Снижение банкротств в секторе коммерческой недвижимости: банки предпочитают реструктуризацию долгов

Банки стали заметно реже инициировать банкротства компаний, владеющих коммерческой недвижимостью. Кредиторы опасаются получить на баланс неликвидные объекты — Ъ Читать далее

Банки не хотят брать на свой баланс коммерческую недвижимость, поэтому стараются не банкротить заемщиков из числа владельцев таких объектов В январе—июне 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся бизнесом по аренде и управлению недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87, подсчитали в «Контур.Фокусе». По данным аналитиков, за тот же период 2024 года дела о несостоятельности были открыты в отношении 242 организаций, в 2023 году — 227. Такой тренд наблюдается на фоне того, что уже более полугода сегмент коммерческой недвижимости находится в сложной ситуации из-за роста кредитной нагрузки владельцев таких активов, так как банки выдают им займы по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ. Но ничего странного в такой ситуации нет. Сейчас банки не заинтересованы в инициировании банкротств из-за высокой вероятности получения на баланс непрофильных, проблемных объектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Банкротство — это далеко не лучший способ вернуть свои деньги, ведь актив, попав в судебную процедуру, моментально дешевеет и теряет ликвидность. К тому же найти покупателя на актив может быть непросто. Например, конкурсный управляющий балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» принадлежит O1 Properties у Белорусского вокзала в центре Москвы неоднократно выставлял актив на торги, но найти покупателя так и не удалось. Заемщики из числа владельцев коммерческой недвижимости и банки достигают договоренности по рассрочке и последующей капитализации процентов за счет увеличения тела кредита, поясняют эксперты. По их словам, банки сейчас охотно реструктурируют долг, перенося выплату процентов на конец периода. Правда, признают они, в корпоративном банкротстве сегодня не так много эффективных механизмов для мирного разрешения разногласий с кредиторами.

Число банкротства владельцев недвижимости сократилось втрое Из-за роста кредитной нагрузки девелоперов, банки не хотят забирать их непрофильные активы.

Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.

Как стало известно «Ъ», в первой половине 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87. Количество компаний, признанных банкротами, сократилось на 8% год к году, до 905. Из-за кризиса в отрасли, вызванного ростом кредитной нагрузки, банки опасаются массового перехода на свой баланс непрофильных активов. Они стараются договориться с заемщиками, работающими в сфере недвижимости, о реструктуризации долгов. #Ъузнал

Кризис без банкротств: почему владельцы коммерческой недвижимости держатся на плаву? Парадоксы рынка: Банкротств в 3 раза меньше 87 vs. 242 за полгода , но кризис отрасли углубляется. Банки скрывают проблемы — реструктурируют 85% долгов вместо изъятия активов. Кредиты почти не выдают — объем финансирования коммерческой недвижимости упал на 40%. Доходность коммерческой недвижимости 6-8% в 2 раза ниже ключевой ставки ЦБ 20% — но банки предпочитают «заморозить» долги, чем получить на баланс пустые ТЦ. Страх банков — объекты теряют 50-70% стоимости при банкротстве пример: «Белая площадь» в Москве . При снижении ставки ЦБ до 14% начнется волна принудительных банкротств. А пока новая реальность — до 30% торговых центров перепрофилируют под склады или коворкинги. ProБанки