Снижение объемов ипотечного кредитования в России на 49,2% после отмены льготных программ

Итоги года для рынка ипотеки после сокращения льготных программ Наши аналитики рассказали, как развивался ипотечный рынок в России после отмены программы «Господдержка» и сокращения «Семейной ипотеки» в прошлом году. За период с июля 2024 по конец июня 2025 года объемы ипотечного кредитования сократились почти в два раза к аналогичному периоду прошлого года — на 49,2% При этом в условиях отмены массового льготного кредитования доля программ с господдержкой в объемах выдач выросла на 10% и приблизилась к 77% Наиболее востребованным типом жилья остаются новостройки — 63,8%. Доля вторичного жилья сократилась до 16,6%, ИЖС — до 10,1%, готовая загородная недвижимость — 9,5% Полное исследование — в журнале

Ипотеку без льгот — не берут: за год выдачи упали почти вдвое. ℹ Объёмы ипотечного кредитования в России за год сократились на 49,2%, сообщают аналитики сервиса «Домклик». Причина — отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и рост ключевой ставки до 21%, из-за чего рыночные ипотечные программы стали попросту неподъёмными для большинства. «Объём ипотеки по рыночным ставкам упал в 2,8 раза — с 1,4 трлн до 490 млрд рублей», — отмечается в исследовании. На этом фоне россияне начали массово отказываться от ипотеки — доля покупок без кредитов выросла более чем вдвое: с 19% до 35%, а в январе 2025 года и вовсе достигла 61%. Покупают в основном вторичку, её доля среди сделок без ипотеки — свыше 60%. Несмотря на общий спад, ипотека с господдержкой держится: её доля выросла до 77%. На рынке доминируют новостройки — на них приходится 63,8% от всех заявок. Особенно востребована семейная ипотека, которой в кризис пользуются активнее. ‍ ‍ Среди взявших льготную ипотеку 51% — женщины, 66% — семейные заемщики. Первоначальный взнос вырос до 2 млн рублей, средний ежемесячный платёж — 32,7 тыс. рублей. Средний срок ипотеки увеличился — теперь он составляет 27,2 года. «Спрос на жильё сохранился, но доступность кредитов упала. Люди либо ждут, либо покупают за наличные», — подчёркивают аналитики. Опубликован новый список городов, где семейную ипотеку можно использовать на вторичном рынке. Каждый шестой ипотечник тянет не один, а сразу несколько кредитов. Льготная ипотека захватывает малые города: 72% выдач за 2025 г. Банки продолжают снижать ипотечные ставки. Недвижимость Live Чат

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Объемы ипотечного кредитования в России за период с июля 2024 года по конец июня 2025-го сократились в годовой динамике почти в два раза – на 49,2%, сообщила "Домклик". "Основное падение пришлось на рыночные программы: в условиях повышения ключевой ставки с 18 до 21% во втором полугодии ипотека без льготного финансирования стала менее привлекательной. Так, объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза: с 1,4 триллиона рублей за год до отмены льготной ипотеки до 490 миллиарда рублей с июля 2024 года по июнь 2025 года". Если до отмены льготного кредитования, доля неипотечных сделок в "Сбере" не превышала 19%, то с июля 2024 года она не падала ниже 35%. Сделки без ипотеки, по данным сервиса, вышли на пик в январе 2025 года почти 61% , в течение первого полугодия текущего года доля таких сделок превышала 40%.

Сергей Гордейко: «Все показатели ипотечного кредитования за май – прим. очень близки к апрелю с небольшим увеличением доли новостроек и льготных программ. Что дальше? Ставки кредитования медленно снижаются. Банки снимают барьеры для получения льготных программ. Расширение льготных программ не предвидится. Сигналы от регулятора звучат скорее примирительно, чем угрожающе. Июнь и июль дадут небольшой прирост выдачи. Символический толчок ото дна в виде 100 тысяч кредитов в месяц может случиться осенью». #мнение

Рынок ипотеки за год просел почти вдвое «Домклик» подвёл итоги года после сокращения льготной ипотеки: • Объём выдачи ипотеки с июля 2024 по июнь 2025 года — почти в 2 раза меньше, чем годом ранее. • Рыночная ипотека просела сильнее всего: объёмы выдач упали в 2,8 раза из-за высоких ставок. • Льготные программы остаются драйвером спроса на новостройки: их доля выросла с 67% до 77%. • На вторичном рынке более 60% сделок проходят без привлечения кредита. Около ЦБ

Возврат к апрельским показателям: ипотечный рынок оживился после майского спада По итогам июня 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 15,2% относительно мая текущего года. Таким образом после майского снижения рынок вернулся к показателям марта-апреля 2025 года. В июне 2025 года в сегменте первичного жилья динамика ипотечного спроса оказалась чуть более позитивной — прирост составил 19,9%. На вторичном рынке объем заявок на жилищные кредиты остался практически на уровне мая, прибавив только 3,3% к прошлому месяцу. Соотношение заявок в сегменте новостроек к вторичному рынку составило 75% к 25%. По словам эксперта, снижение ставки рефинансирования на 1% пока никак не отразилось на рынке, основным драйвером по-прежнему остаются льготные программы, а именно семейная ипотека, на которую приходится большинство заявок. При этом вслед за решением ЦБ РФ о пересмотре ключевой ставки банки также пересмотрели рыночные ставки по ипотеке, многие заявили о снижении на 1-3%.