Столичные компании выбирают: аренда или покупка офисов?

Купить офис или арендовать: какой выбор делают столичные компании? 62% офисных площадей Москвы идут на продажу, а треть «квадратов» бизнес-центров распроданы еще до ввода в эксплуатацию. Такие цифры на текущий год привела компания NF Group. Арендовать офисы предпочитает новый бизнес, еще не понимая собственных потребностей в площади и наиболее удобного расположения. «Съем» помещений позволяет сосредоточиться на развитии компании, хотя и делает фирму зависимой от арендодателя. При этом, крупный, сложившийся бизнес предпочитает свободно распоряжаться недвижимостью и смело вкладывается в ее покупку. Владение площадями позволяет ремонтировать офисы на свое усмотрение, организовать субаренду и даже, при необходимости, продать лишние метры.

У кого в России много свободных денег. В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в столице достиг 345 тыс. кв. м и стал рекордным за всю историю наблюдений рынка. Почти половина покупок офисов 46% пришлась на две сферы – IT и госорганы. А вместе с ещё двумя «денежными сферами - девелоперами и банками, на эти четыре отрасли пришлось уже более 70% приобретений новых офисов. #полезное

В Екатеринбурге арендные ставки в качественных офисах города по итогу 2023 года существенно выросли и, по словам аналитика УПН Константина Октаева, это не предел. Предпосылки для дальнейшего увеличения этого показателя на рынке сохраняются. Так, по данным УПН, за IV квартал прошлого года сильнее всего — на 54% — подорожала аренда в офисниках «В+». На втором месте с показателем 29% — «А»-класс. Замыкает тройку «В»-класс, где арендные ставки выросли на 28%. И «С»-класс» стал дороже на 26%. «Я считаю, что ресурс роста арендных ставок до конца не исчерпан», — отмечает Константин Октаев.

830 миллиардов рублей - столько россияне проинвестировали в недвижимые активы в 2023 году. Рост год к году - около 70% - рекорд с 2016го. Рост ВВП, покупательной способности населения, ограничения на движения капитала и его репатриация, уход иностранных собственников, отложенный спрос после COVID-19 и после геополитических потрясений 2022го, - всё это привело к рекордным цифрам на рынке коммерческой недвижимости. Чтобы не мучать себя синдромом упущенной выгоды, разбираемся, во что лучше вкладывать в 2024: в офисы, склады, ретейл или апартаменты, какие плюсы и минусы инвестиций в коммерческую недвижимость, и самое главное — как это сделать с минимальными затратами и максимальной выгодой — разобрался Никита Макаров. РБК Инвестиции

Инвестиции в недвижимость России в 1,5 раза превысили исторический рекорд в 2023 году Если коротко: — Общая сумма инвестиций в недвижимость составила 833 млрд рублей. — Годовой прирост стал максимальным с 2016 года, тогда прирост составил 93%. — Треть вложений сформирована сделками крупных компаний. — На рост повлияла в том числе и продажа знаковых для рынка объектов. Если нужен совет: вкладывайтесь не только в недвижимость. Финуслуги запустили новый инструмент — вы сможете оценить свой опыт и сравнить рейтинг с показателями других участников. Получайте свой рейтинг инвестора и подборку бумаг, популярных среди людей с похожим опытом, на сайте. Реклама. Рекламодатель ПАО Московская биржа. ОГРН 1027739387411

У кого в России много свободных денег. В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в столице достиг 345 тыс. кв. м и стал рекордным за всю историю наблюдений рынка, по данным Nikoliers. Почти половина покупок офисов 46% пришлась на две сферы – IT и госорганы. А вместе с ещё двумя «денежными сферами - девелоперами и банками, на эти четыре отрасли пришлось уже более 70% приобретений новых офисов Москвы.

Почему склады и офисы набирают популярность у инвесторов? Паевые инвестиционные фонды открыли физическим лицам возможность инвестировать в недвижимость, и основными направлениями вложений стали складские и офисные площади. Спрос на склады в столице резко вырос с развитием онлайн торговли после пандемии 2020 года: сегодня он превышает предложение. Кроме того, в Москве заканчивается место под строительство новых складов, и цена такой недвижимости будет только расти. Под паевое инвестирование попадают складские комплексы класса А площадью 20−40 тыс. «квадратов». Схожая ситуация при инвестировании в офисы. Застройщики готовы дробить лоты для паевых фондов, и стоимость объекта становится сопоставимой с жилой недвижимостью: 12-20 млн рублей. При этом, поиском арендатора занимается управляющая компания, а интерес к офисам в Москве сохраняется у небольших компаний.

Столичные компании выбирают: аренда или покупка офисов? Купить офис или арендовать: какой выбор делают столичные компании? 62% офисных площадей Москвы идут на продажу, а треть... читать полностью У кого в России много свободных денег. В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в столице достиг 345... читать полностью Почему склады и офисы набирают популярность у инвесторов? Паевые инвестиционные фонды открыли физическим лицам возможн... читать полностью У кого в России много свободных денег. В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в столице достиг 345... читать полностью В Екатеринбурге арендные ставки в качественных офисах города по итогу 2023 года существенно выросли и, по словам аналити... читать полностью

Заявленный девелоперами объём ввода в эксплуатацию новых офисов в Москве в 2024 году составляет 1,23 млн кв. м, по данным Ricci. Но заявленное ещё не значит сданное. В Ricci прогнозируют, что фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м. Но и эта площадь будет выше показателей предыдущих девяти лет. В 2024 году продолжится тенденция выкупа офисных площадей в собственность, а не взятие их в аренду. В собственность перейдёт около 40% новых офисов, в аренду будет сдано 23% помещений, а остальное строится для личного использования компаний. В общем, у бизнеса и государства сейчас много денег, и офис в собственности они рассматривают ещё и как инвестиционное вложение.

Инвестиции в недвижимость России в 1,5 раза превысили исторический рекорд в 2023 году Общая сумма вложений составила 833 млрд рублей — это максимальное значение с 2000 года. На рост повлияла в том числе и продажа знаковых для рынка объектов. Дополнить инвестиции в недвижимость можно и регулярным портфелем. Ну а если у вас уже он есть — только следить за его доходностью. Для тех, кто давно инвестирует, а также для тех, кто только начинает, Финуслуги создали новый инструмент. Вы сможете оценить свой опыт и сравнить рейтинг с показателями других инвесторов. Оцените свой прогресс и получите рекомендации на сайте. Реклама. Рекламодатель ПАО Московская биржа. ОГРН 1027739387411