Снижение ставок аренды складов в Санкт-Петербурге на фоне дефицита качественных площадей

Петербургу не хватает складов Дефицит качественных складских площадей сохраняется на рынке Санкт Петербурга Таковы данные аналитиков Maris за три квартала 2025 года Уровень вакантных площадей составил 1 9 Свободно примерно 109 тыс кв м Специалисты прогнозируют рост объема вакантных площадей в условиях невысокого спроса и нестабильной экономической ситуации Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh коммерческаянедвижимость недвижимостьспб

Аренда складских помещений в Санкт Петербурге и Ленинградской области подешевела Ставка аренды складов класса А составила 10 5 тыс руб кв м в год Это минимальное значение за пять кварталов Спрос на складские площади в регионе снизился до 206 тыс кв м что является минимальным показателем с 2018 года

По итогам третьего квартала 2025 года арендные ставки на склады класса А в Санкт Петербурге и Ленинградской области снизились до 10 500 рублей за квадратный метр в год Как сообщает IBC Real Estate это на 9 ниже чем значение в начале года retailНовости

Спрос на склады в России упал на 43 за год аналитика По итогам трех кварталов 2025 года спрос на складские помещения в России сократился до 2 3 млн кв м что в 1 7 раза ниже показателя прошлого года Согласно прогнозу консалтинговой компании Nikoliers по итогам всего года объем спроса составит около 3 млн кв м что на 43 меньше чем в 2024 году Основной причиной снижения стала приостановка региональной экспансии маркетплейсов и уменьшение числа сделок BTS аренды При этом ввод новых площадей продолжает расти за девять месяцев в эксплуатацию введено 4 4 млн кв м а по итогам года ожидается рекордные 7 7 млн кв м Это привело к росту вакантных площадей до 2 5 а к концу года уровень вакансии может превысить 3 В региональном разрезе наибольшее падение спроса произошло в регионах где объем сделок сократился вдвое Лидерами по вводу новых площадей стали Воронеж Екатеринбург и Краснодар а в Московском регионе введено 1 2 млн кв м складских помещений склады

Приостановка региональной экспансии маркетплейсами привела к обрушению спроса на склады в России ожидается что по итогам 2025 г спрос снизится на 40 год к году и составит всего 3 млн кв м ожидает консалтинговая компания Nikoliers А по сравнению с 2023 г спрос снизится более чем вдвое До этого интернет площадки были главными драйверами спроса Теперь же они снизили темпы развития из за сложной экономической обстановки В то же время компании строить склады не переставали Более того по итогам 2025 г ввод складских помещений станет рекордным за всю историю наблюдений 7 7 млн кв м Благодаря этому вкупе с дорогими кредитами и снижением спроса девелоперы стали снижать цены на аренду

Складской рынок Москвы демонстрирует прирост спекулятивного строительства За 9 месяцев 2025 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию более 1 9 млн кв м складских площадей из которых 72 1 401 тыс кв м составили спекулятивные объекты На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20 и 8 от общего объема соответственно Мы прогнозируем что по итогам 2025 года объем нового строительства складской недвижимости в Москве и области составит 2 5 млн кв м превысив прошлогоднее значение на 30 и станет рекордным показателем за последние 10 лет

По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2025 году спрос на складские помещения в России резко сократится по сравнению с 2024 годом на 40 до 3 млн кв м по сравнению с 2023 годом более чем в два раза Основная причина спада приостановка региональной экспансии маркетплейсов Ранее именно интернет площадки выступали главными драйверами спроса на склады но в условиях сложной экономической обстановки они существенно снизили темпы развития При этом строительство складов продолжается по итогам 2025 года объём ввода складских помещений достигнет рекордных 7 7 млн кв м максимума за всю историю наблюдений На фоне рекордного предложения снижения спроса и высоких ставок по кредитам девелоперы начали снижать цены на аренду складов Следите за новостями на нашем канале Commers Estate Реализуйте свою недвижимость тут Commers Estate ads склад аналитика прогноз

Рынок перешел в снижение спрос на складском рынке Петербурга и Ленобласти сократился втрое По итогам девяти месяцев 2025 года спрос на складском рынке Санкт Петербурга и Ленинградской области снизился в три раза 128 тыс кв метров по сравнению с аналогичным периодом 2024 года Объем нового строительства складских площадей классов A и B за январь сентябрь 2025 года составил 479 тыс кв метров что на 10 меньше чем за аналогичный период 2024 года Доля свободных площадей в Санкт Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года выросла на 2 1 п п по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и зафиксировалась на уровне 2 8 по итогам сентября На рынке сохранилась высокая доля предложений субаренды в общем объеме свободных площадей 53 Средневзвешенная базовая ставка аренды в регионе в сентябре 2025 года составляла 10 6 тыс рублей за кв метр в год Лидером по наращиванию складских мощностей стала сфера производства на которую пришлось 38 общего объема спроса

склады По данным Nikoliers спрос на складские площади по всей России по итогам трех кварталов 2025 года составил 2 3 млн кв м что в 1 7 раз меньше чем за аналогичный период прошлого года По итогам 2025 г суммарный объем спроса ожидается на уровне 3 млн кв м что уступает показателям 2024 на 43 5 3 млн кв м и 2023 годов на 53 6 4 млн кв м но при этом остается выше доковидных значений Основными причинами снижения спроса являются приостановка региональной экспансии маркетплейсов главного драйвера спроса на фоне экономической обстановки и снижение количества заключаемых сделок BTS аренды В 2026 г сохранится сдержанный уровень спроса однако выше текущего года до 3 8 4 млн кв м что обусловлено более приятным экономическим и отраслевым климатом рынка Источник пресс релиз

Спрос на складские площади в России за девять месяцев 2025 года составил 2 3 млн м² что в 1 7 раза меньше чем годом ранее По итогам года ожидается около 3 млн м² ниже уровней 2024 и 2023 годов но всё ещё выше доковидных значений Главные причины снижения замедление региональной экспансии маркетплейсов ранее бывших главным драйвером рынка и сокращение числа сделок BTS аренды По прогнозам Nikoliers в 2026 году спрос останется сдержанным но немного вырастет до 3 8 4 млн м² В регионах объем сделок за три квартала составил 622 тыс м² что вдвое меньше чем годом ранее Лидируют по отраслям ритейл 56 онлайн ритейл 32 и логистика 7 В Московском регионе спрос снизился в 1 5 раза до 1 47 млн м² главным образом из за сокращения крупных BTS сделок всего 2 против 41 годом ранее Лидером по отраслям стал онлайн ритейл 37 далее производство и логистика по 18 В Санкт Петербурге объем спроса составил 209 тыс м² что ниже показателей последних лет Основные игроки производственные компании 41 сделок В условиях ожидаемого замедления потребительской активности и сокращения товарооборота ключевые игроки торговли и логистики вынуждены пересматривать свои стратегии развития в сторону консолидации существующих мощностей и в ряде случаев отказа от новых масштабных проектов комментирует Виктор Афанасенко региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости земли Nikoliers Эта тенденция усугубляется сохраняющейся дороговизной заемного финансирования которая ограничивает возможности как девелоперов по реализации новых проектов так и компаний арендаторов по инвестициям в расширение своей операционной деятельности В результате рынок вступает в фазу ценовой коррекции когда рост вакантности и усиление конкуренции вынуждают собственников идти на уступки в арендных ставках и условиях договоров При этом на фоне снижения спроса в стране продолжается активный ввод площадей С января по сентябрь 2025 года введено 4 4 млн м² а по итогам года ожидается 7 7 млн м² рекорд за всю историю рынка Уровень вакантности вырос до 2 5 и к концу года может превысить 3 Лидером по вводу остаются регионы более 2 7 млн м² новых складов из которых 60 приходится на WB Ozon и X5 Group В тройке лидеров по объему ввода Воронеж Екатеринбург и Краснодар а по текущему строительству Казань Ярославль и Краснодар В Московском регионе за девять месяцев введено 1 2 млн м² складов 44 от годового прогноза Большая часть ввода спекулятивные проекты 65 Подробнее об основных индикаторах рынка складской недвижимости России читайте в релизе Nikoliers