Вакантность складов в Московском регионе достигла 6,1% в I квартале 2026 года

Вакантность складов в Московском регионе выросла до 6 1 за I квартал аналитика Доля свободных площадей на складском рынке столичной агломерации с учетом субаренды увеличилась на 1 8 п п по сравнению с концом 2025 года и достигла 6 1 Без учета субаренды показатель вырос на 1 п п до 3 6 Такими данными поделились аналитики NF Group склады

Дефицит сменился избытком Вакантность на рынке складов в Подмосковье выросла до 6 1 В сравнении с прошлым годом доля свободных площадей увеличилась на 1 8 п п К концу 2026 года вакантность может составить 8 2 с учетом субаренды и 6 3 без неё Рост вакантности связан с увеличением объёма предложения на рынке и выводом новых складских объектов а также появлением на рынке дополнительных площадей в формате субаренды Рост вакантности расширил для арендаторов выбор доступных площадей а вместе с тем усилил их переговорные позиции и шансы на получения скидки По предварительным итогам I квартала 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские площади класса А в Московском регионе составила 10 5 тыс за 1 м² в год без учёта НДС и операционных расходов С конца 2025 года показатель снизился на 4 Москва и Бизнес

Доля вакантных складских площадей на рынке Московского региона по итогам 2026 года может вырасти вдвое до рекордных 8 2 рассказал региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко на форуме Диалоги ПРО склады 2 0 Мы никогда не наблюдали за последние восемь лет такую большую долю вакантных площадей Мы находимся в ситуации когда у нас вводятся новые объекты в том числе спекулятивные появляются площади на вторичном рынке На сегодняшний день если посмотреть в моменте построенные и введенные пустые площади то цифра с учетом субаренды составляет в Москве 6 1 в регионах 5 5 в Санкт Петербурге недраматично 3 5 добавил он По словам Фомиченко если смотреть на долю свободных складов без учета субаренды то в Московском регионе показатель на первый квартал 2026 года находится на уровне 3 6 в регионах 3 3 в Петербурге и Ленинградской области 2 3 Что касается прогнозов на конец 2026 года то именно в Московском регионе NF Group ожидает наибольший рост вакансий примерно в 2 раза до 8 2 с учетом субаренды примерно в 2 5 раза и до 6 3 без субаренды В регионах показатель может увеличиться до 5 9 с учетом субаренды до 4 1 без субаренды в Ленобласти до 4 7 и 3 6 соответственно Мы понимаем что во первых в 2026 году введется большой объем площадей Во вторых тот темп поглощения который мы видим на сегодня и который прогнозируем на этот год позволит нам сократить долю вакантных площадей немного и скорее всего она даже вырастет добавил Фомиченко Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Консалтинговая компания NF GROUP опубликовала предварительные итоги I квартала 2026 года по складскому рынку Московского региона Цифры подтверждают то о чём мы предупреждали ещё год назад рынок складов продолжает охлаждаться и этот тренд набирает скорость Вакантность с учётом субаренды выросла до 6 1 1 8 п п к концу 2025 года К концу 2026 года NF GROUP прогнозирует её дальнейший рост до 8 2 Новые объекты продолжают вводиться часть арендаторов возвращает площади на рынок через субаренду Это уже совсем не тот дефицитный рынок который мы видели в 2022 2023 годах Ставки аренды на сухие склады класса А снизились на 4 и составили 10 500 руб м2 в год По итогам года ожидается дальнейшее снижение до 10 000 руб м2 Ещё год назад речь шла о 12 160 руб м2 За несколько кварталов рынок потерял около 18 в ставке В этом контексте особенно беспокоят инвестиционные модели которые строились на прогнозе роста арендных ставок на 10 12 ежегодно вплоть до 2030 2031 года В ряде предложений фигурировали цифры почти двукратного роста ставок к 2031 году в том числе по региональным объектам Однако мы видим что рынок движется ровно в противоположную сторону Логика таких моделей выглядела примерно так пока действует договор аренды арендатор будет сидеть на индексирующейся арендной ставке и никуда не денется потому что переезжать дорого А вот в момент перезаключения договора аренды его можно будет перевести на новую более высокую ставку Проблема в том что к моменту перезаключения рынок может предложить арендатору условия значительно лучше И собственник такого слада окажется в слабой переговорной позиции Особенно это касается складов класса В в регионах Мы наблюдаем классический переход от рынка арендодателя к рынку арендатора Конкуренция за арендаторов обостряется собственники становятся гибче в коммерческих условиях лишь бы заполнить объект Оптимистичные прогнозы по индексации арендных ставок а тем более по росту аренды в такой среде превращаются в источник разочарований Мы в SimpleEstate по прежнему считаем складскую недвижимость интересным сегментом с долгосрочными перспективами Но любая инвестиционная модель должна опираться на реалистичные рыночные предпосылки а не на экстраполяцию пиковых значений прошлого Вопрос на чём основан прогноз роста ставок является обязательной частью инвестиционного анализа

Вакантность на складском рынке Московского региона выросла seanews ru 2026 03 19 ru vakantnost na skladskom rynke moskovskogo regiona vyrosla По предварительным оценкам консалтинговой компании NF GROUP в первом квартале 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе увеличилась до 6 1 с учетом субаренды 1 8 проц пункта относительно конца 2025 года Без учета субаренды показатель вырос на 1 п п и достиг 3 6 По прогнозам NF GROUP к концу 2026 года вакантность может составить

Рынок складской недвижимости Москвы отреагировал на рост предложения снижением цен Согласно предварительным итогам первых трех месяцев 2026 года арендовать качественный склад класса А сухого хранения в регионе теперь можно в среднем за 10 5 тыс рублей за квадрат в год Retail ru в MAX retailНовости

Доля свободных складских площадей в московском регионе достигла восьмилетнего максимума Об этом на конференции Диалоги про склады 2 0 сообщил партнер NF Group Константин Фомиченко По его данным сейчас вакантных площадей включая субаренду 6 1 процента Это связано с вводом новых объектов в том числе спекулятивных и появлением площадей на вторичном рынке Фомиченко отметил что во втором полугодии уровень вакансии может вырасти Большой объем новых площадей выйдет на рынок а темпы их поглощения останутся недостаточными для сокращения доли свободных пространств Средняя арендная ставка в Москве сейчас 10 5 тысячи рублей за квадратный метр в год По прогнозу Фомичева к середине года она снизится до 10 тысяч рублей moscowlenta

Вакантность на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти выросла до 3 5 В I квартале 2026 года доля свободных площадей на рынке качественной складской недвижимости Санкт Петербурга и Ленинградской области достигла 3 5 с учетом субаренды на 1 5 п п выше показателя конца 2025 года Без учета субарендных предложений уровень вакантности составляет 2 3 К концу 2026 года ожидается его рост до 4 7 с субарендой или до 3 6 без нее Такими данными поделились аналитики NF Group склады спб

В NF Group подсчитали что по итогам I квартала 2026 года вакантность складской недвижимости в Санкт Петербурге и Ленинградской области с учетом субаренды достигла 3 5 1 5 п п к концу 2025 года Retail ru в MAX retailНовости