Риски застройщиков жилья в России: ухудшение финансовой устойчивости и снижение покрытия кредитов

Риски застройщиков жилья не расплатиться по кредитам резко выросли за год На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу счетах по России составило 72 снизившись за год на 15 п п следует из данных исследования портала ЕРЗ РФ выполненном на основе данных Центробанка Это повышает риск того что застройщики не смогут расплатиться по кредитам хотя в сентябре ситуация немного улучшилась Покрытие рассчитывается как соотношение денег на эскроу к задолженности по проектному финансированию выше 100 рисков нет 70 100 средние 50 70 высокие ниже 50 критически высокие В 35 из имеющихся в России 89 регионов покрытие выше 100 в 33 среднее в 15 высокое Критическая ситуация в трёх регионах Ленинградская область Краснодарский край и Карачаево Черкесия менее 50 Среди 20 крупнейших регионов покрытия выше 100 нет в 12 оно составляет 70 100 в шести 50 70 Критически низкое покрытие у Ленинградской области 49 и Краснодарского края 44 В Москве показатель 75 что означает приемлемый уровень рисков Читать РБК Недвижимость в Telegram

В России резко выросли риски для застройщиков не расплатиться по кредитам в октябре покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в среднем составило 72 Это на 15 меньше чем годом ранее nedvizhna

Ростовская область вошла в число регионов с повышенными финансовыми рисками для застройщиков Ростовская область опустилась сразу на четыре позиции в рейтинге финансовой устойчивости застройщиков По данным Единого реестра застройщиков ЕРЗ уровень покрытия кредитных обязательств средствами дольщиков составляет всего 64 что уже находится в зоне повышенных рисков и означает возможные сложности с обслуживанием долгов перед банками Аналитики ЕРЗ отмечают что с сентября 2025 года в целом по стране ситуация на рынке улучшилась вслед за оживлением спроса вырос объем продаж а часть девелоперов смогла стабилизировать денежные потоки Однако подобная тенденция проявилась далеко не во всех регионах Ростовская область оказалась среди территорий где финансовые показатели продолжают проседать Доля проектного финансирования обеспеченного средствами дольщиков на эскроу счетах здесь колеблется в диапазоне 50 70 что ниже комфортного уровня и делает проекты более уязвимыми к рыночным колебаниям и росту стоимости кредитов В список регионов с сопоставимыми рисками также вошли Красноярский край 69 Санкт Петербург 68 Московская область 64 Тюменская область и Приморский край 60 Особенно тяжелая ситуация наблюдается у аутсайдеров рейтинга Ленинградская область и Краснодарский край показывают критически низкие значения менее 50 что говорит о серьезной финансовой нагрузке на застройщиков и высоких вероятностях задержек по проектам На противоположном полюсе находятся регионы лидеры где уровень покрытия обязательств превышает 90 В их числе Тульская область Хабаровский край и Нижегородская область Эти территории демонстрируют наиболее устойчивую модель работы девелоперов а сами проекты располагают значительным запасом финансовой прочности Эксперты подчеркивают подобные рейтинги становятся особенно важными на фоне высокой ключевой ставки и снижения доступности ипотечных программ Для регионов с низким уровнем покрытия обязательств возрастает риск замедления строительства и удлинения сроков реализации проектов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростовская область ухудшила позиции в рейтинге финансовой устойчивости застройщиков Наш регион за месяц потерял сразу 4 строчки в общероссийском рейтинге ЕРЗ Покрытие кредитов застройщиков деньгами дольщиков упало до 64 Это зона высокого риска Чем это грозит Компаниям становится нечем платить банкам за стройку Деньги дольщиков заморожены на эскроу счетах до сдачи домов а кредиты нужно обслуживать уже сейчас Результат кассовый разрыв просрочки по платежам и риск заморозки строительства Регионы где ситуация еще сложнее Краснодарский край 44 Ленинградская область 49 Тюменская область 60 Приморский край 60 domostroyrf

Покрытие проектного финансирования счетами эскроу на Кубани составило 44 Регион вошел в тройку субъектов России с критически низким покрытием и максимальными рисками девелоперов не расплатиться по кредитам В целом покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу по России на 1 октября 2025 года составило 72 снизившись за год на 15 п п Стройка

Риски застройщиков жилья в регионах России какая ситуация в Крыму На 1 октября 2025 года уровень покрытия проектного финансирования средствами хранящимися на эскроу счетах в масштабе всей России составил 72 что на 15 процентных пунктов ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Эти данные приводятся в аналитическом исследовании портала ЕРЗ РФ основанном на статистике Центробанка и предоставлены РБК Недвижимости Для финансирования же строительства используются особые банковские кредиты проектное финансирование погашение которых осуществляется за счет будущих поступлений на эскроу счета Показатель покрытия проектного финансирования ПФ рассчитывается как соотношение суммы остатков средств на эскроу счетах к общей задолженности по проектным кредитам на конкретную дату Чем ниже этот показатель тем выше вероятность того что застройщики могут не выполнить свои финансовые обязательства перед банками В 35 из 89 регионов России риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют В этих регионах объем средств на эскроу счетах превышает задолженность по проектному финансированию что означает покрытие более 100 Однако ни один из этих регионов не входит в число лидеров по продажам строящегося жилья которые оцениваются на основе сумм на эскроу счетах Кроме того в 33 регионах риски средние показатель покрытия от 70 до 100 в 15 регионах высокие показатель от 50 до 70 Одновременно в трех регионах уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу составляет менее 50 Риски застройщиков в этих регионах Ленинградской области Краснодарском крае и Карачаево Черкесской Республике находятся на критически высоком уровне Причем Ленинградская область и Краснодарский край занимают лидирующее положение среди регионов России по объему продаж строящегося жилья Аналитики выделили 20 крупнейших регионов России с наибольшим объемом средств на счетах эскроу которые суммарно аккумулируют 85 от общего объема финансовых средств Однако при анализе соотношения покрытия средств эскроу и задолженности по проектному финансированию ПФ были выявлены следующие показатели В регионах с покрытием средств эскроу превышающим 100 задолженности таких случаев не обнаружено В группе с покрытием от 70 до 100 числятся 12 регионов включая Тульскую область 98 Хабаровский край 94 Нижегородскую область 91 Самарскую область 88 и Республику Крым 84 Регионы с низким покрытием от 50 до 70 представлены шестью областями Красноярский край 69 Санкт Петербург 68 Московская 64 Ростовская 64 Тюменская 60 области и Приморский край 60 Критически низкий уровень покрытия менее 50 зафиксирован в двух регионах Ленинградской области 49 и Краснодарском крае 44 Москва характеризуется показателем покрытия в 75 что свидетельствует о приемлемом уровне рисков для застройщиков относительно расчетов с банками Согласно данным Дом РФ общий портфель строящихся многоквартирных жилых домов в России к концу октября увеличился на 0 5 достигнув отметки в 120 7 миллиона квадратных метров Рост фиксируется уже девятый месяц подряд что эксперты института жилищного развития связывают с активизацией запусков новых проектов строительства