Снижение предложения жилых новостроек на стадии котлована в Москве и других городах

Предложение жилых новостроек на стадии котлована в старых границах Москвы сократилось почти на 43 аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах Экспозиция по словам экспертов сместилась в пользу объектов на стадии отделки или уже завершенных объектов Тенденция связана с охлаждением девелоперской активности Мотивация покупателей к приобретению жилья на котловане также снижается из за того что такие объекты сейчас часто оказываются дороже уже завершенных Аналитики отмечают что предложения на котловане в Москве и Подмосковье за год подорожали на 18 до 451 тыс руб за кв м Подписывайтесь на Ъ в Telegram в MAX Оставляйте бусты

В старой Москве количество квартир продающихся на стадии котлована за год сократилось на 42 8 Застройщики стали реже начинать новые проекты из за сниженного спроса и дорогих кредитов а покупатели стали выбирать готовое жилье часто это обходится дешевле

За год объем предложения квартир на стадии котлована в старых границах Москвы снизился на 42 8 до 7 6 тыс лотов говорится в данных Метриума Их доля в общем объеме предложений упала до 17 9 Аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах Сокращение связано с уменьшением девелоперской активности из за высокого проектного финансирования и ограниченного спроса Многие покупатели теперь предпочитают объекты на стадии отделки или уже завершенные доля которых выросла до 37 2 В январе октябре 2025 года девелоперы вывели на рынок 31 1 млн кв м жилья из них 3 23 млн кв м в Москве это на 15 и 33 меньше чем годом ранее Одной из причин называется дороговизна проектного финансирования и высокий уровень маркетинговых затрат Стоимость жилья на стадии котлована в Москве выросла на 18 до 451 тыс руб за кв м тогда как средний рост по рынку составил 13 Цена на объекты на ранней стадии теперь ближе к ценам на завершенные квартиры разрыв составляет 5 15 Из за роста ставок по ипотеке и снижения господдержки с рынка ушли инвесторы а доля продаж на этапе котлована упала с 80 в 2020 2024 годах до 40 Восстановление предложения на котловане пока не происходит но снижение ставок ипотеки может вызвать рост спроса и как следствие рост цен и снижение доступности жилья moscowlenta

Строительный кризис новостроек на котловане стало вдвое меньше Предложение жилых новостроек на стадии котлована в Москве сократилось почти на 43 Аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах При этом объекты на котловане теперь часто оказываются дороже готового жилья за год цены выросли на 18 Tick45