Рост цен на элитную недвижимость в ЦАО: анализ рынка и прогнозы

Средняя цена элитного квадрата в ЦАО за два года выросла на 14 Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости и эксперты девелоперской компании COLDY проанализировали рынок элитной недвижимости ЦАО в сентябре 2023 и 2025 годов и перечислили районы в которых наблюдается наиболее заметный рост предложения и цен это Замоскворечье Пресненский и Мещанский Согласно данным аналитиков по итогам сентября 2025 года на первичном рынке элитного жилья ЦАО в реализации находится 1435 лотов без учёта апартаментов что в 3 6 раза больше чем в том же месяце 2023 года В проектах на начальной стадии строительной готовности расположено 55 5 предложения На втором месте объекты на заключительной стадии 36 из которых 19 введены в эксплуатацию Остальные комплексы находятся на этапе монтажных работ Существенная часть предложения элитной недвижимости от общего объёма таких квартир в ЦАО приходится на 4 района это Тверской 20 Замоскворечье 18 Пресненский 17 и Якиманка 16 5 Если рассматривать количество лотов в реализации то больше всего за 2 года оно выросло в районах Замоскворечье в 26 2 раза Пресненском в 16 раз и Мещанском в 8 5 раз за счёт выхода новых проектов и объёмов Эксперты COLDY отмечают что по наблюдениям на конец нынешнего лета в 2025 году общая сумма по реализации элитных квартир превысила 75 млрд рублей Спрос на высокобюджетные проекты остаётся стабильно высоким кроме того активизируются инвесторы так как из за снижения ключевого показателя ЦБ и ставок по банковским депозитам они стали чаще вкладывать средства в покупку недвижимости Кроме того несмотря на увеличение числа элитных квартир в продаже за два года оно остаётся ограниченным а искать новые площадки для возведения статусных проектов в центре столицы становится всё сложнее Это ещё одна причина того что элитная недвижимость будет оставаться востребованной рассказал Денис Жуков руководитель отдела продаж жилой недвижимости COLDY По данным НДВ Супермаркет Недвижимости средневзвешенная цена 1 м² на рынке элитной недвижимости ЦАО в нынешнем сентябре составила 2 6 млн рублей что на 14 выше по сравнению с уровнем 2023 года Заметнее всего цена выросла в Хамовниках на 44 и в Красносельском районе на 43 Средняя стоимость элитных квартир в сентябре 2023 года составила 378 2 млн рублей к сентябрю нынешнего года она уменьшилась на 1 1 до 373 6 млн рублей за счёт существенного сокращения средней площади лотов со 165 до 145 м² Если рассматривать районы ЦАО отдельно то есть примеры как снижения так и роста цен на элитную недвижимость за два года Особенно серьёзно средняя стоимость сократилась в районе Замоскворечье за счёт выхода новых проектов с небольшими по площади объектами на 50 с 431 5 до 215 7 млн руб А лидерами по росту цен стали два района Хамовники и Якиманка в которых средний показатель повысился на 53 и 52 соответственно В COLDY прогнозируют дальнейший рост цен и спроса на элитное жильё предположительно на 15 18 год к году аналитика

2 16 млн за квадрат цены на элитное жилье в Сочи достигли исторического максимума в 2025 году По данным экспертов продажи в премиальном сегменте остаются стабильными Средняя цена квадратного метра в Сочи по итогам первого полугодия достигла исторического максимума 2 16 млн руб кв м что на 18 выше сентября 2024 года В Геленджике стоимость квадрата в сегменте премиум выросла на 25 и достигла 1 1 млн рублей Около 80 покупателей элитной недвижимости Черноморского побережья рассматривают приобретение такого жилья как инструмент капиталовложения Кубанские Новости Мы в MAX

Новый рекорд два миллиона за квадрат элитного жилья в Сочи В Сочи зафиксировали исторический максимум стоимости квадратного метра элитного жилья 2 16 млн рублей Средняя цена квадратного метра увеличилась на 18 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сообщает ТАСС со ссылкой на гендиректора Parade Development Антона Любина В Геленджике стоимость квадрата в премиум сегменте выросла на 25 и достигла 1 1 млн рублей По мнению Любина высокий спрос на дорогие объекты сохраняется несмотря на повышение цент Эксперт отметил что рынок элитной недвижимости демонстрирует более стабильные показатели в сравнении с массовым сегментом Основная причина роста цен ограниченное предложение качественных объектов и высокая инвестиционная привлекательность прибрежных проектов Около 80 клиентов рассматривают покупку как инструмент для сохранения и приумножения капитала

Спрос на элитные новостройки в Москве остается стабильно высоким Спрос на высокобюджетные новостройки в Москве остается стабильно высоким при этом активизируются инвесторы из за снижения ключевой ставки ЦБ сказал руководитель отдела продаж жилой недвижимости Coldy Денис Жуков В результате снижения ключевой уменьшаются ставки по банковским депозитам инвесторы стали чаще вкладывать средства в покупку недвижимости говорит он По данным НДВ Супермаркет Недвижимости средневзвешенная цена 1 кв метра на рынке элитной недвижимости ЦАО в сентябре 2025 года составила 2 6 млн рублей что на 14 выше по сравнению с уровнем 2023 года Заметнее всего цена выросла в Хамовниках на 44 и в Красносельском районе на 43 Аналитики Coldy прогнозируют дальнейший рост цен и спроса на элитное жилье предположительно на 15 18 год к году

Средняя цена элитного квадрата в центре Москвы за два года выросла на 14 В сентябре текущего года средняя цена квадрата на рынке элитных новостроек ЦАО достигла 2 6 млн рублей Это на 14 больше чем в сентябре 2023 года подсчитали аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости и Coldy Заметнее всего квадрат подорожал в районах Хамовники на 44 и Красносельский на 43 ЧИТАТЬ НОВОСТЬ elitnoe

Ну а пока Knight Frank радует нас исследованиями глобального рынка элитной недвижимости их бывшие коллеги из российской консалтинговой компании NF Group подготовили обзоры по результатам третьего квартала на рынке элитной недвижимости Москвы и Санкт Петербурга Спойлер Москва бьет рекорды Питер сжимается По данным NF GROUP III квартал 2025 года показал контрастную картину на рынках элитного жилья двух столиц Москва средний бюджет предложения в элитных новостройках впервые преодолел планку в 300 млн 25 за год Средневзвешенная цена квадратного метра превысила 2 2 млн 21 за год В премиум классе средний бюджет достиг 188 млн а в делюксе 535 млн При этом покупательская активность замедлилась в III квартале было реализовано около 370 лотов 21 к аналогичному периоду 2024 года Объем предложения составил около 3 100 квартир и апартаментов Санкт Петербург рынок столкнулся с историческим минимумом предложения всего 490 лотов общей площадью 61 тыс м2 15 по количеству лотов за год Средневзвешенная цена предложения составила 940 тыс м2 26 за год Спрос умеренный за III квартал реализовано 92 лота что на 44 меньше чем в рекордном 2024 году Впрочем по сравнению со II кварталом 2025 года наблюдается рост активности 96 по количеству сделок В Москве высокий порог входа в сделку частично смещает спрос на вторичный рынок а девелоперы предпочитают выводить клубные дома делюкс класса в формате закрытых продаж В Петербурге более года не было стартов продаж с мая 2024 по август 2025 но в сентябре рынок получил новый проект ЖК Визионер от RBI Итого элитный сегмент демонстрирует устойчивость даже в условиях высоких ставок и санкционного давления Рост цен в обеих столицах продолжается Однако отмечается дефицит качественного предложения в Петербурге и замедление спроса в Москве