Рынок складской недвижимости Москвы: рост вакантных площадей и снижение арендных ставок

МНЕНИЕ Рынок складской недвижимости Москвы и Подмосковья выходит из периода пикового спроса По итогам 2025 года доля свободных площадей в логопарках достигнет 2 9 что на 2 2 выше уровня прошлого года Ъ smartlab news i 163414

Ажиотаж на складском рынке закончился Полгода назад мы зафиксировали ожидания по росту доли свободных площадей на складском рынке Фактическая траектория за этот период оказалась еще более резкой Основная причина сильная зависимость складского рынка от развития маркетплейсов Именно онлайн ритейл был драйвером спроса на склады с 2020 г В 2024 г его доля превысила 50 на рынках Москвы и Санкт Петербурга Компании из других сегментов в большинстве случаев не готовы заключать договоры по ставкам аренды на которые согласны операторы e commerce поэтому уменьшение спроса со стороны маркетплейсов уже летом 2025 г привело к росту вакантности и коррекции ставок Мы ожидаем что по итогам 2025 г средняя запрашиваемая ставка аренды на склады снизится по прогнозу на 8 в московском регионе Это произойдет впервые с 2016 г если говорить о динамике декабрь к декабрю Впрочем в 2023 2024 гг рост ставок составлял 40 50 в год поэтому даже текущая коррекция позволяет рассчитывать на экономическую эффективность нового строительства в случае постепенного снижения стоимости заемного финансирования и восстановления спроса на склады

Доля свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья по итогам 2025 года увеличится до 2 9 а к концу 2026 года до 3 Компании арендовавшие склады на вырост теперь сдают ненужные квадратные метры в субаренду Вдобавок отмечается высокий объём нового строительства не подкрепленный достаточным спросом С начала 2025 года объем предложения на рынке складской субаренды в Москве вырос на 25 30 Однако не все лоты одинаково привлекательны для арендаторов Часть складов имеют специфические характеристики и дольше находятся в экспозиции поскольку строились под конкретного заказчика Высокий спрос на аренду складов сейчас не наблюдается в связи с высокими ставками Компании откладывают решение до лучших времён По итогам 2025 года арендная ставка в складских объектах класса А может снизиться на 10 год к году до 11 5 тыс за 1м² Москва и Бизнес

Склады пустеют компании сдают лишние площади в субаренду После бурного роста последних лет рынок складской недвижимости начал остывать Компании которые арендовали помещения с запасом теперь вынуждены сдавать лишние площади в субаренду В Москве и Подмосковье доля свободных лотов в логопарках по итогам 2025 достигнет почти 3 а в регионах превысит 4 5 Ситуацию усугубляет активное строительство новых объектов при снижающемся спросе в столичном регионе за 9 месяцев 2025 ввели 700 тыс м² складов тогда как сделки заключили лишь в отношении 400 тыс м² К концу 2026 застройщики сократят ввод на 1 4 чтобы рынок смог найти баланс