Аналитики предупреждают о возможном кризисе ликвидности в строительной отрасли России

Аналитики предупредили о риске кризиса ликвидности российских застройщиков Строительная отрасль может столкнуться с ростом напряженности из за замороженных строек и снижением доступности жилья без системных мер государственного регулирования следует из аналитического обзора НРА

НРА предупреждает о риске масштабного кризиса ликвидности российских девелоперов Отношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья выросло со 106 8 в 2019 году до 149 6 в 2024 м отмечается в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства Без системных мер государственного регулирования сектор рискует столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков ростом социальной напряженности из за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения Требуются возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно кредитной политики подчёркивают в НРА Застройщики массово переходят на рискованные схемы финансирования в 2024 2025 годах доля сделок с рассрочкой выросла до 40 в январе марте 2025 года против 10 20 за аналогичные периоды предыдущих годов при этом объем накопленной задолженности по таким схемам превысил 1 трлн руб Существуют опасности и для потребителей рассрочка часто предполагает повышенные цены на жилье жесткие штрафы за просрочки и более короткий срок погашения Помимо этого в отличие от ипотеки рассрочка от застройщика не защищена эскроу счетами что повышает риски потери средств для покупателей при банкротстве девелопера отмечается в документе Распроданность строящегося жилья упала за последние два года до исторического минимума в 31 32 Резкое сокращение спроса на новостройки аналитики связывают с поэтапным сворачиванием государственных программ поддержки а также полной отменой программ таких как ИТ ипотека в Москве и Санкт Петербурге что сделало кредиты недоступными для значительной части покупателей Подписаться Верным курсом

Доцент Башлыков Кризисные явления проявились в сфере жилищного строительства rg ru 2025 09 09 ceny vstali na fundament html Объемы строительства жилья снизились а цены на квартиры продолжают расти незначительно свидетельствуют данные Росстата за первое полугодие

Тревожная динамика доступность жилья в России критически снизилась Цены на жилье растут значительно быстрее доходов населения создавая социальную напряженность Динамика прироста цены квадрата в новостройках на вторичном рынке и прироста среднедушевых доходов демонстрируют нарастающую диспропорцию отмечается в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства НКР Это говорит о постепенном снижении покупательной способности населения По оценке аналитиков начиная с 2020 года наблюдается резкое увеличение волатильности особенно на рынке новостроек цены за год растут более чем на 20 при том что среднедушевые доходы растут намного медленнее Максимумы прироста цен на первичку в 2020 2022 и 2024 годах коррелируют с ключевыми кризисными периодами в России НРА отмечает что в 2014 2018 годах жилье было намного более доступным С 2020 года наблюдается выраженное снижение доступности покупки собственного жилья На конец 2024 года показатель среднедушевого дохода на 1 кв м на первичном рынке сократился до 0 37 а на вторичном до 0 49 Методология расчета в первом комменте Основные факторы снижения доступности жилья опережающий рост цен на жилье снижение реальных располагаемых доходов населения значительное удорожание строительных материалов и логистики из за санкционного давления Региональная диспропорция В Москве доступность новостроек в 2024 году оставалась выше среднероссийского уровня Вторичный рынок столицы демонстрирует относительную стабильность все десятилетие В Подмосковье исторически более высокая доступность первичного жилья показатель доступности в среднем в 1 5 раза выше чем в Москве В Санкт Петербурге зафиксирован рост доступности вторичного рынка на 17 за последнее десятилетие Доступность жилья продолжит снижаться это создает угрозу кризиса По прогнозу НКР доступность жилья продолжит снижаться а дисбалансы рынка усугубляться при сохранении текущих рыночных условий и отсутствии системных мер госрегулирования Рост незавершенного строительства падение распроданности строящегося жилья снижение доступности жилья и сокращение ипотечного кредитования создают угрозу кризиса строительного сектора предупреждают аналитики Застройщики накапливают долги под дорогое проектное финансирование а покупатели массово переходят на рискованные рассрочки которые не могут себе позволить Без возобновления целевых программ поддержки могут произойти затоваривание в регионах с низкой распроданностью и рост социальной напряженности из за замороженных строек и невозможности приобретения собственного жилья отмечается в исследовании Подпишитесь на канал

МНЕНИЕ Строительная отрасль РФ может столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков ростом социальной напряженности из за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья НРА smartlab news i 163123 SMLT

Аналитики предупреждают о риске кризиса ликвидности российских застройщиков Строительная отрасль РФ может столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков ростом социальной напряженности из за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения без системных мер государственного регулирования Такой прогноз содержится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства НРА Подробнее www ancb ru news read 20082 аналитика кризис стройка строительство застройщики

Грозит ли девелоперам кризис ликвидности В 2019 году соотношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья составило 106 8 в 2024 году показатель вырос уже до 149 6 За последние 2 года распроданность новостроек упала до исторического минимума 32 На рынке наблюдается ослабление государственного регулирования отсутствие системных мер приводит к заморозке многих строительных объектов Кроме того застройщики стали массово идти на рискованное финансирование они оформляют рассрочку доля таких сделок в строительстве уже достигла 40 Все это приводит к низкой ликвидности т е у объекта невысокие шансы быть проданным по как минимум рыночной цене Поэтому чтобы избежать дальнейшего повышения числа проблемных строек и замороженных объектов необходима корректировка денежно кредитной политики и возобновление целевых программ поддержки считают эксперты

Доступность жилья демонстрирует тревожную динамику говорится в обзоре НРА Агентство рассчитало среднедушевую доступность жилья как отношение среднедушевого дохода населения к средней цене 1 кв м жилья Индикатор отражает покупательную способность населения то есть сколько квадратов может приобрести индивид на среднемесячный доход и ее изменение во времени с учетом зависимости от региона На конец 2024 года показатель среднедушевого дохода на 1 кв м сократился 1 на первичном рынке с 0 56 0 58 в 2015 2018 годах до 0 37 1 на вторичном рынке с 0 61 до 0 49 По словам экспертов цены на жилье растут значительно быстрее доходов населения создавая социальную напряженность При сохранении текущих рыночных условий и отсутствии системных мер государственного регулирования доступность жилья продолжит снижаться а дисбалансы рынка усугубляться Рост незавершенного строительства падение распроданности строящегося жилья снижение доступности жилья и сокращение ипотечного кредитования создают угрозу кризиса строительного сектора Застройщики накапливают долги под дорогое проектное финансирование а покупатели массово переходят на рискованные рассрочки которые не могут себе позволить Без возобновления целевых программ поддержки могут произойти затоваривание в регионах с низкой распроданностью и рост социальной напряженности из за замороженных строек и невозможности приобретения собственного жилья отмечается в материале НРА недвижимость жилье rusipoteka

В российских регионах наблюдается затоваренность рынка жилья rg ru 2025 09 11 v rossijskih regionah nabliudaetsia zatovarennost rynka zhilia html Затоваренность рынка жилья в трети регионов с активным строительством отмечает ДОМ РФ Однако в дальнейшем аналитики прогнозируют дефицит квартир и рост цен Все ли так однозначно и стоит ли покупать жилье сейчас разбираемся с экспертами

Доступность жилья демонстрирует тревожную динамику Как пишут в обзоре рынка жилищного строительства аналитики Национального рейтингового агентства НРА динамика прироста цены за 1 кв м на первичном и вторичном рынках и прироста среднедушевых доходов демонстрируют нарастающую диспропорцию что говорит о постепенном снижении покупательной способности населения см скрин Начиная с 2020 года наблюдается резкое увеличение волатильности особенно на рынке новостроек цены за год растут более чем на 20 при том что среднедушевые доходы растут намного медленнее НРА отмечает что максимумы прироста цен на первичку в 2020 2022 и 2024 годах коррелируют с ключевыми кризисными периодами в России НРА отмечает что в 2014 2018 годах жилье было намного более доступным В 2015 году показатель среднедушевого дохода на 1 кв м на первичном рынке стабилизировался и находился на уровне 0 56 0 58 тогда как на вторичном рынке к 2018 году показатель вырос относительно уровня 2014 года достиг 0 61 Эта тенденция определялась стабилизацией после кризиса