Вторичный рынок недвижимости в России: рост продаж и осторожный оптимизм

Ухоженные или убитые вторичный рынок жилья в Хабаровске оживился Федеральные эксперты сообщают что в Хабаровске отмечается рост активности покупателей и сокращение количества предложений на вторичном рынке жилья а цена при этом увеличилась на один процент Оживление среди желающих приобрести квартиру на вторичке отмечают и риелторы однако есть нюанс интерес люди проявляют в основном только к недвижимости с хорошим ремонтом либо наоборот к совсем убитой Но и то и другое должно быть в районе с развитой инфраструктурой Прочитать статью полностью Подписаться на DVHAB Написать в DVHAB

Вторичный рынок недвижимости оживляется чего ждать покупателям и продавцам После летнего затишья в октябре вторичный рынок жилья в России заметно активизировался Риелторы прогнозируют что в ноябре продажи продолжат рост а это неизбежно скажется и на ценах Какие изменения происходят сейчас на рынке и какова перспектива стоимости квартир в различных сегментах Проведём небольшой аналитический обзор Оживление после спада цифры октября и сентября Восстановление активности на вторичном рынке началось ещё в сентябре продажи выросли на 12 по сравнению с августом Рост цен при этом пока остаётся скромным порядка 0 8 1 в месяц Особенно заметно подорожание квадратного метра наблюдалось в городах миллионниках медианная цена достигла 145 000 рублей что на 0 9 выше августовской отметки Лидерами роста стали Москва 3 1 Петербург 1 2 Самара и Челябинск 1 1 Причины текущей динамики Главным драйвером реализаций выступает постепенное снижение ключевой ставки Банка России начавшееся в июне 2025 года Параллельно на рынке отмечается сокращение предложения количество доступных для покупки квартир в крупных городах уменьшилось в среднем на 2 6 за месяц Однако покупатели демонстрируют осторожность понимая что ключевая ставка снижается невысокими темпами и постепенно В результате спрос растёт умеренно Сдерживающим фактором является заметный дефицит привлекательных квартир с готовым ремонтом и удобным расположением все такие объекты уходят с рынка в среднем за две недели Качество предложения и поведение продавцов На вторичном рынке популярностью пользуются квартиры в состоянии заезжай и живи так как большинство покупателей не хотят вкладываться в ремонт При этом приток новых лотов со статусом качественного жилья сокращается почти на 20 по сравнению со стандартным уровнем для активного рынка Многие владельцы предпочитают не продавать недвижимость в сложившейся неопределённой экономической ситуации а выставляют квартиры лишь для решения насущных жилищных вопросов Отсюда и наблюдается ограниченная активность на рынке Сегментация спроса и конкурентная среда К середине октября рыночный спрос сконцентрировался на доступных и недорогих квартирах тогда как интерес к элитному жилью снизился Рост конкуренции с новостройками предлагающими рассрочки и субсидированные ипотечные ставки заставляет владельцев вторичной недвижимости идти на уступки особенно в старом жилом фонде и пригородных зонах Средние цены на жильё в большинстве регионов стабилизировались а колебания в пределах 1 3 чаще связаны с сезонными особенностями рынка Наибольший спрос остаётся за небольшими квартирами с готовым ремонтом которые привлекательны для аренды или сохранения капитала Прогноз на ноябрь и дальше Ноябрь традиционно является активным месяцем на рынке жилья В этом году ожидается увеличение числа сделок особенно в сегменте компактных квартир студий однокомнатных и евродвушек Несмотря на высокие ипотечные ставки около 60 операций в этих категориях совершается с использованием кредитных средств Эксперты предсказывают постепенное восстановление спроса и умеренный рост цен особенно в сегменте дорогого жилья Массовый сегмент напротив продолжит развиваться сдержанно Если ключевая ставка снизится хотя бы до 14 это станет дополнительным стимулом для увеличения активности на вторичном рынке и роста цен в 2026 году Рынок вторичной недвижимости сегодня находится в фазе адаптации покупатели становятся более уверенными но высокая ставка по ипотеке и экономическая неопределённость ограничивают резкий подъём активности Сокращение предложения качественных объектов фактор удерживающий цены от снижения при этом готовые к проживанию квартиры расходятся почти мгновенно Доступные сегменты жилья ключ к объёму продаж спрос смещается на небольшие квартиры востребованные как для жизни так и для инвестиций Конкуренция с новостройками заставляет продавцов на вторичном рынке идти навстречу покупателям особенно в периферийных районах и старых домах

Рынок недвижимости в Таллинне оживился Таллиннский рынок квартир снова оживился сентябрь стал лучшим месяцем года а цены почти не изменились Что это разовый всплеск после тихого августа или начало новой тенденции Кому сейчас проще покупателям или продавцам Что ждать от цен в ближайшее время Ситуацию на рынке обсудили с маклером Павлом Куусиком в прямом эфире

Вторичный рынок жилья в Хабаровске оживился но спрос избирательный В сентябре в Хабаровске зафиксирован рост активности покупателей на вторичном рынке недвижимости По данным Яндекс Недвижимости медианная стоимость квадратного метра достигла 126 000 рублей что на 1 выше чем в августе При этом количество предложений снизилось на 0 6 а просмотры объявлений выросли на 0 8 Риелторы подтверждают оживление но отмечают что спрос носит селективный характер Покупатели выбирают либо полностью ухоженные квартиры с качественным ремонтом либо объекты под себя в запущенном состоянии но по минимальной цене В обоих случаях решающим фактором остаётся расположение востребованы районы с инфраструктурой зелёными дворами школами и магазинами По данным Фарпоста в Хабаровске сегодня размещено около 2 9 тыс предложений о продаже вторички основная часть в ценовом диапазоне 120 тыс руб за кв м Ситуация может измениться после распространения программы дальневосточной и арктической ипотеки на вторичный рынок До конца 2025 года льготный механизм планируют внедрить в городах где отсутствует новое строительство Эксперты ожидают что это поддержит спрос в малых и средних населённых пунктах но в крупных городах включая Хабаровск рост цен на вторичку может ускориться

НЕШПОРТ Вторичный рынок жилья в Хабаровске оживился но спрос избирательный В сентябре в Хабаровске зафиксирован рост активности покупателей на вторичном рынке недвижимости По данным Яндекс Недвижимости медианная стоимость квадратного метра достигла 126 000 рублей что на 1 выше чем в августе При этом количество предложений снизилось на 0 6 а просмотры объявлений выросли на 0 8 Риелторы подтверждают оживление но отмечают что спрос носит селективный характер Покупатели выбирают либо полностью ухоженные квартиры с качественным ремонтом либо объекты под себя в запущенном состоянии но по минимальной цене В обоих случаях решающим фактором остаётся расположение востребованы районы с инфраструктурой зелёными дворами школами и магазинами По данным Фарпоста в Хабаровске сегодня размещено около 2 9 тыс предложений о продаже вторички основная часть в ценовом диапазоне 120 тыс руб за кв м Ситуация может измениться после распространения программы дальневосточной и арктической ипотеки на вторичный рынок До конца 2025 года льготный механизм планируют внедрить в городах где отсутствует новое строительство Эксперты ожидают что это поддержит спрос в малых и средних населённых пунктах но в крупных городах включая Хабаровск рост цен на вторичку может ускориться

Московский рынок жилья в сентябре резко оживился Продажи жилья в столице на первичном и вторичном рынках в прошлом месяце по отношению к августу выросли на 11 3 и 12 6 соответственно Годовая динамика 15 и 5 2 Это связывают с понижением ключевой ставки после которой сделок с привлечением кредитов стало больше особенно в сегменте первички Многие россияне берут заем с расчетом на дальнейшее рефинансирование или же хотят закрыть ипотеку за пару лет Кроме того реализуется отложенный спрос считают аналитики Многие откладывали покупку жилья и после снижения ставки они начинают выходить на рынок в первую очередь это касается вторички Влияние могут также оказывать потенциальное ускорение роста цен снижение доходности депозитов и программы застройщиков

Вторичный рынок недвижимости в сентябре рекордный месяц за весь год Темп прироста числа покупателей вторичных квартир как и в новостройках замедлился по сравнению с двумя предыдущими месяцами Однако интерес к объектам постепенно растёт в сентябре пользователи стали активнее просматривать объявления сравнивая варианты и ища оптимальные предложения После сезонного снижения в августе продажи на рынке вторичных квартир между физлицами в сентябре выросли на 6 4 к предыдущему месяцу и на 5 9 к сентябрю 2024 года это максимальные показатели за весь 2025 год Рынок вторичной недвижимости демонстрирует осторожное но устойчивое восстановление активность покупателей возвращается а спрос становится более осознанным и рациональным