Суд вернул квартиру прежнему владельцу из-за алкогольной зависимости

Верните квартиру я был в запое В Екатеринбурге суд постановил вернуть жильё человеку который заявил о том что совершил сделку находясь в невменяемом состоянии Он сумел это доказать В результате без квартиры может остаться семья которая приобрела эту недвижимость позже у того кто купил квартиру у человека с зависимостью И это решение суда уже устояло в апелляции Но если вчитываться в детали возникает много вопросов и к тем кто кажется добросовестными приобретателями Жителю Екатеринбурга по фамилии Степанов после смерти матери отошла её квартира Сразу после вступления в наследство мужчина продал жильё риелтору Михаилу За 2 5 млн рублей Наличными Без публичной продажи квартира не выставлялась на Avito и т д Риелтор утверждает что собрал все нужные справки и даже зафиксировал момент добровольного подписания договора что потом в суде сыграет против Михаила Через два месяца риелтор перепродал эту квартиру уже за 3 65 млн рублей Новые собственники семья Алены и Альберта сделали там ремонт и начали сдавать жильё в аренду Но через несколько месяцев гражданин Степанов заявил Давайте всё отменять я был в запое верните квартиру И суд встал на его сторону На эту историю обратила внимание адвокат и автор одноимённого телеграм канала Светлана Жмурко Справка из ПНД была о том что продавец не стоит на учёте Но была проведена судебная экспертиза которая установила что у него была третья стадия алкогольной зависимости и что у него уже были такие серьёзные отклонения что в момент сделки он не мог осознавать что совершает Суд признал что покупатель квартиры по первоначальной сделке должен был проанализировать так называемые красные флаги что спустя неделю после принятия наследства он продаёт квартиру что квартира являлась единственным жильем что цена была ниже рыночной Суд отметил что раз человек фотографировал подписание договора видимо у него были какие то сомнения Риелтора Михаила суд отказался признавать добросовестным покупателем и тут нет вопроса почему Но автоматически вслед за первой сделкой расторгается и вторая с семьёй Алены и Альберта И теперь им придётся через суд требовать возврата денег от риелтора А вот вернёт ли он большой вопрос Впрочем вопросы есть и к этой семье считает управляющий партнёр адвокатского бюро Соколов Трусов и партнёры Фёдор Трусов Внешнее проявление сделки если бы я оценивал данную сделку на момент её приобретения она что называется дурно пахла Здесь нужно оценивать при каких обстоятельствах эта последняя семья покупала как они проверяли документы вводил их в заблуждение первоначальный приобретатель или нет Это всё нужно оценивать в совокупности потому что я вполне допускаю что они могли быть и выгодоприобретателями данной схемы и добросовестными приобретателями которые тоже были введены в заблуждение Чтобы не оказаться в такой ситуации риелторы призывают досконально проверять даже самые простые на первый взгляд сделки с недвижимостью и проверять всю историю квартиры Продолжает риелтор компании АнтАрес РеАл Людмила Сотникова Когда я покупаю квартиру и переход права проходит очень быстро я проверяю и первого собственника в том числе Проверяю Что самое главное Кредитную историю он не банкрот он стоит не стоит на учёте потому что мне эти справки которые в данный момент они приносят я проверяю Может он её купил Какой должен срок пройти чтобы вы не проверяли предыдущего То есть не данного владельца который продаёт а ещё и предыдущего Хотя бы три года А лучше еще больше И так надо было делать всегда Просто если раньше до СМИ доходили лишь жуткие истории о чёрных риелторах то после хайпа вокруг дела Долиной в поле зрения попали и новости о проделках синих продавцов тема Послушать в звуке Подписывайтесь на BFM И в MAX

Красные и зелёные флаги при покупке квартиры как не нарваться на мошенников Покупка жилья серьёзный шаг и здесь важно не верить на слово а проверять Юрист Филипп Терехин в беседе с Прайм советует задать себе всего два вопроса кто продаёт квартиру и что именно он продаёт А дальше смотреть на сигналы Красные флаги повод насторожиться Частые перепродажи за короткий срок странные дарения между незнакомыми людьми Недавние суды или споры по квартире В квартире прописаны дети недееспособные лица бывшие члены семьи с правом проживания Квартира куплена в браке но нет нотариального согласия супруга Продавец уклоняется от проверки паспорта или документов Продажа по доверенности без нотариуса или с сомнительным сроком Цена значительно ниже рынка давление только сегодня без юристов Предлагают передать деньги наличными из рук в руки без банка Странное поведение продавца агрессия отказ от проверок Зелёные флаги хороший знак Продавец собственник по данным ЕГРН Понятная история квартиры приватизация наследство обычная купля продажа Полный комплект документов без нервов и потом покажу Расчёты через банк аккредитив или ячейку деньги после регистрации сделки Продавец спокойно относится к вашему юристу и проверкам В договоре прописано что нет скрытых прав арестов и обременений В конце сделки подписывается подробный акт приёма передачи Главное правило Не верьте словам оставляйте бумажный след выписки ЕГРН справки согласия супругов доверенности банковские документы и переписку Чем больше проверок вы сделали тем ниже риск и тем выше шанс что вас признают добросовестным покупателем если вдруг возникнет спор Подписывайтесь на ПРАЙМ в MAX

Брат Станислава юриста из Смоленска участник СВО который вернувшись с фронта может остаться без жилья На свои боевые военнослужащий купил двухкомнатную квартиру у пожилой женщины Но примерно через год пенсионерка вдруг заявила что действовала под влиянием мошенников и потребовала вернуть жилье Таких историй по стране тысячи Ежегодный ущерб от мошеннических схем на рынке вторичной недвижимости превысил 200 миллиардов рублей По данным Российской гильдии риелторов число судебных споров в которых владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки увеличилось в последнее время примерно на 20 Отдельные источники в СМИ называют цифру в 3 тысячи оспоренных сделок Другие говорят о 6 тысячах рассказывает президент Федеральной нотариальной палаты РФ Константин Корсик Незаконную сделку с недвижимостью можно оспорить в течение трех лет И не позже чем через год если права одного из участников были нарушены Эти сроки не распространяются на случаи когда например объявились наследники или родители использовали для покупки жилья маткапитал но не выделили детям доли Чтобы исключить риски эксперты советуют заверять договор купли продажи у нотариуса с видеофиксацией установить через Госуслуги самозапрет на сделки без личного участия и обращаться только к аккредитованным специалистам Их контакты содержит официальный сервис проверки риелторов Над дополнительными мерами которые гарантируют юридическую чистоту сделок с недвижимостью сейчас работают парламентарии Новый законопроект поможет освободить рынок риэлтерских услуг от дилетантов Доклад о выполнении данного распоряжения должен быть представлен в Правительство до 31 марта будущего года Подробнее в сюжете Vmeste RF