобросовестности Например если предприниматель купил участок ниже рынка зная о планах строительства Нормы Гражданского и Земельного кодексов пересматривать не стали но заявитель получил право потребовать убытки и проценты в судебном порядке Почему это важно Сроки выплаты компенсации одна из самых болезненных проблем при изъятии земли На практике власти делят процедуру на два этапа сначала через суд забирают участок а потом в отдельном процессе определяют окончательную сумму Спор о доплате растягивается на месяцы и годы за которые рынок недвижимости уходит вперед В итоге на присужденные деньги бывший собственник уже не может купить ничего сопоставимого с тем что у него забрали Постановление КС хотя бы частично решает эту проблему хоть и с оговорками все же доказывать право на справедливую компенсацию по прежнему придется в длительной судебной процедуре практика

КС определил гарантии для собственника при изъятии участка для госнужд до выплаты полного возмещения www advgazeta ru novosti ks opredelil garantii dlya sobstvennika pri izyatii uchastka dlya gosnuzhd do vyplaty polnogo vozmeshcheniya Суд указал что при выделении спора о размере возмещения в отдельное производство собственнику гарантированы предварительная выплата а также право на убытки и проценты при задержке окончательного расчета

9 апреля Конституционный Суд провозгласил Постановление 22 П 2026 по делу о проверке конституционности п 6 ст 279 п 4 ст 281 ГК РФ п 2 ст 56 11 ЗК РФ регулирующих порядок прекращения и перехода прав на земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд В ближайшее время эксперты АГ проанализируют выводы КС изложенные в постановлении Руководитель Секретариата КС РФ Константин Байгозин подчеркнул что как следует из постановления орган власти должен проявлять инициативу и продолжать дело в выделенном производстве для определения окончательной суммы возмещения т е собственник не должен претерпевать процессуальные издержки связанные с затяжным характером рассмотрения такого дела Подробнее читайте на сайте АГ