Рекордный ввод районных торговых центров в Москве за 10 лет

Ввод районных торговых центров в Москве достиг 10-летнего рекорда Девелоперы открыли в Москве в январе – июне 2025 года торговые центры районного формата 5000–20 000 кв. м в общей сложности на 60 000 кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Данный показатель вырос по сравнению как с первым полугодием прошлого года в 1,7 раза , так и со вторым в 3,2 раза . Более того, по словам представителя этой фирмы, это абсолютный рекорд за полугодие минимум за последние 10 лет. Востребованность со стороны местных жителей и смешанный состав арендаторов делают такие торговые центры более устойчивыми к кризисам и конкуренции со стороны онлайн-игроков, отмечает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Фактически это единственный сегмент торговой недвижимости, в котором можно предсказать трафик посетителей и есть стабильный спрос, уверена директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова. Подпишитесь на «Ведомости»

Торговые центры возвращают позиции: в Москве строят рекордное число ТЦ за 10 лет С начала 2025 года в Москве появилось уже 60 тысяч квадратных метров новых торговых центров — это максимальный показатель за последнее десятилетие. Причина роста проста: современные ТЦ становятся частью привычной городской инфраструктуры. В них меньше бутиков, но больше привычных и нужных сервисов — продуктовые магазины, аптеки, спортзалы, кафе. Всё рядом с домом и по пути — за этим форматом и будущее. Так что списывать ТЦ со счетов было преждевременно — они просто нашли новое место в жизни города.

Объем ввода районных торговых центров в Москве достиг наивысшего уровня за последние десять лет. С января по июнь 2025 года в столице открыты торговые центры районного формата от 5000 до 20 000 кв. м общей площадью 60 000 кв. м, сообщается в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Этот результат превысил показатели первого полугодия прошлого года в 1,7 раза и второе полугодие в 3,2 раза. Представитель компании отметил, что это абсолютный рекорд за полугодие за последние по крайней мере десять лет.

Общая площадь новых торговых центров районного формата 5-20 тыс. кв. м в столице достигла 60 тыс. кв. м по итогам первых шести месяцев. Это рекорд для первого полугодия за последние десять лет. Девелоперы не строят крупные торговые объекты из-за изменений потребительского поведения: многим покупателям полюбился формат интернет-торговли, а ТЦ воспринимаются больше как место для отдыха и встреч, чем для покупок. Также эксперты отмечают, что небольшие комплексы более устойчивы к кризисам и конкуренции с онлайн-ретейлом благодаря локальному спросу и разнообразию арендаторов.

В шаговой доступности: раскрыта привлекательность районных ТЦ для девелоперов и инвесторов Рынок торговой недвижимости Москвы продолжает трансформироваться. Все большей популярностью пользуются ТЦ районного формата – объекты арендопригодной площадью до 10 тыс. кв. метров, расположенные непосредственно в жилых районах или в шаговой доступности от них. По итогам I полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объем качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За десять лет показатель увеличился на 3 п.п. Общий объем районных ТЦ вырос более чем в три раза — до 333 тыс. кв. метров. В то время как объем более крупных ТЦ окружного, регионального, суперрегионального форматов увеличился всего в 1,3-1,5 раз. По итогам I полугодия 2025 года в Москве было введено 95 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости или десять торговых центров, шесть из которых ТЦ районного формата. Подобные изменения рынка торговой недвижимости обусловлены сменой паттернов поведения в условиях ускорения темпов жизни. Районные ТЦ привлекательны и для инвесторов в связи с высокой окупаемостью в период экономических изменений. "Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам небольшого формата, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности жителей соседних районов", — комментирует руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.