Объем нераспроданного жилья в России вырос на 24% до 26 млн кв м

Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24 достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м сообщается в обзоре кредитно рейтингового агентства НКР имеющемся в распоряжении ria realty Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам Объем строящегося жилья продажи по которому еще не открыты вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов квадратов Это говорит о том что застройщики увеличивают портфель объектов удерживая часть новых проектов вне рынка вероятно в ожидании более благоприятных условий для продаж отмечают аналитики В обзоре указывается что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м что на 3 больше чем год назад Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3 до 80 3 млн кв м В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров что свидетельствует о том что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты чтобы не допустить снижения цен предполагают в НКР В обзоре указывается что введенное в эксплуатацию но еще не реализованное жилье распродается в течение 20 36 месяцев формируя пул квартир которые создают дополнительное давление на рынок В НКР также напоминают что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024 2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса связанная с льготной ипотекой Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость а не расширение спроса Так с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40 по сравнению с предыдущими 12 месяцами до 5 4 млн кв м Вместе с этим в НКР изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов включая ПИК Самолет ЛСР отметили что финансовое состояние застройщиков ухудшилось но некритично Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности Однако есть вероятность что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки свыше года по оценке НКР данный запас прочности может иссякнуть и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств резюмировали в НКР добавив что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Застройщики придерживают ввод новостроек на фоне падения спроса Дозирование коммерческого предложения удерживает рынок от перенасыщения и позволяет им сохранить стабильно высокие цены Девелоперы не снижают а наращивают темпы строительства одновременно с этим придерживая ввод объектов и вывод новых лотов на продажу Эта тактика направлена на то чтобы предотвратить обвал цен в условиях растущего предложения и упавшего спроса Застройщики наращивают объемы строящегося задела жилья с еще не открытыми продажами Этот нехитрый манёвр позволяет им демонстрировать активность и рост для властей работа кипит и одновременно удерживать цены Объём строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 млн м кв Разрыв между объёмом строящегося жилья и вводимого в эксплуатацию увеличился на начало июля 2025 г до 83 годом ранее 79 Объём строящегося жилья продажи по которому ещё не открыты вырос с 21 млн м кв 18 от текущего объёма строительства до 26 млн м кв 22 2315

Объем не выведенных в продажу новостроек в России вырос на 24 до 26 млн квадратов Это говорит о том что застройщики увеличивают портфель объектов удерживая часть новых проектов вне рынка вероятно в ожидании более благоприятных условий для продаж Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3 до 80 3 млн квадратных метров При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 млн кв м

Объем не проданного строящегося жилья в России продолжает расти По данным исследования НКР на 1 июля 2025 года ситуация на рынке выглядит так 26 млн кв м объем строящегося жилья с закрытыми продажами за год 24 или 5 млн кв м 80 3 млн кв м общий объем нераспроданного жилья за год 3 118 млн кв м общий объем текущего строительства за год 3 Застройщики намеренно сдерживают выведение новых проектов на рынок ожидая более выгодных условий и стараясь не допустить снижения цен Ажиотажный спрос подогреваемый льготной ипотекой завершился Объем реализованного жилья за последний год упал на 40 Финансовое состояние крупных девелоперов пока устойчиво но запас прочности может иссякнуть при сохранении высокой ключевой ставки свыше года недвижимость стройка рыжокнедвижимости застройщики ипотека экономика НКР

Девелоперы не выводят в продажу новое жилье Отложили уже 26 млн м² Год назад показатель был 21 млн м² а значит рост 24 Застройщики увеличивают портфель объектов удерживая часть новых проектов вне рынка вероятно в ожидании более благоприятных условий для продаж указано в обзоре кредитно рейтингового агентства НКР Также аналитики зафиксировали рост нераспроданного жилья но не такой большой 3 до 80 3 млн м² С другой стороны это изначально очень много цифры на 1 июля 2025 года более поздних у НКР пока нет Движение ру

Застройщики стали значительно реже выводить новые объекты на рынок объём непредставленного в продаже первичного жилья за год вырос на 24 достигнув 26 млн квадратов Стратегия направлена на удержание цен в условиях охлаждения рынка где объём реализованного жилья за год сократился на 40 при этом общий объем строительства и пул нераспроданных квартир продолжают расти создавая дополнительное давление на рынок Таким образом с одной стороны застройщики искусственно сдерживают предложение для поддержания цен а с другой на рынке накапливается рекордный объем непроданного жилья и такая модель рынка не станет устойчивой плюс сохранение высокой ключевой в течение длительного периода может привести к исчерпанию финансовой прочности застройщиков и спровоцировать коррекцию цен особенно в сегменте небольших компаний Монолит

Объём первичного жилья в России не выведенного в продажу вырос за год на 24 достигнув к июлю около 26 млн кв м это свидетельствует о стратегии застройщиков которые наращивают портфель проектов удерживая их от рынка в ожидании во первых более выгодных условий во вторых чтобы не допустить снижения цен Общий объем строительства составляет почти 118 млн кв м а нераспроданного жилья 80 3 млн кв м При этом рынок переживает спад фаза ажиотажного спроса завершилась и за год объем реализованного жилья упал на 40 финансовое состояние крупных застройщиков пока остается устойчивым но продолжительный период высокой ключевой может исчерпать их запас прочности особенно в случае небольших компаний BankingTruth

В России объём замороженных на продажу новостроек вырос на четверть Объём не выведенных в продажу новостроек достиг к июлю 26 млн м2 следует из обзора кредитно рейтингового агентства НКР Однако девелоперы не ждут снижения цен после вывода нового жилья на рынок Застройщики увеличивают портфель объектов удерживая часть новых проектов вне рынка вероятно в ожидании более благоприятных условий для продаж Введённое в эксплуатацию но ещё не реализованное жильё распродаётся в течение 20 36 месяцев формируя пул квартир которые создают дополнительное давление на рынок Сергей Ермохин ДП Подписаться на DP RU