Анализ рынка недвижимости в Севастополе: аренда и покупка квартир

Жилищный вопрос в Севастополе между арендой и собственностью и при чём тут риелторы Севастополь город который соединяет в себе историю военную стратегию и особую южную атмосферу Сдача квартир в Севастополе сегодня один из самых активных сегментов рынка недвижимости Средняя ставка аренды в 2025 году колебалась в пределах от 31 до 58 тыс руб в месяц что для однокомнатной квартиры составляет порядка 40 тысяч рублей в месяц двушки 55 тыс руб в месяц Однако эти цифры живут по законам сезона зимой цены могут снижаться до 32 тыс руб а летом взлетать выше 50 тыс руб и т д Совсем иной характер у рынка продаж Средняя цена квадратного метра в новостройках Севастополя держится в районе 175 тыс руб а на вторичном рынке превышает 178 тыс руб Средняя квартира обходится примерно в 9 миллионов рублей Для сравнения ещё в 2019 году квадратный метр стоил около 89 тыс руб Рост почти в два раза за шесть лет показатель не просто инфляции а высокой инвестиционной привлекательности региона Районное деление тоже заметно Ленинский и Гагаринский районы лидируют по стоимости более 180 и 200 тыс руб за квадрат В Нахимовском цены ниже 160 тыс руб за квадрат но и предложение ограничено Получается что рынок явно сегментирован одни районы становятся недосягаемыми даже для среднего класса другие пока сохраняют относительную доступность Если перевести стоимость квартиры в плоскость аренды то простая арифметика даёт красноречивый результат По данным портала Мир квартир в среднем по стране при стоимости квартиры на вторичном рынке 6 426 299 руб и при ставке аренды 33 515 руб в мес доходность жилья составляет 6 3 а срок окупаемости 16 лет При цене квартиры в Севастополе на вторичном рынке в 9 108 621 руб и средней аренде в 38 317 руб её окупаемость через аренду составит более 19 8 лет 5 Это срок который сопоставим с ипотечным горизонтом В условиях растущего рынка жильё оправдано скорее как инструмент сохранения капитала чем как альтернатива аренде Районное деление тоже заметно Согласно данным аналитического портала RealtyMag Ленинский и Балаклавский районы лидируют по стоимости более 180 тысяч рублей за квадрат В Нахимовском цены вдвое ниже но и предложение ограничено Получается что рынок явно сегментирован одни районы становятся недосягаемыми даже для среднего класса другие пока сохраняют относительную доступность Ленинский район сохраняет средние показатели 161 тыс руб за кв м в новостройках и 183 тыс руб на вторичном рынке Покупка квартиры отбивается дольше чем в среднем по стране особенно в Ленинском и Балаклаве Так средняя стоимость квадрата в Балаклаве сейчас находится на втором месте по стоимости 190 тыс руб а на первом традиционно Гагаринский район 235 тыс руб за кв м В Ленинском и Балаклаве окупаемость составит около 27 28 лет В Гагаринском рекордные 32 года Даже в более доступном Нахимовском районе срок приближается к 20 годам Таким образом Севастопольская недвижимость окупается значительно дольше чем в среднем по стране что делает её скорее инструментом сохранения капитала чем средством для заработка на аренде Для покупателя владение жильём это прежде всего защита от арендных колебаний Риелторы в этой системе играют роль проводников Их задача не только показать квартиру но и помочь разобраться в юридических тонкостях сопроводить сделку и оценить перспективы района В условиях когда цены растут а предложение ограничено именно грамотное сопровождение становится для покупателя гарантом безопасности

Малогабаритки на вторичке более доходны чем в новостройках Как известно студии и небольшие однушки это лучшие объекты для инвестирования так как в сравнении с полноценными однокомнатными квартирами стоят они меньше а сдаются в аренду практически за те же суммы Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР рассчитали доходность квартир площадью до 32 кв м по 70 городам России Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле 11 7 Грозном 11 5 Череповце 10 8 Магнитогорске 10 4 и Хабаровске 10 2 Астрахани 10 Смоленске 9 9 Кургане 9 7 Оренбурге 9 6 и Мурманске 9 5 Соответственно и сроки окупаемости там самые короткие от 8 5 до 9 8 года аренда аренда квартир аренда жилья Подписаться

По данным Мира Квартир сдача в долгосрочную аренду маленькой квартиры до 32 квадратных метров в Воронеже дает 8 2 годовых и окупится через 12 2 лет Это 34 й результат среди 70 крупнейших городов России Важный нюанс это малогабаритная квартира на вторичном рынке Для сравнения аналогичная квартира в воронежской новостройке принесет доход из расчета 6 4 годовых а окупится через 15 7 лет Это похожий подсчет того же Мира квартир который проводился в марте Маленькое старенькое но самое доходное жилье в Воронеже в среднем стоит 3 млн рублей а сдать его можно за 20 5 тысячи в месяц Выгоднее всего заниматься сдачей маленьких вторичных квартир по данным Мира квартир в Нижнем Тагиле Грозном и Череповце Сложнее всего заработать на аренде во Владивостоке Сочи и Москве В среднем по России малогабаритные вторичные квартиры приносят своим владельцам 7 9 годовых и окупаются за 12 6 лет

Полгода тишины и покупка за пару дней агент по недвижимости рассказала о необычных сделках на воронежском рынке недвижимости Реальный случай собственник квартиры в Воронеже полгода безуспешно пытался продать жилье самостоятельно Семья тем временем с трудом платила по счетам за ипотеку на дом которую планировала гасить деньгами с продажи квартиры Единственное поступившее предложение за полгода 4 7 млн рублей собственника категорически не устраивало Обратившись к программе Комфортная сделка от Авито Недвижимость воронежец познакомился с риелтором Анной Кузнецовой Она составила правильное объявление сделала новые фотографии и запустила продвижение Уже через день появился покупатель который согласился на 4 85 млн рублей после торга Такая сумма воронежца вполне устроила Затем Анна помогла подготовить документы и быстро решить проблему с отсутствием свидетельства о браке у одного из собственников нашла нотариуса и документ был получен вовремя Услуги агента комиссия 2 полностью окупились В итоге мужчина досрочно закрыл ипотеку а за участие в программе Комфортная сделка получил в подарок от Авито телевизор Еще несколько реальных историй о необычных сделках купли продажи квартир в Воронеже читайте в материале Блокнот Воронеж

Сколько лет понадобится крымчанам и севастопольцам чтобы отбить с помощью аренды малогабаритку Студии и небольшие однушки это лучшие объекты для инвестирования так как в сравнении с полноценными однокомнатными квартирами стоят они гораздо меньше а сдаются в аренду практически за те же суммы К такому выводу пришли специалисты федерального портала Мир квартир которые рассчитали доходность квартир площадью до 32 кв м по 70 городам России Цены покупки на вторичном рынке были получены из собственной аналитики портала Оттуда же брались и средние ставки аренды Годовой доход рассчитывался исходя из того что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле 11 7 Грозном 11 5 Череповце 10 8 Магнитогорске 10 4 и Хабаровске 10 2 Астрахани 10 Смоленске 9 9 Кургане 9 7 Оренбурге 9 6 и Мурманске 9 5 Соответственно и сроки окупаемости там самые короткие от 8 5 до 9 8 года Но чтобы отбить с помощью аренды квартиру площадью до 32 кв м во Владивостоке нужно почти 20 лет А доходность будет всего 5 1 Похожая ситуация с маленькими объектами в Сочи 5 5 и 18 1 года в Москве 5 6 и 18 лет Белгороде 5 7 и 17 4 года Симферополе 5 8 и 17 1 года Севастополе 5 9 и 16 8 года Калининграде 6 4 и 15 6 года Якутске 6 5 и 15 4 года Санкт Петербурге 6 7 и 15 лет и Нижнем Новгороде 7 и 14 2 года Обратим внимание что Севастополь в исследовании специалистов расположился на 65 строчек Симферополь на 66 месте Цена квартиры в Севастополе 4 984 428 рублей Аренда 24 663 рублей Доходность 5 9 Окупаемость 16 8 лет Цена квартиры в Симферополе 5 127 806 рублей Аренда 24 952 рублей Доходность 5 8 Доходность 17 1 лет В Московской области ситуация с доходностью намного лучше чем в самой столице 9 3 годовых и 10 7 года окупаемости В Ленинградской области 8 5 и 11 7 года В среднем по всем городам доходность квартиры площадью до 32 кв м составляет 7 9 а окупаемость 12 6 года Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из за непомерно высоких цен на покупку недвижимости которую очень трудно отбить сдачей в аренду Но данное исследование проводилось на вторичном рынке а с новостройками обстоит еще сложнее там доходность малогабариток еще меньше в Москве 5 3 в Петербурге 5 5 а в среднем по российским крупным городам 6 4 годовых Не нужно забывать также что чтобы сдать в аренду новостройку в ней еще предстоит провести отделку а это немалые затраты Если их учесть доходность снизится еще больше отметил Павел Луценко генеральный директор федерального портала Мир квартир Доходность обычной по площади квартиры на вторичном рынке ниже чем малогабаритной и составляет 6 3 а ее окупаемость 16 лет Получается студии и маленькие однушки действительно лучшие объекты для инвестиций Разумеется при подборе недвижимости для сдачи в аренду большое значение имеет расположение состояние самой квартиры и дома а также тот факт простаивает ли она или сдается круглый год

Окупаемость малогабаритки в Магнитогорске оказалась одной из самых высоких в стране Город вошел в первую пятерку среди 70 населенных пунктов с населением выше 300 тысяч человек Малогабаритные квартиры площадь которых не превышает 32 квадратов особенно популярны на рынке аренды жилья Портал Мир квартир рассчитал доходность и окупаемость подобной недвижимости в случае ее приобретения с целью сдачи В расчете использованы такие параметры как стоимость самого жилья и арендная ставка по регионам При этом годовой доход рассчитывался исходя из того что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат Итак среднероссийская малогабаритка окупится за 12 6 лет а доходность составит 7 9 За средний чек стоимости жилья принималась сумма 3519003 р а аренды 23233 р Самая же высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле В городе при стоимости жилья 2005766 р и ежемесячной арендной платы в 19584 р доход составит 11 7 а окупаемость 8 5 лет В первую пятерку по доходности разместившись на четвертом месте вошел Магнитогорск Во втором по величине городе Южного Урала доход от сдачи малогабаритки достигает 10 4 выше только в Череповце 10 8 и Грозном 11 5 Стоит уточнить что подобная недвижимость в городе стоит 2389600 р аренда составляет 20741 рубль При таких параметрах окупится подобное жилье за 9 6 лет Рассматривая Южный Урал безусловно нельзя оставить в стороне его столицу В Челябинске малогабаритка ценник на которую достигает в среднем 3122507 р окупится за 11 1 лет а доходность составит 9 По данному показателю областной центр расположился на 19 месте в общероссийском рейтинге eugenejut

В Нижнем Тагиле маленькие однушки сдавать выгоднее чем в других городах России Небольшие однокомнатные квартиры в Тагиле сдавать выгоднее чем в других городах России Здесь жильё площадью до 32 квадратов окупается за 8 5 лет Профильное издание Мир квартир посчитало где в России выгоднее покупать малогабаритку под сдачу в аренду Годовой доход рассчитывался исходя из того что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат Лидером стал Нижний Тагил со средним ценником на однушку 2 млн рублей За неё владелец может получать 19 тыс 584 рубля ежемесячно или 11 7 от стоимости ежегодно На втором месте Грозный где маленькая квартира стоит чуть больше 2 7 млн Сдать её можно за 26 тыс 400 рублей и получать 11 5 годовых Окупится такое жилье достаточно быстро за 8 7 лет Также в лидерах по окупаемости Череповец Здесь однушка стоит 2 8 млн а за аренду можно выручить в среднем 25 тыс 465 рублей На самоокупаемость жилье выйдет через 9 3 лет и будет приносить 10 8 годовых Пока доход от сдачи жилья значительно ниже прибыли от банковских вкладов но в перспективе при снижении ключевой ставки Центробанка может стать равнозначным Аутсайдером по выгоде для арендодателя стал Владивосток При среднем ценнике на маленькую квартиру в 4 7 млн рублей сдать её можно лишь за 19 тыс 744 рубля Она будет приносить 5 1 годовых и окупится через 19 7 лет На дне рейтинга и курортный город Сочи Здесь жилье стоимостью 8 7 млн рублей сдается почти за 40 тыс рублей Оно принесёт владельцу 5 5 годовых и окупится за 18 1 лет Чтобы отбить с помощью аренды квартиру площадью до 32 кв м в Москве понадобится 18 лет Здесь малогабаритное жилье самое дорогое в России в среднем 11 1 млн рублей но и ценник на аренду самый высокий 51 тыс 674 рубля В среднем по всем городам доходность квартиры площадью до 32 кв м составляет 7 9 а окупаемость 12 6 года Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из за непомерно высоких цен на покупку недвижимости которую очень трудно отбить сдачей в аренду Но исследование проводилось на вторичном рынке а с новостройками обстоит еще сложнее там доходность малогабариток еще меньше в Москве 5 3 в Петербурге 5 5 а в среднем по российским крупным городам 6 4 годовых Не нужно забывать также что чтобы сдать в аренду новостройку в ней еще предстоит провести отделку а это немалые затраты Если их учесть доходность снизится еще больше комментирует руководитель издания Мир квартир Павел Луценко Доходность квартиры на вторичном рынке зависит от ее площади Обычная квартира приносит 6 3 годовых и ее окупаемость составляет 16 лет Поэтому студии и маленькие однокомнатные квартиры часто становятся выгодными инвестициями Однако при выборе недвижимости для сдачи в аренду важно учитывать не только размер но и расположение состояние квартиры и дома а также сдается ли жилье круглый год