Снижение объемов ввода офисной недвижимости в Москве до 2027 года

Офисный рынок столицы под угрозой Москва дала антирекорд по введению офисов По данным CORE XP в 2025 году столичные застройщики отложили ввод 693 тыс квадратов офисных площадей Это почти половина 49 6 от всех заявленных проектов на начало прошлого года Такой пиз высокий показатель задержек не наблюдался с 2015 года В 2024 м перенесли завершение строительства 457 тыс квадратов 44 от запланированных объектов Антирекорд подтверждают и другие аналитические компании по данным Ricci в среднем каждый год переносится около 40 бизнес центров но в 2025 году застройщики не смогли завершить 55 5 объектов 682 тыс квадратов из 1 23 млн в Bright Rich Corfac International насчитали что в 2025 м из 1 05 млн квадратов офисов достроили всего 705 тыс Ну что вы были готовы к такой информации novostroyman

Московские девелоперы не смогли сдать половину заявленных на 2025 год офисов отложив ввод 693 000 кв м офисных площадей Рост объёмов не сданных в срок бизнес центров связан прежде всего с увеличением объёмов строительства Работа над многими проектами началась ещё 3 4 года назад в период глубокой трансформации рынка когда были нарушены привычные логистические цепочки

Объемы ввода офисной недвижимости на горизонте ближайших двух лет будут демонстрировать снижение по итогам 2026 года в Москве появится на 2 5 4 меньше офисов в 2027 году этот показатель сократится на 9 23 Девелоперы откладывают запуск проектов из за роста себестоимости строительства и отделки дефицита рабочей силы и постепенно замедляющегося спроса При этом арендные ставки и цены продажи офисных объектов вопреки охлаждению рынка продолжают расти Ъузнал

Реальность не соответствует планам ввод офисных помещений в Москве будет снижаться в 2026 2027 годах Объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893 6 тыс кв метров это на 2 5 меньше год к году В 2027 году на офисном рынке столицы появится 813 тыс кв метров недвижимости что на 9 меньше год к году При этом в 2028 году девелоперами заявлен ввод 2 млн кв метров офисной недвижимости а в 2029 2030 годах около 2 5 млн кв метров Таким образом до 2030 года в Москве заявлены 94 качественных бизнес центра класс А и В общая площадь которых составит более 6 2 млн кв метров Если все проекты будут введены в предстоящие пять лет как планируется такой объем ввода почти в два раза превысит аналогичный показатель последних пяти лет с 2021 по 2025 год ввод составил 3 2 млн кв метров GBA При этом общий объем рынка офисной недвижимости Москвы в 2030 году с учетом запланированного ввода может на 26 превысить текущий объем Есть вероятность что не все заявленные проекты на ближайшие годы будут реализованы и введены в срок Однако даже с учетом некоторой погрешности нас ожидает рекордный объем нового предложения большая часть которого будет предлагаться для покупки а не аренды прокомментировал партнер Bright Rich CORFAC Int Сигуш Бабоян

сделка коворкинг Оператор сервисных офисов ASPACE завершил 2025 год рядом сделок сдав в аренду в 4 квартале 790 рабочих мест около 6 000 кв м Реализованный объём рабочих мест составил 15 6 от общего портфеля компании введенного в эксплуатацию 36 000 кв м Особой популярностью пользовались лоты площадью 350 500 кв м что обусловлено универсальностью таких площадей они подходят как малому и среднему бизнесу так и более крупным резидентам Источник пресс релиз

Московские девелоперы не смогли сдать половину заявленных на 2025 год офисов Они отложили ввод 693 тыс кв м площадей говорится в исследовании CORE XP Это самый высокий показатель с 2015 года как по площади так и по доле говорит руководитель департамента офисной недвижимости компании Ирина Хорошилова Рост объемов не сданных в срок бизнес центров по ее словам связан прежде всего с увеличением объемов строительства Работа над многими проектами началась еще 3 4 года назад в период глубокой трансформации рынка когда были нарушены привычные логистические цепочки Но после нормализации поставок и роста уверенности инвесторов средняя задержка ввода комплексов сократилась по словам Хорошиловой до 6 12 месяцев в 2025 году Telegram Max

Московские девелоперы не смогли сдать половину всех офисов по итогам 2025 года В 2024 году переносы затронули 44 Нынешний показатель стал максимальным с 2015 года как по площади так и по объёму Обычно доля не введённых проектов не превышает 40 Помешали сдаче объектов рост себестоимости и нехватка подрядчиков Также влияет и то что в отличие от рынка жилья санкции за перенос сроков ввода офисов чаще всего либо не прописаны в договорах либо применяются в исключительных случаях Это позволяет девелоперам корректировать график реализации проектов в зависимости от рыночной ситуации Москва и Бизнес

cre analytics Bright Rich Ввод офисов затаился перед прыжком По данным аналитиков Bright Rich объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893 6 тыс кв м это на 2 5 меньше год к году в 2027 году на офисном рынке столицы появится 813 тыс кв м недвижимости что на 9 меньше год к году При этом в 2028 году девелоперами заявлен ввод 2 млн кв м офисной недвижимости а в 2029 2030 гг около 2 5 млн кв м Таким образом до 2030 года в Москве заявлены 94 качественных бизнес центра класс А и В общая площадь которых составит более 6 2 млн кв м Если все проекты будут введены в предстоящие пять лет как планируется такой объем ввода почти в два раза превысит аналогичный показатель последних пяти лет с 2021 по 2025 гг ввод составил 3 2 млн кв м GBA а общий объем рынка офисной недвижимости Москвы в 2030 году с учетом запланированного ввода может на 26 превысить текущий объем Подробнее cre ru analytics 100885

cre analytics В Москве свободно около 1 2 млн кв м офисов На конец 2025 года вакантность офисной недвижимости в Москве составила 5 7 0 2 При этом на блоки площадью от 2000 до 5000 кв м приходится всего 14 общего объема вакансии Дефицит крупных офисных блоков в сложившихся деловых локациях стал одним из ключевых ограничений рынка и напрямую повлиял на поведение покупателей подчеркивают аналитики MR Office и консалтинговой компании Nikoliers Подробнее cre ru analytics 100891

Согласно исследованию MR Office и консалтинговой компании Nikoliers на конец 2025 года вакантность офисной недвижимости в столице составила 4 4 около 780 тыс кв м При этом лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше одной тыс кв м Дефицит крупных офисных блоков в сложившихся локациях стал одним из ключевых ограничений рынка и напрямую повлиял на поведение покупателей В 2025 году объем сделок с офисами площадью более десяти тыс кв м вырос на 29 несмотря на общее снижение деловой активности Параллельно растет и число сделок с небольшими офисами Количество покупок помещений площадью до 250 кв м увеличивается в 2 3 раза ежегодно уже на протяжении последних четырех лет Источник пресс релиз