Рынок недвижимости Дубая демонстрирует снижение сделок и цен на фоне конфликта в регионе

Спустя почти три недели после начала американо израильской войны против Ирана на рынке недвижимости Дубая начали проявляться первые признаки ослабления сообщает Reuters За первые 12 дней марта объем сделок с недвижимостью в ОАЭ сократился на 37 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 49 по сравнению с предыдущим месяцем Некоторые объекты уже продаются с большими скидками на 12 15 процентов

Инфографика от АА Продажи жилья в Дубае снизились на 25 после начала ударов США и Израиля по Ирану и последовавших за этим ответных действий Ирана Падение Индекса недвижимости Дубайского финансового рынка за последний месяц превысило 25 24 7 в сутки с Агентством Анадолу

Рынок недвижимости Дубая рухнул Активность сделок упала на 49 за февраль март 2026 го и на 37 за год По оценкам Goldman Sachs и местных аналитиков инвесторы особенно из Индии Европы России взяли паузу ожидая дальнейшего исхода Объём транзакций в ОАЭ во второй неделе марта просел на 38 42 г г вторичка на 59 виллы на 89 В секторе жилой недвижимости зафиксировано снижение на 8 15 Также резко упали цены в гостиничном секторе Номера в Burj Al Arab подешевели примерно на 58 в Atlantis The Royal на 57 в Armani Hotel более чем на 50 по сравнению с прежними тарифами Параллельно акции крупнейшего девелопера Emaar потеряли почти 40

Рынок недвижимости ОАЭ держится уверенно 3 млрд сделок за неделю несмотря на напряжённость РИА Недвижимость сообщает что рынок недвижимости в ОАЭ демонстрирует устойчивость а крупные сделки продолжают заключаться даже на фоне событий в регионе Что важно в цифрах в 2026 году ожидается сдача 131 000 новых единиц жилья в Дубае за период 2 9 марта зафиксировано 3 500 сделок купли продажи на сумму свыше 3 млрд после первых дней напряжённости рынок по оценке девелопера вернулся к росту спроса а льготные предложения от застройщиков снизили тревожность покупателей Когда сделки идут в моменте и рынок ловит окна возможностей решает не только цена объекта но и то насколько быстро и предсказуемо проходит оплата депозит бронь расчёт с продавцом услуги посредников OKANE когда платежи за недвижимость проходят без задержек Переводы дирхамах и USDT напрямую без посредников Операции от 1 часа без долгих ожиданий SWIFT переводы в долларах для задач по всему миру OKANE когда окна на рынке есть и оплата должна проходить вовремя

Рынок недвижимости ОАЭ после кризиса на Ближнем Востоке обострившегося месяц назад резко просел но сохранил интерес российских инвесторов рассказали ria realty риелторы США и Израиль месяц назад 28 февраля начали наносить удары по объектам на территории Ирана в том числе по Тегерану Иран наносит ответные удары по израильской территории а также по военным объектам США на Ближнем Востоке Конфликт и связанные с ним ограничения полетов привели к замедлению рынка недвижимости в ОАЭ Количество сделок в марте сократилось на 60 70 по сравнению с январем и февралем Но количество заявок от покупателей снизились не так существенно в пределах 10 15 сообщил директор риелторской компании Этажи в ОАЭ Данис Латыпов По оценке основательницы агентства недвижимости Golden Brown Татьяны Бурлаковской активность рынка по сделкам упала на 35 40 А глава офиса Whitewill в Дубае Ольга Панкина сообщила что хотя в первые дни конфликта объем сделок упал вдвое к середине марта рынок уже частично восстановился По словам главы агентства недвижимости ГЖА рф Алексея Котлова наиболее остро на военную эскалацию в регионе отреагировал рынок Дубая так как он перегрет и любое внешнее давление сразу отражается на сделках и ценах тогда как в крупнейшем эмирате страны Абу Даби же спрос более институциональный поэтому резких движений там меньше Более того в первой половине марта в Абу Даби количество сделок выросло в годовом выражении в 2 1 раза рассказал управляющий партнер Tranio Михаил Буданов Абу Даби и Шарджа традиционно имеют более высокую долю местного спроса и покупок недвижимости для жизни это создает определенный буфер устойчивости отметил партнер Nikoliers Андрей Косарев При этом застройщики работающие в Эмиратах для удержания темпов продаж начали делать скидки На рынке новостроек в Дубае и Абу Даби дисконты доходят до 10 15 рассказала эксперт по российской и зарубежной недвижимости Юлия Щукина Специалисты отмечают что интерес к рынку ОАЭ снизился в первую очередь со стороны западноевропейских институциональных инвесторов также заметен отток азиатского капитала прежде всего индийского и китайского Иностранцы особенно из Европы и Азии стали внимательнее относиться к региональным рискам Увеличился срок принятия решений усилился торг сделки проходят через дополнительную проверку сценариев указал Котлов А вот российские инвесторы никуда не уходят хотя многие из них стали более осмотрительно принимать решения почти треть продолжает реализацию намеченных планов подчеркнул владелец Nika Estate Виктор Садыгов У русскоязычных покупателей была иная логика покупки недвижимости в Эмиратах Это зачастую не столько инвестиция сколько часть процесса релокации бизнеса волна которой началась в 2022 году Для таких клиентов важен санкционно юрисдикционный вопрос сохранение капитала резидентство диверсификация за пределами недружественной Европы Поэтому они не реагируют на кризис на Ближнем Востоке так остро и за неимением достойных альтернатив готовы переждать волну объяснила Бурлаковская Как минимум до конца весны рынок останется в режиме осторожного ожидания объемы транзакций будут на 25 35 ниже прайс листы стабильны вторичка будет предоставлять точечные дисконты прогнозирует Панкина уточняя что на горизонте шести месяцев все определяет динамика конфликта При реализации затяжного сценария рынок вероятно сохранит стагнационную динамику до конца года Ключевой структурный риск связан с ожидаемым объемом ввода новой недвижимости к 2028 году В случае дальнейшего охлаждения спроса существует вероятность формирования избыточного предложения предупредила она Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Рынок недвижимости Дубая начал показывать первые признаки ослабления спустя почти три недели после начала американо израильской войны с Ираном Аналитики отмечают резкое снижение объёмов сделок а некоторые риелторы сообщают о падении цен По оценкам Goldman Sachs опубликованным на этой неделе объем сделок с недвижимостью в ОАЭ в первые 12 дней марта упал на 37 по сравнению с прошлым годом и на 49 по сравнению с предыдущим месяцем Риелторы и сообщения в соцсетях указывают что некоторые объекты уже продаются со скидкой 12 15 Например продавец квартиры рядом с Бурдж Халифой снизил цену с 735 000 до 650 000 долларов мотивируя это текущей ситуацией Строящаяся квартира на острове Пальм Джумейра также предлагалась со скидкой 15 около 2 млн долларов До конфликта эксперты предупреждали о возможном замедлении после пяти лет ценового подъема Этот кризис стал серьезным испытанием для рынка который активно развивался благодаря притоку богатых мигрантов привлеченных безналоговым режимом ОАЭ Акции девелоперов включая Emaar Properties упали более чем на 26 с начала войны Общая стоимость завершённых сделок в марте снизилась вдвое по сравнению с февралем что сильнее чем падение во время наводнений 2024 года или прошлогоднего конфликта хотя медианная цена сделки упала всего на 3 по сравнению с прошлым годом Аналитики Citi отмечают что война создает значительные риски для будущего роста населения Дубая Они прогнозируют рост на 1 в этом году и 2 2 5 ежегодно с 2027 по 2031 год против 4 ранее В пессимистическом сценарии цены на недвижимость могут снижаться в среднем на 7 в год до 2028 года banksta

Потрясающий совет Зарядите телефоны и запаситесь водой электричества не будет Тем временем По оценкам аналитиков Goldman Sachs опубликованным на этой неделе объем сделок с недвижимостью в ОАЭ снизился на 37 в годовом исчислении за первые 12 дней марта и на 49 в месячном исчислении По данным некоторых агентов по недвижимости и сообщений в социальных сетях с которыми ознакомилось агентство Reuters некоторые объекты недвижимости уже предлагаются со значительными скидками снижение цен составляет 12 15 Например продавец искал возможность быстро продать недвижимость рядом с Бурдж Халифой самым высоким зданием в мире говорится в сообщении распространенном агентом Продавец просил 650 000 долларов что примерно на 12 меньше предыдущей цены в 735 000 долларов из за сложившейся ситуации Агент говорил на условиях анонимности из за деликатности вопроса Согласно сообщению с которым ознакомилось агентство Reuters в группе WhatsApp созданной через неделю после начала войны строящаяся квартира на престижном острове Палм Джумейра в Дубае также предлагалась со скидкой в 15 от первоначальной цены примерно за 2 миллиона долларов Это к вопросу про надуманную ценность или нет moi misli vslukh

28 дней спустя Что изменилось на рынке недвижимости ОАЭ после начала конфликта между Ираном и США Прошёл почти месяц после начала американо иранского конфликта Рассказываем что происходит с рынком недвижимости 1 Инвесторы в недвижимость заняли выжидательную позицию и не спешат продавать свои квадратные метры Активность на рынке снизилась покупатели дольше принимают решения При этом массовых распродаж и скидок нет о чём рассказал глава Emaar Мохамед Алаббар 2 Цены на рынке недвижимости остались на прежнем уровне Это подтверждает открытая статистика сделок По данным DXB Interact за период с 25 февраля по 25 марта средняя стоимость сделки выросла на 1 и достигла 932 900 средняя цена за кв м увеличилась на 1 до 8 780 Но число транзакций снизилось на 45 рынок замедлился 3 Но спрос постепенно восстанавливается По данным Betterhomes количество запросов на покупку недвижимости в Дубае выросло на 38 за неделю Интерес к рынку сохраняется хотя покупатели осторожны и это нормально в ситуации неопределённости 4 S P у застройщиков ОАЭ достаточно запасов чтобы пережить нестабильность Рейтинговое агентство не ожидает обвала рынка как при кризисе в 2008 году Крупнейшие застройщики накопили значительные резервы Emaar Properties 11 7 млрд на эскроу счетах DAMAC Properties 7 7 млрд Omniyat 600 млн свободных средств Это позволит не останавливать стройку и переждать напряжённость 5 Два сценария для рынка недвижимости ОАЭ Инвесторов волнует что будет дальше и нужно ли сейчас продавать активы со скидкой Продавать на эмоциях точно не стоит Рассказали про два вероятных сценария как будут развиваться события на рынке недвижимости

Рынок ОАЭ просел но россияне не уходят Рынок недвижимости ОАЭ резко просел после начала военного конфликта на Ближнем Востоке но сохранил интерес российских инвесторов сообщает РИА Активность по сделкам упала на 35 40 Застройщики начали делать скидки до 10 15 на новостройки На вторичном рынке активизировались собственники которым важна быстрая ликвидность в Дубае дисконты доходят до 15 20 сообщают эксперты Но российские инвесторы никуда не уходят почти треть продолжает реализацию намеченных планов Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh недвижимостьоаэ зарубежнаянедвижимость

Из за конфликта на Ближнем Востоке рынок недвижимости в ОАЭ изменился и временно был ниже чем обычно При этом интерес покупателей особенно из России остался на прежнем уровне