Владивосток: Рынок складов класса А достигает рекорда, арендаторы ищут альтернативы

Во Владивостоке арендаторам не хватает складов класса А Объем рынка складской недвижимости формата Big Box во Владивостоке в первом квартале 2026 года достиг 755 тыс кв м 21 с конца 2025 года следует из обзора рынка от DNS и Бизнес метров Отмечается что вакантность помещений класса А близится к нулю что заставляет арендаторов переключаться на В сегмент Арендные ставки на склады продолжают расти В первом квартале 2026 года аренда в объектах класса A составляет около 1 1 тыс руб за кв м в месяц в классе A около 950 руб в B около 850 руб а в B около 685 руб Из общего объема складов 520 тыс кв м уже функционируют еще 166 тыс кв м строятся около 69 тыс кв м на этапе планирования Крупнейшими игроками рынка остаются логистические комплексы Янковский парк KM Logistics Мега и Владснаб Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье стабилизируется К концу 2026 года объем сделок может снизиться до 2 1 млн кв м В январе марте спрос составил 0 2 млн кв м В 2026 году введут 2 8 млн кв м новых складов Вакансия в логопарках может вырасти до 7 5 Арендные ставки могут снизиться на 5 до 10 тыс руб за 1 кв м в год

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в январе марте 2026 года снизился на 50 в сравнении с аналогичным периодом 2025 года и составил 61 млрд руб сообщил Микаэл Казарян из IBC Real Estate Прогнозируется что к концу 2026 года объем сделок сократится на 31 до 700 млрд рублей что связано с нормализацией рынка после предыдущих пиков Также объем сделок со складами в Московском регионе с начала этого года снизился на 57 по сравнению с аналогичным периодом 2025 г до 200 тыс кв м Ввод новых складских площадей увеличился до 400 тыс кв м что на 56 больше чем в начале 2025 года что также привело к увеличению доли вакантных складов до 7 и объему пустующих площадей до 2 6 млн кв м Объем офисов на рынке составил 4 8 млн кв м почти в два раза больше по сравнению с 2025 годом Рынок стабилизируется после нескольких лет высокого спроса и возвращается к уровням 2020 года Монолит в Мах

Склады в Москве и Подмосковье ввод остается высоким вакансия растёт ставки под давлением Высокие темпы ввода новых складских объектов сохраняются По итогам 2026 года в Москве и Подмосковье может быть введено около 2 8 млн м² это на 12 меньше чем годом ранее Снижение объясняется высокой базой в 2025 году рынок показал рекордный результат 3 2 млн м² Значительные объемы строительства поддерживают рост доли свободных площадей в складском сегменте Ожидается что к концу 2026 года вакансия в логопарках увеличится на 1 5 п п год к году и достигнет 7 5 По итогам первого квартала текущего года в готовых объектах свободными остаются 2 6 млн м² Текущая конъюнктура продолжает давить на арендные ставки в этом году они могут снизиться на 5 год к году до 10 тыс за 1 м² в год При этом в январе марте спрос на площади в логопарках составил лишь 0 2 млн м² что на 57 меньше чем годом ранее Москва и Бизнес

Игорь Кротенков директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate рассказал о влиянии крупноформатных складских объектов на динамику поглощения площадей

Объем сделок со складами Московского региона упал за неполный первый квартал 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года на 57 примерно до 200 тысяч кв м рассказал журналистам директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков Рынок Московского региона постепенно стабилизируется после нескольких лет ажиотажного спроса и возвращается к уровню 2020 года отметил он В то же время ввод складов с начала года составил около 400 тысяч квадратов что на 56 больше чем за аналогичный период предыдущего года Как пояснил Кротенков девелоперы начинали строительство значительного объема складов в 2023 2025 годах На этом фоне доля пустующих складов классов А и В за год увеличилась в регионе на 4 8 п п до 7 а объем вакантных площадей почти в четыре раза до более чем 2 6 млн кв м добавил Кротенков С учетом строящихся объектов и тех площадей что будут освобождены в ближайшее время речь идет 4 8 млн квадратов Такого объема на рынке никогда не было Абсолютная цифра достаточно высокая если не сказать колоссальная сказал он Он также отметил что аренда складов класса А к концу году может подешеветь до 10 тысяч рублей за квадратный метр в год с текущих 10 5 тысяч рублей за квадрат Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Перегрели логопарки опустели почти на четверть Доля вакантных площадей в складских комплексах Татарстана оказалась самой высокой за последние 5 лет Если в 2022 году рынок испытывал острый дефицит складских помещений то теперь сложилась обратная тенденция Чувствуется переизбыток описала основательница компании Perfect RED и полномочный представитель РГУД в Татарстане Елена Стрюкова текущую ситуацию на рынке складов вокруг Казани К перегреву привело введение в строй 100 тыс кв м в 2025 году и ожидание предстоящей сдачи еще 200 тыс кв м в 2026 м в результате чего объем татарстанского рынка вырастет на треть до 1 2 млн кв м без учета промпарков Как будут меняться ставки в условиях перегретости и что собираются делать титаны складской недвижимости обсуждали на региональной конференции Логистика будущего Согласно их прогнозу вакантность будет сохраняться до конца 2027 года а ставки останутся на уровне 12 тыс рублей кв м в год Подробнее в материале Реального времени Подпишитесь на Реальное время в МАХ Telegram Дзен