Верховный суд России уточнил порядок сноса самовольных построек с учетом прав жильцов

Верховный суд обязал при сносе самовольных построек решать судьбу живущих в них людей Если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением то требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц напомнили в суде Владельцам самостроя могут предоставить время для легализации постройки Если легализовать все таки нельзя но у людей нет другого жилья суд может отложить исполнение решения о сносе Подписаться на Российскую газету в Читать нас в MAX

ВС вновь напомнил что снос самовольной постройки является крайней мерой ответственности www advgazeta ru novosti vs vnov napomnil chto snos samovolnoy postroyki yavlyaetsya krayney meroy otvetstvennosti 30 сентября Верховный Суд вынес Определение по делу 18 КГ25 256 К4 в котором он в частности напомнил что для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения этого объекта в соответствие с установленными требованиями Он подчеркнул что эта мера необходима когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и такие нарушения неустранимы По мнению одного из экспертов АГ в последние годы наблюдается смягчение позиции государства относительно самовольных построек все чаще в судебных актах стала звучать фраза о том что снос является крайней мерой Другая заметила что в этом деле две нижестоящие судебные инстанции не обосновали почему выводы экспертного заключения не будут положены в основание судебного акта

30 сентября Верховный Суд вынес Определение по делу 18 КГ25 256 К4 в котором он в частности напомнил что для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения этого объекта в соответствие с установленными требованиями По мнению одного из экспертов АГ в последние годы наблюдается смягчение позиции государства относительно самовольных построек все чаще в судебных актах стала звучать фраза о том что снос является крайней мерой Другая заметила что в этом деле две нижестоящие судебные инстанции не обосновали почему выводы экспертного заключения не будут положены в основание судебного акта Подробнее читайте на сайте АГ

Если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением то требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц напомнили в суде Владельцам самостроя могут предоставить время для легализации постройки Если легализовать все таки нельзя но у людей нет другого жилья суд может отложить исполнение решения о сносе

Сообщается что аресты судей не прошли бесследно Суть не в том что государство забирает имущество Начинают пересматриваться некоторые вынесенные решения Ситуация в этом плане по городам будет сложная Некоторые решения касались ввода в эксплуатацию жилых домов в которых сейчас живут люди Такие многоэтажки заселялись вопреки желания администрации через решения судов Первые такие судейские ласточки начались по Сочи Как поступать с такими объектами вопрос сложный Здесь будут приниматься политические решения потому как волну негатива с новыми потерявшими жилье на фоне судейских дел никто получать не хочет Будут включаться региональные власти

Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том что администрация не вправе отказывать застройщикам в выдаче разрешений на строительство строительство объектов капитального строительства не являющихся линейными объектами на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков в случае совокупности следующих условий указанные земельные участки являются смежными указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности и или на праве постоянного бессрочного пользования и или на праве пожизненного наследуемого владения и или на праве безвозмездного пользования и или находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства для земельных участков на которых планируется строительство многоквартирных домов срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка допускающий размещение объекта капитального строительства Документ Определение Верховного суда РФ от 20 10 2025 305 ЭС25 7744 по делу А40 103166 2024 Решение ФАС России от 09 04 2024 по делу 04 10 18 1 189 2024

Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том что изменение функционального зонирования земельных участков с зоны рекреационного назначения на зону малоэтажного и средне этажного жилищного строительства обуславливает невозможность их дальнейшего использования в рекреационных целях и является несоответствием установленного п а п 1 Постановления Правительства РФ 629 от 09 04 2022 условием для предоставления земельных участков без проведения торгов Документ Определение Верховного суда РФ от 24 10 2025 307 ЭС25 10192 по делу А56 61318 2024 Решение АС города Санкт Петербурга и Ленинградской области от 23 12 2024 по делу А56 61318 2024

ВС РФ обязал при сносе самовольных построек решать судьбу людей живущих в них rg ru 2025 10 16 vs rf obiazal pri snose samovolnyh postroek reshat sudbu liudej zhivushchih v nih html Верховный суд России в ходе рассмотрения конкретного дела выразил крайне важные правовые позиции когда ставится вопрос о сносе самовольной постройки надо обязательно подумать о судьбе людей живущих в них Спор разгорелся в одном из южных городов Администрация потребовала снести пятиэтажный многоквартирный дом Изначально владельцам участка было разрешено построить индивидуальный жилой дом в три этажа Но в ходе строительства владельцы разошлись не на шутку и построили лишних два этажа А дом из индивидуального стал многоквартирным В нем появились жильцы Самые разные Нижестоящие инстанции удовлетворили требования инстанции и приговорили дом Однако Верховный суд России указал что судьи совсем забыли про людей живущих там Если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц сказано в определении ВС Поэтому дело было направлено на новое рассмотрение в суд второй инстанции При этом к процессу должна быть подключена прокуратура Еще одно замечание необходимо будет установить принимало ли лицо создавшее самовольную постройку надлежащие меры для получения необходимых в силу закона согласований разрешений Руководитель договорной корпоративной и законотворческой практики Бюро адвокатов Де юре Елена Тимошенко называет прозвучавшие разъяснения важными потому что ВС напомнил о приоритетах защиты жилищных прав и подтвердил социальную значимость вопросов выселения из жилых помещений даже при очевидном наличии самостроя Верховный суд указал что снос самовольной постройки в которой проживают граждане возможен только после одновременного разрешения вопроса о выселении таких лиц рассказывает Елена Тимошенко Суд прямо подчеркнул что при рассмотрении дела о сносе самостроя суд должен рассмотреть судьбу граждан проживающих в жилом помещении в том числе привлечь прокурора для дачи заключения по вопросу о выселении Кроме того ВС напомнил что досудебный порядок урегулирования спора о признании права собственности на самовольную постройку федеральным законом не предусмотрен и такой встречный иск нельзя оставлять без рассмотрения из за отсутствия претензии к власти По ее словам это не первый раз когда ВС напоминает что если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением то требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц При этом суд привлекает к участию в деле прокурора для дачи заключения по требованию о выселении Как напоминает руководитель практики аналогичное указание содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г 44 О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке Теперь ВС реализует данные правовые позиции в ходе рассмотрения конкретных дел Как рассказывает Елена Тимошенко проблемы с самовольными постройками и выселением проживающих в них лиц возникают достаточно часто особенно в пригородных зонах крупных городов на дачных и садовых участках при застройке земель сельскохозяйственного назначения в случаях строительства без получения разрешений Если в жилом доме живут зарегистрированные граждане которые не являются участниками исполнительного производства дом нельзя снести без судебного акта о выселении таких жильцов подчеркивает юрист

Верховный суд обязал при сносе самовольных построек решать судьбу живущих в них людей ВС РФ в ходе рассмотрения конкретного дела выразил крайне важные правовые позиции когда ставится вопрос о сносе самовольной постройки надо обязательно подумать о судьбе людей живущих в них Администрация потребовала снести пятиэтажный многоквартирный дом Изначально владельцам участка было разрешено построить индивидуальный жилой дом в три этажа Но в ходе строительства владельцы разошлись не на шутку и построили лишних два этажа А дом из индивидуального стал многоквартирным В нем появились жильцы Нижестоящие инстанции удовлетворили требования о сносе постройки однако суды не решили судьбу жильцов ВС РФ в своем определении указал Если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц Поэтому дело было направлено на новое рассмотрение в суд второй инстанции При этом к процессу должна быть подключена прокуратура Еще одно замечание необходимо будет установить принимало ли лицо создавшее самовольную постройку надлежащие меры для получения необходимых в силу закона согласований разрешений Право пользования на самовольно построенное помещение возникает по фактическому проживанию люди могут зарегистрироваться по месту жительства получить договоры найма если формально разрешено иметь прописку либо вселены с согласия собственника Такие права защищаются законом и создают для суда обязательства рассмотреть судьбу жильцов даже при признании постройки самовольной Источник Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России 18 КГ25 168 К4

Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том что по истечении срока указанного в Положении о государственном регулировании в сфере объектов незавершенного строительства утв Постановлением Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 21 04 2022 27 застройщик объекта который не подал документы либо подал их с нарушением установленных требований утрачивает право в отношении объекта а такой объект считается объектом имеющим признаки бесхозяйного имущества и подлежит обращению в государственную собственность Документ Определение Верховного суда РФ от 23 10 2025 310 ЭС25 10243 по делу А85 409 2024 Постановление 21ААС от 14 03 2025 по делу А85 409 2024