Рост цен на жилье в Москве: прогнозы и причины

В 2026 м Россия ожидает более сдержанного роста цен на жильё на фоне снижения объёмов строительства средняя стоимость квадрата на первичном рынке может увеличиться примерно на 6 при этом в Москве в сегментах бизнес и премиум рост может достичь 18 19 показывают федеральные прогнозы Ключевыми факторами станут траектория снижения ключевой ставки прогноз до 13 14 к концу года объёмы льготной ипотеки и политика скидок застройщиков тогда как общий объём ввода жилья по прогнозам упадёт на 20 по сравнению с пиком 2023 го Монолит

Да отсутствие доступного жилья в Москве теперь подтверждают и консалтеры в IV квартале 2025 года рынок жилой недвижимости Москвы продемонстрировал рост средневзвешенной цены до 658 тысяч за кв м 23 за год на фоне сокращения предложения объём снизился на 13 8 за год и стабильного спроса Основными причинами стали ужесточение условий семейной ипотеки рост издержек строительства и вымывание доступного жилья более всего в комфорт классе Прогноз на 2026 год предполагает дальнейший рост цен на 14 15 сдерживание нового предложения и снижение спроса в комфорт сегменте в то время как бизнес и премиум классы все же сохранят устойчивость Теперь ты точно не купишь квартиру в Москве Монолит

Охлаждение или перегрев Что будет с ценами на жилье в 2026 году Рекордно высокие ставки в 2025 году не остановили рост цен на недвижимость За это время новостройки подорожали на 15 вторичка на 8 Разрыв цен при этом вырос с 29 до 37 Ключевым фактором который будет влиять на цены на недвижимость в 2026 году эксперты называют денежно кредитную политику ЦБ При этом также важен складывающийся структурный дефицит предложения В Новой Москве за два года квадратные метры на полке девелоперов сократились почти вдвое Это означает что рост цен на 20 не реальность а по сути неизбежность Причем у многих девелоперов подчеркнул в разговоре с РБК Инвестициями эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант по инвестиционной недвижимости Владимир Жоков За май ноябрь 2025 года то есть с момента начала снижения ключевой ставки количество выдаваемых ежемесячно ипотечных кредитов на первичном рынке выросло на 60 а на вторичном на 61 1 и рост шел не скачкообразно а постепенно в среднем на 10 в месяц Но начнется ли бум спроса в 2026 м когда ЦБ как ожидается продолжит снижать ставку Вместе с экспертами разобрались как изменились цены на первичном и вторичном рынках в Москве и других городах России в 2025 году и чего ждать от 2026 года Подробнее Что будет с ценами на жилье в 2026 году и ждать ли их охлаждения Подписаться на Сам ты инвестор

Замедление рынка жилья втягивает в свое поле смежные сегменты трафик российских магазинов товаров для дома уже снизившийся на 18 за 11 месяцев 2025 года может продолжить падение в 2026 году на дополнительные 8 10 прогнозируют в Focus Technologies Основными причинами помимо замедления снижающего спрос на первичное обустройство становится высокая долговая нагрузка населения рост цен усиление конкуренции с онлайн каналами В Москве и Санкт Петербурге снижение составит 7 9 а в регионах 9 10 Монолит

Вторичка в России может подорожать уже в феврале Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жильё в России на 3 5 уже в феврале 2026 года Об этом сообщил инвестор и глава Pro Vision Communications Владимир Виноградов По его оценке к концу 2025 года средние цены в Москве составляли 1 комнатные не центр 7 8 млн 2 комнатные 12 14 млн 3 комнатные 20 25 млн Если тенденция сохранится в феврале однушки могут подорожать до 7 5 9 млн двушки до 13 15 млн а трёшки до 22 26 млн Основные причины инфляция ограниченное предложение и сохраняющийся спрос на жильё как защитный актив

Рост цен на 10 12 на вторичку в Москве в 2026 году прогнозирует Российская гильдия риелторов По мнению ее вице президента Андрея Банникова в этом году недвижимость точно будет обгонять инфляцию Это связано с отложенным спросом накопившимися жилищными потребностями и перетоком денег с депозитов на рынок жилья Мы уже почувствовали это в июле Во второй половине 2025 года видим серьезную активизацию спроса отложенный спрос который всю первую половину 2025 года держался начинает действовать Думаю 2026 год не исключение В любом случае квартиры будут продаваться и покупаться но скорее всего будет плавный рост спроса сдерживаемый высокой ключевой ставкой В 2025 году рост цен в Москве составил 4 9 по данным IRN chtogderealty

Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов прогнозирует замедленный рост цен на жилье в 2026 году По его оценке ежемесячное подорожание квартир составит 0 2 1 что ниже общей инфляции На рынке сейчас наблюдается отсутствие активного спроса и эта ситуация продлится до осени Возможное снижение ключевой ставки ЦБ до 12 к тому времени уменьшит ипотечные проценты ниже 16 что привлечет покупателей и ускорит рост цен до уровня инфляции moscowlenta

В 2026 году рынок недвижимости Татарстана ожидает сбалансированный рост уверены эксперты Ожидается умеренный подъем объемов строительства и постепенное увеличение цен на недвижимость обусловленное ростом инфляции и повышением себестоимости строительных работ По словам экспертов наибольший интерес сейчас представляют новостройки особенно компактные и качественные жилые комплексы Цены на них повысятся примерно на 6 10 в течение года Вторичный рынок в свою очередь остается востребованным но темпы роста цен будут ниже ориентировочно 3 6 Вторичный рынок испытывает повышенные риски связанные с недоверием покупателей которые теперь склонны предпочитать новостройки как более надежный актив Тем не менее популярность старых жилых комплексов с развитой инфраструктурой сохраняется Основной тренд года отход от максимального расширения предложений в сторону более выверенных проектов с качественным строительным контролем и надежными схемами финансирования Подробнее о тенденциях и особенностях рынка недвижимости Татарстана читайте на сайте ФедералПресс Как в Волгу глядели

Что ждет квартиросъемщиков и собственников жилья в 2026 году В 2025 году рынок долгосрочной аренды не показал пиковых уровней спроса предыдущего года И хотя активность арендаторов в мегаполисах и крупнейших городах России оставалась на достаточно высоком уровне 2025 й можно назвать годом восстановления рынка и стабилизации Как изменились цены на аренду в разных городах и почему Какие тенденции будут преобладать на рынке аренды жилья в 2026 году И будет ли это рынок арендатора или арендодателя На эти и другие вопросы в колонке для РБК Инвестиций ответил руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков Читайте подробнее Аренда жилья в 2026 м что будет с ценами и как повлияет снижение ставки Инфографика РБК Инвестиции Подписаться на Сам ты инвестор

Посещаемость магазинов товаров для дома в России DIY магазинов за 11 месяцев 2025 года упала на 18 относительно аналогичного периода предыдущего года а в 2026 м трафик может снизиться еще на 8 10 рассказал ria realty руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев По его словам на ситуацию оказали влияние несколько факторов в том числе замедление рынка жилья добавил эксперт Снижение сделок на рынке жилья автоматически снижает спрос на первичное оснащение жилья что является одним из ключевых драйверов крупных покупок в категории DIY объяснил Васильев добавив что также сказались долговая нагрузка и высокие ставки по кредитам рост онлайн каналов и продолжающаяся конкуренция с ним общий рост цен В случае сохранения текущих тенденций в 2026 году ожидается продолжение тренда по снижению количества посетителей в офлайн магазинах В Москве и Санкт Петербурге эксперт ожидает сокращение трафика на 7 9 в регионах на 9 10 относительно 2025 года Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы