Рост спроса на офисные помещения в Москве в 2023 году

Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы по итогам 2023 года составила 6,6%, следует из отчета консалтинговой компании Nikoliers. По ее данным, это самый низкий показатель за последние четыре года. На ситуацию, по мнению аналитиков, повлияло большое количество сделок, закрытых именно в прошедшем году. Так, мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 000 кв. м в комплексе iCity в Шмитовском проезде, а холдинг VK – 30 487 кв. м в башне Skylight на Ленинградском проспекте. Объем спроса по итогам 2023 года вырос на 30% до 1,7 млн кв. м, что сопоставимо с объемом сделок в 2018, 2019 и 2021 годах, когда показатель был на максимальных уровнях. По данным Nikoliers, на конец 2023 года среднерыночная ставка аренды офисных помещений в Москве увеличилась на 4% по отношению к аналогичному показателю прошлого года – до 22 065 руб./кв. м. «Рост средневзвешенной ставки в объектах класса А и Б+ в пределах МКАД продолжится», - считает директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева.

Белых воротничков меньше не становится: спрос на офисы в Москве вывел рынок к значениям допандемийного периода. По итогам 2023 года доля свободных площадей на рынке качественной офисной недвижимости Москвы снизилась до 6,6%, что стало самым низким показателем за последние три года. Уровень вакансии в классе А за год уменьшился на 1,7% до 11%, в классе В+/- индикатор сократился на 2,8% до 5%. Объем спроса по итогам 2023 года вырос на 30% до 1,7 млн кв. метров, что сопоставимо с объемом сделок в 2018, 2019 и 2021 годах, когда показатель был на максимальных уровнях. Эксперт отметил, что рынок офисной недвижимости подтвердил свою резистентность к кризисам, показав высокий уровень деловой активности как со стороны девелоперов, так и со стороны пользователей офисных помещений. Спрос в 2023 года показал рекордные значения, в 2024 году ожидается снижение темпов роста поглощения, ввиду реализованного отложенного спроса и ограниченного предложения.

Рост спроса на офисные помещения в Москве в 2023 году Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы по итогам 2023 года составила 6,6%, следует из отчета консалтинговой ком... читать полностью Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы по итогам 2023 года составила 6,6%, следует из отчета консалтинговой ком... читать полностью Белых воротничков меньше не становится: спрос на офисы в Москве вывел рынок к значениям допандемийного периода. По ито... читать полностью В 2023 году уровень вакантности на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составил 6,6%, по данным Nikoliers. За... читать полностью Это еще не предел: в Москве в два раза подорожало обслуживание бизнес-центров. С февраля 2023 года по февраль 2024 год... читать полностью

Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы по итогам 2023 года составила 6,6%, следует из отчета консалтинговой компании Nikoliers. По ее данным, это самый низкий показатель за последние четыре года. На ситуацию, по мнению аналитиков, повлияло большое количество сделок, закрытых именно в прошедшем году. Так, мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 000 кв. м в комплексе iCity в Шмитовском проезде, а холдинг VK – 30 487 кв. м в башне Skylight на Ленинградском проспекте. Объем спроса по итогам 2023 года вырос на 30% до 1,7 млн кв. м, что сопоставимо с объемом сделок в 2018, 2019 и 2021 годах, когда показатель был на максимальных уровнях. По данным Nikoliers, на конец 2023 года среднерыночная ставка аренды офисных помещений в Москве увеличилась на 4% по отношению к аналогичному показателю прошлого года – до 22 065 руб./кв. м. «Рост средневзвешенной ставки в объектах класса А и Б+ в пределах МКАД продолжится», - считает директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева.

В 2023 году уровень вакантности на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составил 6,6%, по данным Nikoliers. За последние 10 лет доля свободных площадей была ниже лишь однажды - в 2019 году. Этот показатель говорит об оживлении бизнес-среды. Правда, теперь значительную часть спроса на качественные офисы формируют и госорганы, отмечают в Nikoliers: «В 2022 и 2023 годах государственные и некоммерческие организации сформировали 12% от общего объёма спроса, хотя в 2020 и 2021 годах на них приходилось всего 2% и 3% соответственно». По состоянию на конец 2023 года среднерыночная ставка аренды увеличилась на 4% по отношению к итоговому значению прошлого года – до 22.065 руб. за кв. м в год – это ниже уровня инфляции, т.е. в реальном выражении офисные ставки падали, и это тоже говорит о некоем искусственном оживлении бизнес-среды.

Это еще не предел: в Москве в два раза подорожало обслуживание бизнес-центров. С февраля 2023 года по февраль 2024 года обслуживание бизнес-центров в Москве подорожало почти в два раза. Так, в феврале текущего года обслуживание одного квадратного метра небольшого офиса в Москве обходится примерно в 135 рублей, тогда как прошлой зимой цены находились в диапазоне 70–75 рублей за кв. метр. Эксперты говорят, что рост цен связан с необходимостью поиска аналогов западного оборудование, усложнением логистики поставок привычных комплектующих, ростом цен внутри страны, нехваткой персонала, за которого сегодня идет борьба, а также рекордными снегопадами.