Оживление на рынке вторичной недвижимости России: рост сделок на 31% в октябре

На рынке вторичной недвижимости крупных городов России началось оживление в октябре число сделок выросло на 31 6 год к году что стало максимальным значением с лета прошлого года Позитивный тренд объясняется смягчением условий выдачи ипотеки оттоком средств с депозитов и реализацией отложенного спроса Увеличение продаж уже привело к снижению дисконтов и вымыванию с рынка наиболее ликвидных лотов но средние цены на жилье пока не показывают выраженного роста Ъузнал

Рынок ИЖС ускорился осенью Снижение ставки ЦБ оживило не только рынки новостроек и городской вторички но и сегмент ИЖС В октябре 2025 число ДКП с домами оказалось на 5 больше чем в сентябре с участками на 4 Относительно минимумов начала лета спрос стал выше на 28 и 19 соответственно Такое поведение покупателей в конце осени нетипично обычно пик сделок приходится на август и сентябрь Большая часть продаж пока проходит за наличные число ипотек 13 14 тыс выдач в месяц последние 5 месяцев почти не меняется Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Сделки на вторичке растут и при оживлении рынка новостроек В октябре 2025 на вторичке в 36 крупнейших городах страны было заключено 55 тыс ДКП Это на 13 больше чем в сентябре и на 32 превосходит аналогичный показатель прошлого года Самый сильный рост более 20 в Тольятти Самаре Ярославле Нижнем Новгороде Отрицательная динамика лишь в 2 локациях Томске и Кемерово Причины Сезонное оживление рынка в 4 квартале сделок всегда заключается на 15 20 больше Реализация отложенного спроса это и те кто ждал снижения цен и держатели депозитов Снижение ставок по рыночной ипотеке для многих важны не сами ставки они по прежнему неразумно высоки а направление их изменений Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи