Анализ рынка недвижимости в Севастополе: аренда и покупка квартир

Жилищный вопрос в Севастополе между арендой и собственностью и при чём тут риелторы Севастополь город который соединяет в себе историю военную стратегию и особую южную атмосферу Сдача квартир в Севастополе сегодня один из самых активных сегментов рынка недвижимости Средняя ставка аренды в 2025 году колебалась в пределах от 31 до 58 тыс руб в месяц что для однокомнатной квартиры составляет порядка 40 тысяч рублей в месяц двушки 55 тыс руб в месяц Однако эти цифры живут по законам сезона зимой цены могут снижаться до 32 тыс руб а летом взлетать выше 50 тыс руб и т д Совсем иной характер у рынка продаж Средняя цена квадратного метра в новостройках Севастополя держится в районе 175 тыс руб а на вторичном рынке превышает 178 тыс руб Средняя квартира обходится примерно в 9 миллионов рублей Для сравнения ещё в 2019 году квадратный метр стоил около 89 тыс руб Рост почти в два раза за шесть лет показатель не просто инфляции а высокой инвестиционной привлекательности региона Районное деление тоже заметно Ленинский и Гагаринский районы лидируют по стоимости более 180 и 200 тыс руб за квадрат В Нахимовском цены ниже 160 тыс руб за квадрат но и предложение ограничено Получается что рынок явно сегментирован одни районы становятся недосягаемыми даже для среднего класса другие пока сохраняют относительную доступность Если перевести стоимость квартиры в плоскость аренды то простая арифметика даёт красноречивый результат По данным портала Мир квартир в среднем по стране при стоимости квартиры на вторичном рынке 6 426 299 руб и при ставке аренды 33 515 руб в мес доходность жилья составляет 6 3 а срок окупаемости 16 лет При цене квартиры в Севастополе на вторичном рынке в 9 108 621 руб и средней аренде в 38 317 руб её окупаемость через аренду составит более 19 8 лет 5 Это срок который сопоставим с ипотечным горизонтом В условиях растущего рынка жильё оправдано скорее как инструмент сохранения капитала чем как альтернатива аренде Районное деление тоже заметно Согласно данным аналитического портала RealtyMag Ленинский и Балаклавский районы лидируют по стоимости более 180 тысяч рублей за квадрат В Нахимовском цены вдвое ниже но и предложение ограничено Получается что рынок явно сегментирован одни районы становятся недосягаемыми даже для среднего класса другие пока сохраняют относительную доступность Ленинский район сохраняет средние показатели 161 тыс руб за кв м в новостройках и 183 тыс руб на вторичном рынке Покупка квартиры отбивается дольше чем в среднем по стране особенно в Ленинском и Балаклаве Так средняя стоимость квадрата в Балаклаве сейчас находится на втором месте по стоимости 190 тыс руб а на первом традиционно Гагаринский район 235 тыс руб за кв м В Ленинском и Балаклаве окупаемость составит около 27 28 лет В Гагаринском рекордные 32 года Даже в более доступном Нахимовском районе срок приближается к 20 годам Таким образом Севастопольская недвижимость окупается значительно дольше чем в среднем по стране что делает её скорее инструментом сохранения капитала чем средством для заработка на аренде Для покупателя владение жильём это прежде всего защита от арендных колебаний Риелторы в этой системе играют роль проводников Их задача не только показать квартиру но и помочь разобраться в юридических тонкостях сопроводить сделку и оценить перспективы района В условиях когда цены растут а предложение ограничено именно грамотное сопровождение становится для покупателя гарантом безопасности

Малогабаритки на вторичке более доходны чем в новостройках Как известно студии и небольшие однушки это лучшие объекты для инвестирования так как в сравнении с полноценными однокомнатными квартирами стоят они меньше а сдаются в аренду практически за те же суммы Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР рассчитали доходность квартир площадью до 32 кв м по 70 городам России Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле 11 7 Грозном 11 5 Череповце 10 8 Магнитогорске 10 4 и Хабаровске 10 2 Астрахани 10 Смоленске 9 9 Кургане 9 7 Оренбурге 9 6 и Мурманске 9 5 Соответственно и сроки окупаемости там самые короткие от 8 5 до 9 8 года аренда аренда квартир аренда жилья Подписаться

По данным Мира Квартир сдача в долгосрочную аренду маленькой квартиры до 32 квадратных метров в Воронеже дает 8 2 годовых и окупится через 12 2 лет Это 34 й результат среди 70 крупнейших городов России Важный нюанс это малогабаритная квартира на вторичном рынке Для сравнения аналогичная квартира в воронежской новостройке принесет доход из расчета 6 4 годовых а окупится через 15 7 лет Это похожий подсчет того же Мира квартир который проводился в марте Маленькое старенькое но самое доходное жилье в Воронеже в среднем стоит 3 млн рублей а сдать его можно за 20 5 тысячи в месяц Выгоднее всего заниматься сдачей маленьких вторичных квартир по данным Мира квартир в Нижнем Тагиле Грозном и Череповце Сложнее всего заработать на аренде во Владивостоке Сочи и Москве В среднем по России малогабаритные вторичные квартиры приносят своим владельцам 7 9 годовых и окупаются за 12 6 лет

Полгода тишины и покупка за пару дней агент по недвижимости рассказала о необычных сделках на воронежском рынке недвижимости Реальный случай собственник квартиры в Воронеже полгода безуспешно пытался продать жилье самостоятельно Семья тем временем с трудом платила по счетам за ипотеку на дом которую планировала гасить деньгами с продажи квартиры Единственное поступившее предложение за полгода 4 7 млн рублей собственника категорически не устраивало Обратившись к программе Комфортная сделка от Авито Недвижимость воронежец познакомился с риелтором Анной Кузнецовой Она составила правильное объявление сделала новые фотографии и запустила продвижение Уже через день появился покупатель который согласился на 4 85 млн рублей после торга Такая сумма воронежца вполне устроила Затем Анна помогла подготовить документы и быстро решить проблему с отсутствием свидетельства о браке у одного из собственников нашла нотариуса и документ был получен вовремя Услуги агента комиссия 2 полностью окупились В итоге мужчина досрочно закрыл ипотеку а за участие в программе Комфортная сделка получил в подарок от Авито телевизор Еще несколько реальных историй о необычных сделках купли продажи квартир в Воронеже читайте в материале Блокнот Воронеж

Вторичка в Севастополе реновация как стратегия инвестора и выгодный актив но есть нюансы Рынок недвижимости Севастополя сегодня напоминает многослойный пирог здесь переплетаются старые дома с видом на море новые жилые комплексы в современных районах и неизбежные правовые нюансы По данным агрегаторов средняя цена на вторичное жильё в Севастополе держится в районе 179 805 руб за кв м Для квартиры в 50 кв м это примерно 9 млн руб По данным портала Неагент самые дешёвые однушки традиционно продаются в Нахимовском районе Севастополя Здесь средняя цена за кв м составляет 178 562 руб Однако Нахимовский район так же необходимо рассматривать локально Например на Радиогорке квадрат стоит 159 376 руб а в Каче 175 312 руб А самые дорогие в Гагаринском районе Севастополя Бухта Омега традиционно дорогая 242 469 руб за кв м Лётчики немного отстают 202 944 руб за кв Балаклава по прежнему в цене 201 461 руб за кв м Ленинский район показывает средние показатели 201 843 руб за кв м Что касается двухкомнатных вторичных квартир то средняя стоимость квадрата составляет 191 085 руб за кв м Омега и здесь на первом месте 253 304 руб за кв м на втором месте Ленинский район 204 643 руб за кв м и на третьем Нахимовский район 162 017 руб за кв м Трёшки стоят в среднем 181 814 руб за кв м И опять Омега на первом месте 237 131 руб за кв м Стрелецкая догоняет 208 942 руб за кв Самые недорогие трёшки традиционно в Нахимовском районе 134 219 руб за кв м и Балаклаве 158 052 руб за кв м соответственно Если кого то интересуют четырёхкомнатные квартиры и больше то сегодня самые дорогие находятся в Балаклавском районе 200 282 руб Далее идут 5 й микрорайон 200 357 руб за кв м Стрелецкая бухта 183 080 руб за кв м Нахимовский район 180 673 руб за кв м Камышовая бухта 176 764 руб за кв м Например двухкомнатная квартира площадью 45 60 кв м может быть отремонтирована по таким расценкам черновой ремонт 202 500 270 000 руб косметический ремонт 337 500 450 000 руб капитальный ремонт 495 000 660 000 руб дизайнерский ремонт 825 000 1 100 000 руб Что это даёт Обновлённое жильё в центре или вблизи моря можно сдавать в аренду по цене выше средней или перепродать с прибавкой При грамотной стратегии реновация повышает ликвидность квартиры на 10 15 Реновация вторички в Севастополе это рабочая стратегия для тех кто готов управлять процессом тщательно проверять документы контролировать ремонт и учитывать сезонность

Сколько лет понадобится крымчанам и севастопольцам чтобы отбить с помощью аренды малогабаритку Студии и небольшие однушки это лучшие объекты для инвестирования так как в сравнении с полноценными однокомнатными квартирами стоят они гораздо меньше а сдаются в аренду практически за те же суммы К такому выводу пришли специалисты федерального портала Мир квартир которые рассчитали доходность квартир площадью до 32 кв м по 70 городам России Цены покупки на вторичном рынке были получены из собственной аналитики портала Оттуда же брались и средние ставки аренды Годовой доход рассчитывался исходя из того что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле 11 7 Грозном 11 5 Череповце 10 8 Магнитогорске 10 4 и Хабаровске 10 2 Астрахани 10 Смоленске 9 9 Кургане 9 7 Оренбурге 9 6 и Мурманске 9 5 Соответственно и сроки окупаемости там самые короткие от 8 5 до 9 8 года Но чтобы отбить с помощью аренды квартиру площадью до 32 кв м во Владивостоке нужно почти 20 лет А доходность будет всего 5 1 Похожая ситуация с маленькими объектами в Сочи 5 5 и 18 1 года в Москве 5 6 и 18 лет Белгороде 5 7 и 17 4 года Симферополе 5 8 и 17 1 года Севастополе 5 9 и 16 8 года Калининграде 6 4 и 15 6 года Якутске 6 5 и 15 4 года Санкт Петербурге 6 7 и 15 лет и Нижнем Новгороде 7 и 14 2 года Обратим внимание что Севастополь в исследовании специалистов расположился на 65 строчек Симферополь на 66 месте Цена квартиры в Севастополе 4 984 428 рублей Аренда 24 663 рублей Доходность 5 9 Окупаемость 16 8 лет Цена квартиры в Симферополе 5 127 806 рублей Аренда 24 952 рублей Доходность 5 8 Доходность 17 1 лет В Московской области ситуация с доходностью намного лучше чем в самой столице 9 3 годовых и 10 7 года окупаемости В Ленинградской области 8 5 и 11 7 года В среднем по всем городам доходность квартиры площадью до 32 кв м составляет 7 9 а окупаемость 12 6 года Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из за непомерно высоких цен на покупку недвижимости которую очень трудно отбить сдачей в аренду Но данное исследование проводилось на вторичном рынке а с новостройками обстоит еще сложнее там доходность малогабариток еще меньше в Москве 5 3 в Петербурге 5 5 а в среднем по российским крупным городам 6 4 годовых Не нужно забывать также что чтобы сдать в аренду новостройку в ней еще предстоит провести отделку а это немалые затраты Если их учесть доходность снизится еще больше отметил Павел Луценко генеральный директор федерального портала Мир квартир Доходность обычной по площади квартиры на вторичном рынке ниже чем малогабаритной и составляет 6 3 а ее окупаемость 16 лет Получается студии и маленькие однушки действительно лучшие объекты для инвестиций Разумеется при подборе недвижимости для сдачи в аренду большое значение имеет расположение состояние самой квартиры и дома а также тот факт простаивает ли она или сдается круглый год

Окупаемость малогабаритки в Магнитогорске оказалась одной из самых высоких в стране Город вошел в первую пятерку среди 70 населенных пунктов с населением выше 300 тысяч человек Малогабаритные квартиры площадь которых не превышает 32 квадратов особенно популярны на рынке аренды жилья Портал Мир квартир рассчитал доходность и окупаемость подобной недвижимости в случае ее приобретения с целью сдачи В расчете использованы такие параметры как стоимость самого жилья и арендная ставка по регионам При этом годовой доход рассчитывался исходя из того что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат Итак среднероссийская малогабаритка окупится за 12 6 лет а доходность составит 7 9 За средний чек стоимости жилья принималась сумма 3519003 р а аренды 23233 р Самая же высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле В городе при стоимости жилья 2005766 р и ежемесячной арендной платы в 19584 р доход составит 11 7 а окупаемость 8 5 лет В первую пятерку по доходности разместившись на четвертом месте вошел Магнитогорск Во втором по величине городе Южного Урала доход от сдачи малогабаритки достигает 10 4 выше только в Череповце 10 8 и Грозном 11 5 Стоит уточнить что подобная недвижимость в городе стоит 2389600 р аренда составляет 20741 рубль При таких параметрах окупится подобное жилье за 9 6 лет Рассматривая Южный Урал безусловно нельзя оставить в стороне его столицу В Челябинске малогабаритка ценник на которую достигает в среднем 3122507 р окупится за 11 1 лет а доходность составит 9 По данному показателю областной центр расположился на 19 месте в общероссийском рейтинге eugenejut

В Нижнем Тагиле маленькие однушки сдавать выгоднее чем в других городах России Небольшие однокомнатные квартиры в Тагиле сдавать выгоднее чем в других городах России Здесь жильё площадью до 32 квадратов окупается за 8 5 лет Профильное издание Мир квартир посчитало где в России выгоднее покупать малогабаритку под сдачу в аренду Годовой доход рассчитывался исходя из того что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат Лидером стал Нижний Тагил со средним ценником на однушку 2 млн рублей За неё владелец может получать 19 тыс 584 рубля ежемесячно или 11 7 от стоимости ежегодно На втором месте Грозный где маленькая квартира стоит чуть больше 2 7 млн Сдать её можно за 26 тыс 400 рублей и получать 11 5 годовых Окупится такое жилье достаточно быстро за 8 7 лет Также в лидерах по окупаемости Череповец Здесь однушка стоит 2 8 млн а за аренду можно выручить в среднем 25 тыс 465 рублей На самоокупаемость жилье выйдет через 9 3 лет и будет приносить 10 8 годовых Пока доход от сдачи жилья значительно ниже прибыли от банковских вкладов но в перспективе при снижении ключевой ставки Центробанка может стать равнозначным Аутсайдером по выгоде для арендодателя стал Владивосток При среднем ценнике на маленькую квартиру в 4 7 млн рублей сдать её можно лишь за 19 тыс 744 рубля Она будет приносить 5 1 годовых и окупится через 19 7 лет На дне рейтинга и курортный город Сочи Здесь жилье стоимостью 8 7 млн рублей сдается почти за 40 тыс рублей Оно принесёт владельцу 5 5 годовых и окупится за 18 1 лет Чтобы отбить с помощью аренды квартиру площадью до 32 кв м в Москве понадобится 18 лет Здесь малогабаритное жилье самое дорогое в России в среднем 11 1 млн рублей но и ценник на аренду самый высокий 51 тыс 674 рубля В среднем по всем городам доходность квартиры площадью до 32 кв м составляет 7 9 а окупаемость 12 6 года Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из за непомерно высоких цен на покупку недвижимости которую очень трудно отбить сдачей в аренду Но исследование проводилось на вторичном рынке а с новостройками обстоит еще сложнее там доходность малогабариток еще меньше в Москве 5 3 в Петербурге 5 5 а в среднем по российским крупным городам 6 4 годовых Не нужно забывать также что чтобы сдать в аренду новостройку в ней еще предстоит провести отделку а это немалые затраты Если их учесть доходность снизится еще больше комментирует руководитель издания Мир квартир Павел Луценко Доходность квартиры на вторичном рынке зависит от ее площади Обычная квартира приносит 6 3 годовых и ее окупаемость составляет 16 лет Поэтому студии и маленькие однокомнатные квартиры часто становятся выгодными инвестициями Однако при выборе недвижимости для сдачи в аренду важно учитывать не только размер но и расположение состояние квартиры и дома а также сдается ли жилье круглый год

Липецк Воронеж и Курск стали лидерами в Черноземье по доходности инвестиций в малогабаритки на вторичном рынке По оценке аналитиков портала Мир квартир студии и квартиры площадью до 32 кв м показывают более высокую доходность по сравнению со стандартным жильём из за низкой стоимости таких объектов при сопоставимой арендной плате В Липецке средняя цена компактной квартиры составляет около 2 4 млн рублей с возможной арендной платой чуть более 17 тысяч в месяц что даёт доходность около 8 5 и срок окупаемости 11 7 лет В Воронеже вложив порядка 3 млн рублей собственник может получить 20 5 тысячи от аренды окупив затраты за 12 2 года при доходности 8 2 В Курске средняя цена малогабаритной квартиры составляет 3 7 млн рублей при аренде в 25 тысяч что обеспечит доходность 8 1 и окупаемость 12 3 года В среднем по России доходность малогабаритных квартир составляет 7 9 с окупаемостью в 12 6 года Лидерами по доходности являются Нижний Тагил 11 7 Грозный 11 5 и Череповец 10 8 Самые низкие показатели во Владивостоке 5 1 и Сочи 5 5