Суд вернул квартиру прежнему владельцу из-за алкогольной зависимости

Верните квартиру я был в запое В Екатеринбурге суд постановил вернуть жильё человеку который заявил о том что совершил сделку находясь в невменяемом состоянии Он сумел это доказать В результате без квартиры может остаться семья которая приобрела эту недвижимость позже у того кто купил квартиру у человека с зависимостью И это решение суда уже устояло в апелляции Но если вчитываться в детали возникает много вопросов и к тем кто кажется добросовестными приобретателями Жителю Екатеринбурга по фамилии Степанов после смерти матери отошла её квартира Сразу после вступления в наследство мужчина продал жильё риелтору Михаилу За 2 5 млн рублей Наличными Без публичной продажи квартира не выставлялась на Avito и т д Риелтор утверждает что собрал все нужные справки и даже зафиксировал момент добровольного подписания договора что потом в суде сыграет против Михаила Через два месяца риелтор перепродал эту квартиру уже за 3 65 млн рублей Новые собственники семья Алены и Альберта сделали там ремонт и начали сдавать жильё в аренду Но через несколько месяцев гражданин Степанов заявил Давайте всё отменять я был в запое верните квартиру И суд встал на его сторону На эту историю обратила внимание адвокат и автор одноимённого телеграм канала Светлана Жмурко Справка из ПНД была о том что продавец не стоит на учёте Но была проведена судебная экспертиза которая установила что у него была третья стадия алкогольной зависимости и что у него уже были такие серьёзные отклонения что в момент сделки он не мог осознавать что совершает Суд признал что покупатель квартиры по первоначальной сделке должен был проанализировать так называемые красные флаги что спустя неделю после принятия наследства он продаёт квартиру что квартира являлась единственным жильем что цена была ниже рыночной Суд отметил что раз человек фотографировал подписание договора видимо у него были какие то сомнения Риелтора Михаила суд отказался признавать добросовестным покупателем и тут нет вопроса почему Но автоматически вслед за первой сделкой расторгается и вторая с семьёй Алены и Альберта И теперь им придётся через суд требовать возврата денег от риелтора А вот вернёт ли он большой вопрос Впрочем вопросы есть и к этой семье считает управляющий партнёр адвокатского бюро Соколов Трусов и партнёры Фёдор Трусов Внешнее проявление сделки если бы я оценивал данную сделку на момент её приобретения она что называется дурно пахла Здесь нужно оценивать при каких обстоятельствах эта последняя семья покупала как они проверяли документы вводил их в заблуждение первоначальный приобретатель или нет Это всё нужно оценивать в совокупности потому что я вполне допускаю что они могли быть и выгодоприобретателями данной схемы и добросовестными приобретателями которые тоже были введены в заблуждение Чтобы не оказаться в такой ситуации риелторы призывают досконально проверять даже самые простые на первый взгляд сделки с недвижимостью и проверять всю историю квартиры Продолжает риелтор компании АнтАрес РеАл Людмила Сотникова Когда я покупаю квартиру и переход права проходит очень быстро я проверяю и первого собственника в том числе Проверяю Что самое главное Кредитную историю он не банкрот он стоит не стоит на учёте потому что мне эти справки которые в данный момент они приносят я проверяю Может он её купил Какой должен срок пройти чтобы вы не проверяли предыдущего То есть не данного владельца который продаёт а ещё и предыдущего Хотя бы три года А лучше еще больше И так надо было делать всегда Просто если раньше до СМИ доходили лишь жуткие истории о чёрных риелторах то после хайпа вокруг дела Долиной в поле зрения попали и новости о проделках синих продавцов тема Послушать в звуке Подписывайтесь на BFM И в MAX

1 2 3 В России участились случаи мошенничеств на вторичном рынке жилья Покупатели остаются без квартиры и без денег несмотря на законность сделки С экспертами в сфере юриспруденции недвижимости и психологии обсудили в прямом эфире Вести ФМ на 96 3 фм как обезопасить свои средства при покупке квартиры и на какие уловки идут мошенники чтобы застать жертву врасплох Слушайте в нашем подкасте

В ОП РФ подвели итоги круглого стола по острой проблеме росту числа оспариваемых сделок с жильем на вторичном рынке Участники круглого стола в числе которых были депутаты Госдумы Минюста нотариата риэлторского и научного сообщества а также пострадавшие граждане пришли к выводу без системных законодательных изменений рынок недвижимости рискует погрузиться в хаос В сложившейся в последние месяцы ситуации добросовестные покупатели сталкиваются с риском остаться и без жилья и без денег отметил Константин Корсик Проблема на вторичном рынке недвижимости действительно стоит остро подрывается доверие граждан к возможности осуществить безопасную сделку со вторичной недвижимостью что по сути подрывает стабильность гражданского оборота и вносит некий хаос Подтверждает это и значительное число жалоб и обращений от пострадавших граждан которые поступают к нам в Общественную палату Сегодня мы обязательно дадим слово гражданам которые столкнулись с такой бедой По данным Российской гильдии риэлторов за последнее время число судебных споров в которых прежние владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки выросло на 20 В СМИ фигурируют цифры от 3 до 6 тыс оспариваемых сделок а по аналогии с делом певицы Ларисы Долиной уже принято около 250 судебных решений На встрече выступили пострадавшие покупатели Одна из них уже 4 5 года платит ипотеку но не может въехать в квартиру из за оспаривания сделки Почему страдать должен тот кто действовал честно oprf official собрал ключевые выводы экспертов Обязательное нотариальное удостоверение сделок Большинство выступающих сошлись во мнении что главным инструментом защиты станет возврат обязательной нотариальной формы для всех сделок с жильем на вторичном рынке Расширение действия статьи 68 1 закона о госрегистрации недвижимости Сейчас компенсация возможна только если квартиру продали без ведома собственника Но если доказано что продавец не осознавал своих действий это тоже должно быть основанием для выплаты Регулирование риэлторской деятельности Участники подчеркнули отсутствие в российском законодательстве даже понятия риэлтор Психиатрическая и психологическая экспертиза по четким критериям В статье 177 ГК РФ нужно заменить неопределенное состояние на психическое расстройство которое лишало человека способности понимать значение своих действий и руководить ими Финансовая безопасность сделок Александр Терновцов предложил использовать депозитные счета нотариуса с периодом охлаждения например 14 дней По итогам заседания ОП РФ подготовит резолюцию с конкретными законодательными инициативами которую направят в Государственную Думу Общественная палата России Телеграм МАХ ВКонтакте

Красные и зелёные флаги при покупке квартиры как не нарваться на мошенников Покупка жилья серьёзный шаг и здесь важно не верить на слово а проверять Юрист Филипп Терехин в беседе с Прайм советует задать себе всего два вопроса кто продаёт квартиру и что именно он продаёт А дальше смотреть на сигналы Красные флаги повод насторожиться Частые перепродажи за короткий срок странные дарения между незнакомыми людьми Недавние суды или споры по квартире В квартире прописаны дети недееспособные лица бывшие члены семьи с правом проживания Квартира куплена в браке но нет нотариального согласия супруга Продавец уклоняется от проверки паспорта или документов Продажа по доверенности без нотариуса или с сомнительным сроком Цена значительно ниже рынка давление только сегодня без юристов Предлагают передать деньги наличными из рук в руки без банка Странное поведение продавца агрессия отказ от проверок Зелёные флаги хороший знак Продавец собственник по данным ЕГРН Понятная история квартиры приватизация наследство обычная купля продажа Полный комплект документов без нервов и потом покажу Расчёты через банк аккредитив или ячейку деньги после регистрации сделки Продавец спокойно относится к вашему юристу и проверкам В договоре прописано что нет скрытых прав арестов и обременений В конце сделки подписывается подробный акт приёма передачи Главное правило Не верьте словам оставляйте бумажный след выписки ЕГРН справки согласия супругов доверенности банковские документы и переписку Чем больше проверок вы сделали тем ниже риск и тем выше шанс что вас признают добросовестным покупателем если вдруг возникнет спор Подписывайтесь на ПРАЙМ в MAX

Брат Станислава юриста из Смоленска участник СВО который вернувшись с фронта может остаться без жилья На свои боевые военнослужащий купил двухкомнатную квартиру у пожилой женщины Но примерно через год пенсионерка вдруг заявила что действовала под влиянием мошенников и потребовала вернуть жилье Таких историй по стране тысячи Ежегодный ущерб от мошеннических схем на рынке вторичной недвижимости превысил 200 миллиардов рублей По данным Российской гильдии риелторов число судебных споров в которых владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки увеличилось в последнее время примерно на 20 Отдельные источники в СМИ называют цифру в 3 тысячи оспоренных сделок Другие говорят о 6 тысячах рассказывает президент Федеральной нотариальной палаты РФ Константин Корсик Незаконную сделку с недвижимостью можно оспорить в течение трех лет И не позже чем через год если права одного из участников были нарушены Эти сроки не распространяются на случаи когда например объявились наследники или родители использовали для покупки жилья маткапитал но не выделили детям доли Чтобы исключить риски эксперты советуют заверять договор купли продажи у нотариуса с видеофиксацией установить через Госуслуги самозапрет на сделки без личного участия и обращаться только к аккредитованным специалистам Их контакты содержит официальный сервис проверки риелторов Над дополнительными мерами которые гарантируют юридическую чистоту сделок с недвижимостью сейчас работают парламентарии Новый законопроект поможет освободить рынок риэлтерских услуг от дилетантов Доклад о выполнении данного распоряжения должен быть представлен в Правительство до 31 марта будущего года Подробнее в сюжете Vmeste RF

Многодетная семья военнослужащего из зоны СВО оказалась на улице потеряв и жилье и деньги из за схемы мошенничества на вторичном рынке На круглом столе в ОП РФ Надежда Шункова супруга действующего офицера участника СВО рассказала историю о том как их семья получив долгожданную субсидию от Минобороны на приобретение собственного жилья осталась ни с чем Все было замечательно договор зарегистрировали в Росреестре На следующий день после сделки мы встретились с продавцом передали ему ключи от банковской ячейки а он нам расписку в получении денег в полном объеме По его настоянию мы деньги закладывали именно в банковскую ячейку в хранилище банка Расчет прошел затем по договору у нас было с ним 30 рабочих дней на то чтобы он выехал из квартиры Мы дали ему это время но за это время он не выходил на связь не отвечал ни на звонки ни на сообщения после чего почти через три недели нам пришло от него сообщение что он квартиру не намеревался продавать воли у него такой не было и он будет добиваться аннулирования договора купли продажи Мы конечно были в шоковом состоянии и не понимали что происходит Судебные разбирательства длились 1 5 года в процессе которых прокурор города Щелково выступил с иском против семьи Шунковых утверждая что продавец не получал денег несмотря на наличие расписки и банковских документов Ключевым аргументом против семьи стала медицинская экспертиза продавца проведенная в психиатрической больнице которая установила его эмоциональную нестабильность в день подписания договора Суд вынес решение полностью удовлетворить иск прокурора и отклонить наш иск Никакой двойной реституции никаких наших прав учтено вообще не было Пострадавшая выразила надежду на справедливое решение апелляционного суда и на то что законодательные инициативы обсуждаемые на круглом столе Не ведомые риски как стабилизировать рынок жилья и защитить права добросовестных приобретателей в ОП РФ помогут защитить добросовестных покупателей недвижимости Общественная палата России Телеграм МАХ ВКонтакте

Верните квартиру я был в запое В Екатеринбурге суд постановил вернуть жильё человеку который заявил о том что совершил сделку находясь в невменяемом состоянии Он сумел это доказать В результате без квартиры может остаться семья которая приобрела эту недвижимость позже у того кто купил квартиру у человека с зависимостью И это решение суда уже устояло в апелляции Но если вчитываться в детали возникает много вопросов и к тем кто кажется добросовестными приобретателями Жителю Екатеринбурга по фамилии Степанов после смерти матери отошла её квартира Сразу после вступления в наследство мужчина продал жильё риелтору Михаилу За 2 5 млн рублей Наличными Без публичной продажи квартира не выставлялась на Avito и т д Риелтор утверждает что собрал все нужные справки и даже зафиксировал момент добровольного подписания договора что потом в суде сыграет против Михаила Через два месяца риелтор перепродал эту квартиру уже за 3 65 млн рублей Новые собственники семья Алены и Альберта сделали там ремонт и начали сдавать жильё в аренду Но через несколько месяцев гражданин Степанов заявил Давайте всё отменять я был в запое верните квартиру И суд встал на его сторону На эту историю обратила внимание адвокат и автор одноимённого телеграм канала Светлана Жмурко Справка из ПНД была о том что продавец не стоит на учёте Но была проведена судебная экспертиза которая установила что у него была третья стадия алкогольной зависимости и что у него уже были такие серьёзные отклонения что в момент сделки он не мог осознавать что совершает Суд признал что покупатель квартиры по первоначальной сделке должен был проанализировать так называемые красные флаги что спустя неделю после принятия наследства он продаёт квартиру что квартира являлась единственным жильем что цена была ниже рыночной Суд отметил что раз человек фотографировал подписание договора видимо у него были какие то сомнения Риелтора Михаила суд отказался признавать добросовестным покупателем и тут нет вопроса почему Но автоматически вслед за первой сделкой расторгается и вторая с семьёй Алены и Альберта И теперь им придётся через суд требовать возврата денег от риелтора А вот вернёт ли он большой вопрос Впрочем вопросы есть и к этой семье считает управляющий партнёр адвокатского бюро Соколов Трусов и партнёры Фёдор Трусов Внешнее проявление сделки если бы я оценивал данную сделку на момент её приобретения она что называется дурно пахла Здесь нужно оценивать при каких обстоятельствах эта последняя семья покупала как они проверяли документы вводил их в заблуждение первоначальный приобретатель или нет Это всё нужно оценивать в совокупности потому что я вполне допускаю что они могли быть и выгодоприобретателями данной схемы и добросовестными приобретателями которые тоже были введены в заблуждение Чтобы не оказаться в такой ситуации риелторы призывают досконально проверять даже самые простые на первый взгляд сделки с недвижимостью и проверять всю историю квартиры Продолжает риелтор компании АнтАрес РеАл Людмила Сотникова Когда я покупаю квартиру и переход права проходит очень быстро я проверяю и первого собственника в том числе Проверяю Что самое главное Кредитную историю он не банкрот он стоит не стоит на учёте потому что мне эти справки которые в данный момент они приносят я проверяю Может он её купил Какой должен срок пройти чтобы вы не проверяли предыдущего То есть не данного владельца который продаёт а ещё и предыдущего Хотя бы три года А лучше еще больше И так надо было делать всегда Просто если раньше до СМИ доходили лишь жуткие истории о чёрных риелторах то после хайпа вокруг дела Долиной в поле зрения попали и новости о проделках синих продавцов