Рынок недвижимости: Москва vs Ташкент

Что происходило с рынком недвижимости в прошлом месяце в Москве? По данным сервиса IRN.RU в старых границах столицы цены на «вторичку» выросли незначительно, лишь на десятые доли процента +0,2% , что составляет около 270 тыс. рублей за «квадрат». Больше всего в стоимости подорожали квартиры в Северном и Юго-Восточном округах, ведь именно здесь много вторичного жилья бюджетного сегмента. По типам домов в цене быстрее всего растут старые «панельки» и кирпичные дома, где стоимость за квадратный метр составила 237 тыс. рублей +0,3% и 272 тыс. рублей +0,3% соответственно. По «комнатности» выросли больше всех в цене «двушки» — 270 тыс. рублей за кв. м. +0,4% и «однушки» +0,2% или 276 тыс. рублей/кв. м А вот список округов с актуальными ценами на жилье в Москве: Центральный — 416 тыс. рублей за кв. м -0,2% ; Западный — 303 тыс. рублей за кв. м +0,1% ; Юго-Западный — 301 тыс. рублей за кв. м -0,3% ; Северо-Западный — 281 тыс. рублей за кв. м +0,5% ; Северный — 272 тыс. рублей за кв. м +0,8% . Самыми дешевыми стали почти все районы старой Москвы за МКАД, так как в среднем цена за «квадрат» здесь составила почти 212 тыс. рублей -0,2% .

Дорого везде — разрыв цен между столичным жильем в центре и на окраинах снизился до 31% с 51% В 2023 недвижимость на окраине Москвы стоила примерно столько же, сколько пять лет назад в ЦАО, посчитали в ЦИАН. В 2018 году «квадрат» вторичного жилья в центре столицы в среднем был по цене ₽308 тыс, а на периферии — ₽204 тыс. Так, 1 м² «вторички» в центре в среднем стоил ₽402 тыс, на окраине — ₽308 тыс. Отчасти сыграл свою роль эффект высокой базы. Жилье в ЦАО в 2018 уже было дорогое, поэтому за пять лет прибавило в цене меньше, чем недвижимость на окраине. Кроме того, на стоимость повлияло динамичное развитие районов вне исторического ядра города. Такая тенденция была зафиксирована не только в Москве, но и в Краснодаре. Там разница соcтавила всего 12%, тогда как в Нижнем Новгороде наблюдался наибольший разрыв между ценами в центре и на окраине — 59%. Отраслевые эксперты также зафиксировали еще одну тенденцию на рынке. По их словам, сейчас в целом наблюдается смещение спроса за пределы региональных центров.

В Перми цены на квартиры на вторичном рынке растут одинаковыми темпами в центре города и на окраинах. Как сообщает Циан.Аналитика, это необычное явление. Обычно в крупных городах цены на жилье в центре увеличиваются быстрее, чем в периферийных районах. Так, например, происходит в Краснодаре, Уфе, Казани и Нижнем Новгороде. В Перми за последние пять лет цены в центре выросли на 81%, на окраинах на 82%. В Екатеринбурге цены в центре выросли на 72%, на окраинах на 67%. В Москве цены на окраинах растут быстрее, чем в центре. Это объясняется качественной застройкой микрорайонов - там открываются новые парки и общественные зоны, реконструируются поликлиники и школы. Еще одна причина - снижение спроса на «квартиру для высокооплачиваемого сотрудника рядом с офисом». На это повлияла и пандемия и миграционные процессы последних 2 лет. >

Средняя цена 1 кв. м жилья в Ташкенте превысила $1200 — ЦБ Центральный банк опубликовал статистику по количеству заключенных сделок с недвижимостью и изменениям цен на первичном и вторичном рынках. Наши социальные сети:

Средняя цена 1 кв. м жилья в Ташкенте превысила $1200 — ЦБ Центральный банк опубликовал статистику по количеству заключенных сделок с недвижимостью и изменениям цен на первичном и вторичном рынках. В 2023 году было заключено 335 тыс. сделок с недвижимостью, что на 4,4% больше, чем в 2022 году, следует из отчета Центрального банка. Активность на рынке недвижимости объяснялась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами, а также востребованностью ипотечным кредитованием среди населения. В разрезе регионов рост количества сделок наблюдался в Кашкадарьинской, Навоийской областях и Республике Каракалпакстан 12% и Хорезмской области 10% . Цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья продолжили рост. Так, цены на старые дома выросли на 35,1%, на новые – на 39,6%. Существенные темпы роста были зафиксированы в крупных и туристических центрах – в Ташкенте, Ташкентской, Андижанской, Бухарской и Хорезмской областях – рост более чем на 40%. В столице отмечался заметный ценовой разрыв с регионами: цены на вторичном рынке выросли с 10,5 млн до 14,9 млн сумов за 1 кв. метр с $933 до $1212 . Цена за 100 кв. м. 1 сотка земли в столице выросла с 263 до 362 млн сумов с $23 369 до $32 166 . Наш сайт ТГ канал

Разница в цене между жильем в центре и на окраинах Москвы за 5 лет, по данным Циан, сократилась с 51% до 31%. По оценкам Циан, в среднем по городам-миллионникам стоимость «квадрата» вторичного жилья в историческом центре в 1,8 раза дороже, чем за его пределами. Минимальная разница +12% зафиксирована в Краснодаре, максимальная +59% – в Нижнем Новгороде. #цены #вторичка

Стоимость квартир в историческом центре Новосибирска выросла на 83% С 2018 по 2023 годы стоимость жилья на вторичном рынке в историческом центре Новосибирска выросла на 83%.

За последние 5 лет квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России подорожали в среднем в 1.8 раза. Максимальный рост +130% зафиксирован в Челябинске, минимальный +40% в Москве, указано в исследовании ЦИАН. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в центре Челябинска за 2023 год увеличилась до 107 тысяч рублей, а на окраинах до 96 тысяч.

Как менялись цены на жилье в исторических центрах городов-миллионников в 2018-2023 годах За 5 лет цены на вторичные квартиры в крупнейших российских городах выросли в среднем в 1.8 раза. В Челябинске отмечен максимальный рост цен на окраинах 130% . Цены на квартиры в центрах и на окраинах росли неравномерно. Только в 8 городах из 16 цены увеличивались синхронно, с разницей не более 4 процентных пункта. В Москве и Красноярске жилье быстрее дорожало в периферийных районах. В Воронеже, Уфе, Казани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Краснодаре самый быстрый рост цен отмечен в исторических центрах.

Эксперты Циан.Аналитики изучили динамику цен в исторических центрах городов-миллионников В Москве и Красноярске жилье быстрее дорожало в периферийных районах. В Воронеже, Уфе, Казани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Краснодаре — цены быстрее росли в исторических центрах. В столице разница в ценах на жилье в центре и на окраинах снижается. Это связано с эффектом высокой базы. Кроме того, периферийные районы активно развиваются. Здесь появляются новые парки, развивается транспортная инфраструктура, обновляется жилая застройка. В центре Москвы тоже идут эти процессы, но они не так заметно влияют на цены. #новости