Верховный суд России уточнил порядок сноса самовольных построек с учетом прав жильцов

Верховный суд обязал при сносе самовольных построек решать судьбу живущих в них людей Если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением то требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц напомнили в суде Владельцам самостроя могут предоставить время для легализации постройки Если легализовать все таки нельзя но у людей нет другого жилья суд может отложить исполнение решения о сносе Подписаться на Российскую газету в Читать нас в MAX

ВС РФ обязал при сносе самовольных построек решать судьбу людей живущих в них rg ru 2025 10 16 vs rf obiazal pri snose samovolnyh postroek reshat sudbu liudej zhivushchih v nih html Верховный суд России в ходе рассмотрения конкретного дела выразил крайне важные правовые позиции когда ставится вопрос о сносе самовольной постройки надо обязательно подумать о судьбе людей живущих в них Спор разгорелся в одном из южных городов Администрация потребовала снести пятиэтажный многоквартирный дом Изначально владельцам участка было разрешено построить индивидуальный жилой дом в три этажа Но в ходе строительства владельцы разошлись не на шутку и построили лишних два этажа А дом из индивидуального стал многоквартирным В нем появились жильцы Самые разные Нижестоящие инстанции удовлетворили требования инстанции и приговорили дом Однако Верховный суд России указал что судьи совсем забыли про людей живущих там Если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц сказано в определении ВС Поэтому дело было направлено на новое рассмотрение в суд второй инстанции При этом к процессу должна быть подключена прокуратура Еще одно замечание необходимо будет установить принимало ли лицо создавшее самовольную постройку надлежащие меры для получения необходимых в силу закона согласований разрешений Руководитель договорной корпоративной и законотворческой практики Бюро адвокатов Де юре Елена Тимошенко называет прозвучавшие разъяснения важными потому что ВС напомнил о приоритетах защиты жилищных прав и подтвердил социальную значимость вопросов выселения из жилых помещений даже при очевидном наличии самостроя Верховный суд указал что снос самовольной постройки в которой проживают граждане возможен только после одновременного разрешения вопроса о выселении таких лиц рассказывает Елена Тимошенко Суд прямо подчеркнул что при рассмотрении дела о сносе самостроя суд должен рассмотреть судьбу граждан проживающих в жилом помещении в том числе привлечь прокурора для дачи заключения по вопросу о выселении Кроме того ВС напомнил что досудебный порядок урегулирования спора о признании права собственности на самовольную постройку федеральным законом не предусмотрен и такой встречный иск нельзя оставлять без рассмотрения из за отсутствия претензии к власти По ее словам это не первый раз когда ВС напоминает что если в спорной постройке проживают граждане имеющие право пользования жилым помещением то требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц При этом суд привлекает к участию в деле прокурора для дачи заключения по требованию о выселении Как напоминает руководитель практики аналогичное указание содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г 44 О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке Теперь ВС реализует данные правовые позиции в ходе рассмотрения конкретных дел Как рассказывает Елена Тимошенко проблемы с самовольными постройками и выселением проживающих в них лиц возникают достаточно часто особенно в пригородных зонах крупных городов на дачных и садовых участках при застройке земель сельскохозяйственного назначения в случаях строительства без получения разрешений Если в жилом доме живут зарегистрированные граждане которые не являются участниками исполнительного производства дом нельзя снести без судебного акта о выселении таких жильцов подчеркивает юрист