Кассационный суд подтвердил обязанность освобождения самовольно занятого земельного участка

Самовольное использование земли обязанность освободить участок не отменяется перспективой его оформления Кассационный суд подтвердил правоту истца в требовании освободить земельный участок даже если ответчик надеется оформить его в будущем через процедуру перераспределения земель Ключевые моменты Земельный участок в государственной собственности Ответчик использовал участок площадью 56 кв м который относится к землям неразграниченной государственной собственности и не имеет законных оснований для этого Уточнение границ не выход Суды первой и апелляционной инстанций ошибочно полагали что ответчик может решить проблему уточнив границы своего участка и включив в него спорную территорию Уточнение границ возможно только при несоответствии данных ЕГРН требованиям законодательства или наличии реестровой ошибки Перераспределение земель отдельная процедура Перераспределение земель применяется только в исключительных случаях например при невозможности образования самостоятельного участка и не является способом легализации самовольного использования Обязанность освободить участок Наличие перспективы оформления участка в будущем не освобождает ответчика от обязанности освободить самовольно занятую территорию Суд подчеркнул Право на последующее оформление участка не отменяет обязанности по освобождению самовольно занятой земли Нормативная база Статья 16 Земельного кодекса РФ государственная собственность на землю Глава V 1 Земельного кодекса РФ перераспределение земель Статья 43 Федерального закона 218 ФЗ уточнение границ земельного участка Решение суда Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 10 2024 88 28546 2024 подтверждает что самовольное занятие земельного участка даже с надеждой на его последующее оформление является нарушением закона и влечет за собой обязанность освободить территорию

Парламентарий отметил что согласно закону под освоением понимается приведение земельного участка в состояние пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием Срок освоения составляет три года то есть до 1 марта 2028 года добавил он В новом законе об освоении земель а также в разработанных проектах подзаконных актов не предлагается расширить основания для изъятия Все правообладатели участков на которых Росреестром или уполномоченными органами местного самоуправления будут выявлены признаки неиспользования смогут устранить нарушения в установленном порядке подчеркнул он Кошелев уточнил что после выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения далее проводится проверка исполнения такого предписания При первом выявлении нарушения штраф не назначается наказание ограничивается только предупреждением Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления Потом власти могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов рассказал депутат По его словам правообладатель земельного участка может предоставить материалы подтверждающие обстоятельства из за которых невозможно исполнить ту или иную обязанность например человек был в длительной командировке или долго болел Кроме того правообладатель может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения Он добавил что для участков которые приобретены после 1 марта 2025 года срок отсчитывается с момента возникновения права собственности

В России с 1 марта 2028 года земельный участок у собственника может быть изъят в случае его неиспользования по целевому назначению или неосвоения сообщил РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса которая действует с 1995 года земельный участок может быть изъят у собственника в случаях когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет В этот период не включается время необходимое для освоения земельного участка Однако законодательством не было установлено что понимается под освоением земельного участка и каковы его сроки Все эти проблемы решаются федеральным законом который был разработан Росреестром и вступил в силу 1 марта 2025 года сказал Кошелев

Землю начнут изымать за неиспользование с 2028 года Госдума утвердила новые правила для владельцев участков Если собственник не использует землю по назначению или не осваивает её участок могут изъять Сначала нарушителю выдадут предписание на исправление ситуации Если за 30 дней ничего не изменится власти пойдут в суд У собственника будет шанс сохранить надел доказав что были уважительные причины для неисполнения предписания Закон вступает в силу 1 марта 2028 года Бумба в МАХ