Жилая недвижимость лидирует в росте активов ЗПИФов

Лидером роста на рынке ЗПИФов стал сектор жилой недвижимости. Во II кв. темпы роста активов рыночных ЗПИФов недвижимости заметно выросли. За три месяца активы таких фондов увеличились на 9%, до ₽672 млрд. При этом быстрее всего прибавляли вложения в жилую недвижимость, так как ЗПИФы рассматриваются девелоперами как альтернатива дорогому банковскому фондированию. На фоне снизившихся ставок по депозитам управляющие начали фиксировать рост спроса и на фонды для неквалифицированных инвесторов.

Биржевые инвестиции в строящееся жилье: ЗПИФы могут выйти на торги Инвестиционные фонды в строящееся жилье — закрытые паевые инвестиционные фонды для квалифицированных инвесторов — вскоре могут появиться на бирже. Сейчас они доступны только через управляющие компании. Это может оживить рынок новостроек и добавить ликвидности. Пока на торгах доступны только фонды с коммерческой или готовой жилой недвижимостью. Объем таких фондов за год вырос на 36,5%, до 224,7 млрд рублей.

В России наблюдается быстрый рост сегмента индивидуальных и корпоративных закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФов . За год, до марта 2025 года, было создано 313 новых фондов, при этом количество уникальных инвесторов возросло до 3,1 тысячи, что на 700 больше, чем годом ранее. ЗПИФы начали активно выбирать состоятельные клиенты и владельцы крупных капиталов, особенно в условиях санкций и экономических ограничений. Почему же они интересуются ЗПИФами? Среди ключевых причин — налоговые и юридические преимущества, возможность структурировать собственность, легкость передачи активов по наследству и высокий уровень конфиденциальности. Индивидуальные ЗПИФы чаще всего применяются частными лицами для управления капиталом и организации наследования, в то время как корпоративные ЗПИФы выбираются юридическими лицами для решения бизнес-задач.

Банк ДОМ.РФ запустил продажи первого на рынке ЗПИФ с доходом от проектного финансирования Читать далее

Сегодня на Мосбирже стартовали торги паями комбинированного ЗПИФ «ДОМ.PФ финансирование жилой недвижимости-1» RU000A10BT42 под управлением УК «ДОМ.PФ Управление активами». Ранее паи фонда были включены площадкой в третий уровень листинга. Они предназначены только для квалов. В то же время Банк ДОМ.PФ сообщил, что запустил продажи паев ЗПИФ «ДОМ.PФ финансирование жилой недвижимости-1». В сопутствующем пресс-релизе уточняется, что для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования. Размер ЗПИФ составляет 1 миллиард рублей. Инвестор может приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику на строительство одного из крупнейших жилых проектов в Москве. Выплата привязана к вводу в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и раскрытию эскроу-счетов застройщика, запланированных на 3 квартал 2029 года. Доходность ЗПИФа ожидается на уровне ключевая ставка плюс 3-4%. «В ЗПИФ банк передает лишь малую часть кредита застройщику, и при высоком спросе мы будем готовы делать дополнительные выпуски паев», – уточнил директор по структурному финансированию Банка ДОМ.PФ Эльдар Асадуллаев. До конца года ДОМ.PФ также планирует создать ЗПИФ, рассчитанный на получение акционерной доходности. С его помощью пайщики смогут опосредованно приобрести долю в специализированном застройщике жилого проекта.

Во втором полугодии лидером роста активов ЗПИФов стала жилая недвижимость Стоимость чистых активов СЧА рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первых шести месяцев 2025 года составила 671,6 млрд рублей. Лидером прироста активов стали вложения в жилую недвижимость — инвестиции в нее выросли на 45,4 млрд рублей и превысили 135 млрд рублей, на втором месте расположилась складская недвижимость, на третьем — коммерческая, пишет «Коммерсантъ». По словам эксперта, говорить о смене тренда, когда основной прирост активов ЗПИФов на протяжении долгого времени обеспечивала складская недвижимость преждевременно. Рост популярности жилой недвижимости связан, скорее, с выходом новых девелоперов на рынок и поиском ими финансирования в обход дорогих кредитов. Читайте подробнее на сайте

ТОП АКТИВ РОСТА — ЗПИФЫ НЕДВИЖИМОСТИ Во втором квартале 2025 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли на 9%, достигнув 672 млрд руб. Наибольший прирост обеспечили вложения в жилую недвижимость +45,4 млрд руб. , что связано с поиском девелоперами альтернатив дорогому банковскому финансированию. Эксперты ожидают дальнейшего роста спроса на фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, особенно на складскую и офисную недвижимость, где арендные ставки могут вырасти на 15% уже к осени. Kondrashovinvest l Подписаться

Каждое второе заявление на ипотеку отклоняется: банки ужесточают условия читать Во втором полугодии лидером роста активов ЗПИФов стала жилая недвижимость читать Мировая торговля СПГ в 2025 году вырастет на 5,5% читать Bloomberg: Словакия хочет покупать больше российского газа по льготам от ЕС читать FT: JPMorgan рассматривает выдачу кредитов под залог криптовалюты читать Мосбиржа +0,07% 2823,77 РТС +0,07%% 1135,68 RGBI -0,41% 117,78 Доллар +0,20% ₽78,34 Евро +0,32% ₽91,69 Юань +0,18% ₽10,91 Brent -0,49% $69,08 Золото -0,29% $3.387 Биткоин +1,24% $118.851 #Путьинвестора

ЗПИФы недвижимости показали рекордный рост активов во II квартале 2025 года Стоимость чистых активов СЧА рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первых шести месяцев 2025 года составила 671,6 млрд рублей. За три месяца активы таких фондов увеличились на 9%. На первом месте — вложения в жилую недвижимость, которые выросли на 45,4 млрд рублей и превысили 135 млрд. Следом оказалась складская недвижимость — вложения увеличились на 24 млрд, до 294,7 млрд рублей, тройку лидеров замыкает коммерческая недвижимость — инвестиции в нее выросли на 2,3 млрд рублей, до 67,3 млрд.

Банк ДОМ РФ запустил первый ЗПИФ с доходом от проектного финансирования Банк начал продажи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «ДОМ РФ финансирование жилой недвижимости-1». Для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования. Размер ЗПИФ составляет 1 млрд рублей. Инвестор может приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику на строительство одного из жилых проектов в Москве. Доходность ЗПИФа ожидается на уровне «ключевая ставка плюс 3-4%». Выплата привязана к вводу в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и раскрытию эскроу-счетов застройщика, запланированных на 3 квартал 2029 года. #банки #домрф #зпиф Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.