30 марта, 09:55

Краткосрочная аренда жилья в Москве и Петербурге теряет привлекательность

Подготовлено редакцией Tek.fmДайджест Telegram-каналов

#Baza #bezposhady #Москва #Санкт-Петербург

Редакционное саммари

В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается снижение привлекательности краткосрочной аренды квартир. Ранее доходность от посуточной аренды была значительно выше, чем от долгосрочной, однако в настоящее время эта разница практически исчезла. Эксперты связывают это с увеличением числа арендодателей, что приводит к несоответствию между спросом и предложением. Согласно данным, среднегодовая доходность от долгосрочной аренды составляет 4-6% при почти полной загрузке, тогда как доходность от посуточной аренды достигает 6-8% при загрузке всего 50%. Ранее разрыв в доходности между этими двумя сегментами рынка был почти двукратным, что делало краткосрочную аренду более выгодной для арендодателей. Однако массовый выход новых участников на рынок изменил эту ситуацию, создав избыток предложений. Данное изменение в доходности краткосрочной аренды может иметь серьезные последствия для рынка недвижимости. Снижение привлекательности посуточной аренды может привести к тому, что арендодатели начнут переосмысливать свои стратегии, возможно, переходя на долгосрочную аренду. Это, в свою очередь, может повлиять на рынок жилья в целом, изменив динамику цен и доступность аренды для населения. В условиях растущего числа арендодателей и снижения доходности важно учитывать, как эти изменения отразятся на потребительском спросе и на рынке недвижимости в будущем.

Кролик с Неглинной

Краткосрочная аренда квартир в Москве и Петербурге теряет свою привлекательность пишет Baza Ранее доходность от посуточной аренды была почти в два раза выше чем от долгосрочной Сейчас же она составляет 4 6 а от посуточной 6 8 Эксперты связывают это с увеличением числа желающих сдавать жильё что не соответствует спросу

Экономика40 дней назад

Не движется

Краткосрочная аренда жилья в Москве и Санкт Петербурге по доходности почти сравнялась с долгосрочной При стандартной загрузке в 50 она приносит 6 8 годовых против 4 6 при сдаче жилья в долгосрок При этом во втором случае риски повреждения имущества кардинально ниже Раньше разрыв в доходности был почти двухкратным Теперь же чтобы добиться такого заработка нужно проявить чудеса маркетинга и загрузить квартиру на 100 nedvizhna

Экономика39 дней назад

Модель посуточной аренды жилья в Москве и Питере больше не работает Некогда сверхдоходный бизнес позволявший зарабатывать вдвое больше чем на долгосрочной сдаче теперь столкнулся с серьезными трудностями Обычно средняя годовая доходность от долгосрочной аренды в Москве и Санкт Петербурге составляет 4 6 от стоимости жилья при загрузке 95 Посуточная же аренда несмотря на удвоенную стоимость аренды за каждые сутки теперь демонстрирует лишь 6 8 при загрузке около 50 что означает окупаемость и прибыль лишь в пиковый сезон Причина в том что рынок перенасыщен предложениями особенно студиями и апартаментами что делает посуточную аренду экономически мало привлекательной Высокая конкуренция мешает игрокам рынка и вынуждает снижать цены что несет свои плюсы для клиентов посуточная аренда жилья становится более доступной для отдыха и турпоездок многих россиян Топ Бизнес Подписаться в MAX

Топ Бизнес

Модель посуточной аренды жилья в Москве и Питере больше не работает Некогда сверхдоходный бизнес позволявший зарабатывать вдвое больше чем на долгосрочной сдаче теперь столкнулся с серьезными трудностями Обычно средняя годовая доходность от долгосрочной аренды в Москве и Санкт Петербурге составляет 4 6 от стоимости жилья при загрузке 95 Посуточная же аренда несмотря на удвоенную стоимость аренды за каждые сутки теперь демонстрирует лишь 6 8 при загрузке около 50 что означает окупаемость и прибыль лишь в пиковый сезон Причина в том что рынок перенасыщен предложениями особенно студиями и апартаментами что делает посуточную аренду экономически мало привлекательной Высокая конкуренция мешает игрокам рынка и вынуждает снижать цены что несет свои плюсы для клиентов посуточная аренда жилья становится более доступной для отдыха и турпоездок многих россиян Топ Бизнес Подписаться в MAX

Экономика39 дней назад

В Волгограде доходность долгосрочной сдачи однушки в аренду за год просела на 0 5 п п до 6 годовых При этом за тот же период рентабельность краткосрочной сдачи не изменилась оставшись на планке 13 годовых Данные приводит ЦИАН В Москве прибыльность сдачи жилья на долгий срок сократилась на 0 9 п п до 5 годовых на короткий срок на 0 9 п п до 6 годовых В Санкт Петербурге показатели упали на 0 5 п п до 5 годовых и на 1 п п до 7 годовых соответственно Подписаться Перейти на сайт MAX

Новости | Волгоград 24

В Волгограде доходность долгосрочной сдачи однушки в аренду за год просела на 0 5 п п до 6 годовых При этом за тот же период рентабельность краткосрочной сдачи не изменилась оставшись на планке 13 годовых Данные приводит ЦИАН В Москве прибыльность сдачи жилья на долгий срок сократилась на 0 9 п п до 5 годовых на короткий срок на 0 9 п п до 6 годовых В Санкт Петербурге показатели упали на 0 5 п п до 5 годовых и на 1 п п до 7 годовых соответственно Подписаться Перейти на сайт MAX

Экономика37 дней назад

Беспощадный Банкстер

В Москве и Петербурге краткосрочная аренда жилья утратила сверхдоходность при загрузке 50 посуточная сдача приносит 6 8 годовых тогда как долгосрочная даёт 4 6 почти при полной загрузке Ранее разрыв был почти двукратным но массовый выход новых арендодателей на рынок нарушил баланс спроса и предложения bezposhady

Экономика40 дней назад

Краткосрочная аренда квартир в Москве и Петербурге больше не приносит сверхдоходов Ранее доходность от посуточной аренды была почти в два раза выше чем от долгосрочной но теперь с увеличением числа желающих сдавать жильё выгода практически исчезла Эксперт отмечают что на рынок вышли множество новых арендодателей что не соответствует спросу В результате среднегодовая доходность от долгосрочной аренды составляет 4 6 при 95 загрузке а от посуточной 6 8 при загрузке всего 50 Бизнес в России

Бизнес в России

Краткосрочная аренда квартир в Москве и Петербурге больше не приносит сверхдоходов Ранее доходность от посуточной аренды была почти в два раза выше чем от долгосрочной но теперь с увеличением числа желающих сдавать жильё выгода практически исчезла Эксперт отмечают что на рынок вышли множество новых арендодателей что не соответствует спросу В результате среднегодовая доходность от долгосрочной аренды составляет 4 6 при 95 загрузке а от посуточной 6 8 при загрузке всего 50 Бизнес в России

Экономика39 дней назад

Петербург строительный

Краткосрочная аренда квартир в Москве и Петербурге больше не приносит сверхдоходов пишет Baza Ранее доходность от посуточной аренды была почти в два раза выше чем от долгосрочной но теперь с увеличением числа желающих сдавать жильё выгода практически исчезла Эксперт отмечают что на рынок вышли множество новых арендодателей что не соответствует спросу В результате среднегодовая доходность от долгосрочной аренды составляет 4 6 при 95 загрузке а от посуточной 6 8 при загрузке всего 50

Экономика38 дней назад

Монолит

Некоторые эксперты считают что сдача квартир в Москве и Петербурге посуточно стало невыгодно В настоящее время средняя годовая доходность долгосрочной аренды в Москве и Санкт Петербурге составляет 4 6 при высокой загрузке 95 В отличие от этого посуточная аренда демонстрирует лишь 6 8 доходности при загрузке около 50 что приводит к окупаемости лишь 182 дня в году в основном в пиковые сезоны Это свидетельствует о снижении доходов от краткосрочной аренды Эксперт по недвижимости объясняет данный спад не падением спроса а увеличением числа желающих сдавать жилье За последние два года на рынок вышли новые игроки включая инвесторов и владельцев квартир которые ранее сдавали жилье на длительный срок что привело к росту предложения при стабильном спросе Монолит в Мах

Экономика38 дней назад

Не лучшее время для арендодателей доходность долгосрочной аренды жилья в России снизилась до 5 8 Доходность долгосрочной аренды жилья в России упала до 5 8 в марте 2026 года после 6 8 в сентябре 2025 В целом за три года показатель держался в диапазоне 5 7 7 2 Пиковые значения выше 7 фиксировались в 2023 2024 годах на фоне высокого спроса Однако в последние месяцы рынок развернулся арендные ставки стагнируют или снижаются тогда как цены на вторичное жилье продолжают умеренно расти Это и сжимает доходность На трехлетнем отрезке спрос вырос Многие из несостоявшихся покупателей ипотечников решили отложить сделку и продолжили снимать жилье Еще одна причина роста спроса сворачивание удаленной занятости что вынудило часть арендаторов вернуться в Москву и Петербург Кроме того всплеск потребности удалось удовлетворить за счет вывода большого массива предложения в недавно сданных новостройках При этом ставки аренды в среднем по городам миллионникам почти не изменились за год однокомнатные 31 2 тыс рублей 0 6 и двухкомнатные 43 4 тыс рублей 0 7

Строительная газета

Не лучшее время для арендодателей доходность долгосрочной аренды жилья в России снизилась до 5 8 Доходность долгосрочной аренды жилья в России упала до 5 8 в марте 2026 года после 6 8 в сентябре 2025 В целом за три года показатель держался в диапазоне 5 7 7 2 Пиковые значения выше 7 фиксировались в 2023 2024 годах на фоне высокого спроса Однако в последние месяцы рынок развернулся арендные ставки стагнируют или снижаются тогда как цены на вторичное жилье продолжают умеренно расти Это и сжимает доходность На трехлетнем отрезке спрос вырос Многие из несостоявшихся покупателей ипотечников решили отложить сделку и продолжили снимать жилье Еще одна причина роста спроса сворачивание удаленной занятости что вынудило часть арендаторов вернуться в Москву и Петербург Кроме того всплеск потребности удалось удовлетворить за счет вывода большого массива предложения в недавно сданных новостройках При этом ставки аренды в среднем по городам миллионникам почти не изменились за год однокомнатные 31 2 тыс рублей 0 6 и двухкомнатные 43 4 тыс рублей 0 7

Экономика36 дней назад