Рынок недвижимости в Москве: падение массового сегмента и рост элитного жилья

Рынок недвижимости становится непредсказуемым — итоги I квартала Массовый сегмент падает. Если кратко, то у людей нет денег, а застройщики заняли выжидательную позицию. Спрос на новостройки в Москве экономкласса только за март рухнул на 20%. Новых проектов нет, предложение сократилось на 17%, а цены выросли на 4,5% — квадратный метр уже 340 тыс. рублей. Элитное жилье растет. Цены за «квадрат» доходят уже до 3 млн рублей. Рост продаж с начала года — более 5-7%. Состоятельные граждане видят в недвижимости защиту от инфляции. Но и тут назревает дефицит: девелоперы завершают текущие проекты, а новых пока мало. Что дальше? Все замерли в ожидании снижения ставок ЦБ. Массовому сегменту нужны более доступные кредиты, а застройщикам еще и дешевые стройматериалы. А пока дефицит лотов толкает рынок к стагнации. Спрос на новостройки в этом году может просесть еще на 30–40%. Но резкого повышения цен не прогнозируется — если только на уровень инфляции, не больше. Тем не менее из-за непредсказуемости рынка, эксперты советуют покупателям не тянуть, а инвесторам — искать недооцененные объекты в новых районах.

Появляются новости об усиливающемся дефиците массовых новостроек в Москве По данным «Метриум», по итогам I квартала 2025 в массовом сегменте не стартовало ни одного нового проекта. Объем предложения сократился на 16% и достиг минимума за последние 3 года. В апреле тренд продолжился. За месяц предложение сократилось еще на 11%, а его доля — до 39% от общего объема новостроек старой Москвы. Это минимальный уровень с 2017 года, приводит РБК данные «Бест-Новостроя». Данные «Дом РФ» по Москве показывают отношение распроданности новостроек комфорт-класса к стройготовности на уровне 96%. Это много, и в последние месяцы показатель вырос. Важную роль здесь сыграл ПИК, сливший в прошлом году приличные объемы на распродажах. Непосредственно о дефиците на рынке говорить пока рано. Однако самые дешевые лоты в популярных ЖК вымываются семейными ипотечниками и инвесторами с небольшими наличными бюджетами. Из-за этого в ближайшие месяцы варианты для покупки могут оказаться дороже ожиданий. Что касается более дальней перспективы: поставленные на стоп новые проекты — это временно. Застройщики боятся их запускать, т. к. если спроса будет недостаточно, есть риск остаться с дорогим кредитом. Поэтому сейчас задача — спокойно продать текущие проекты и дождаться улучшения ситуации на рынке. Хотя кто-то идет на риск, видя спрос: вот в апреле уже вышли ЖК «Бестселлер» и «Бунинская набережная». Также не забываем об активной реновации и готовых новостройках от инвесторов, которые пока сидят в аренде.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Цены на квартиры упадут только в случае масштабного кризиса, санкций, мобилизаций. Просто в этом случае люди будут спасать свои бизнесы, думать о рабочих местах, а не о квартирах. Если все будет в порядке - нас ждет рост.

В Москве не запущено ни одного нового проекта массовых новостроек В марте на 20% стал ниже спрос на новостройки эконом-класса в Москве. В I квартале объем предложения первички сократился на 16,8% до 17 тыс. лотов, из которых 15,5 тыс. — квартиры –15% и 1,6 тыс. — апартаменты –28% . При этом средняя цена квадратного метра выросла на 4,5%. Удивительно, но на московском рынке новостроек массового сегмента в I квартале текущего года впервые не было запущено новых проектов. При этом на рынке готового жилья сделки выросли на 12,5% до 33 909 . В марте было совершено 12 355 покупок, преобладал массовый сегмент жилья "старой" Москвы. Однако это не свидетельствует о бума продаж. По словам генерального директора агентства недвижимости Екатерины Никитиной: Рост рынка недвижимости обусловлен вариативными сделками и миграционным спросом. Собственники часто выставляют завышенные цены, но покупатели активно торгуются. Чтобы квартира продалась, теперь нужно в среднем 10 показов, в то время как раньше было достаточно 5-7. #монолит #новостройки Монолит

В первом квартале 2025 года на московский рынок элитной жилой недвижимости не вышло ни одного нового проекта. Такие данные предоставили опрошенные РБК консультанты и девелоперы. По их подсчётам, аналогичная ситуация, когда застройщики откладывали запуск новых проектов, наблюдалась 5 лет назад. Среди причин переноса они называют большой объем текущего предложения, высокие ставки по проектному финансированию и еще большее удорожание строительства. Почему девелоперы элитной недвижимости меняют стратегию, сколько стоят самые дорогие квартиры в Москве и где они находятся — в материале РБК.

Волгоградский экономист Бельских рассказал о ситуации на рынке недвижимости Профессор экономики Игорь Бельских рассказал о ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Волгоградской области. Данную тему он поднял на канале «Ваш карман & Тренды», который ведет в Telegram. В Волгограде двухкомнатная квартира в новом доме стоит в среднем 10-12 млн рублей. При установившихся в регионе зарплатах экономист не понимает, кому под силу найти такую сумму. Если опираться на оклады, которые оглашает Росстат, денег все равно не хватит. «Пальцем покажите мне на такого человека? При официальной объявленной зарплате, например, в нашем регионе, в 50-60 тысяч. Никто. На первоначальный взнос уже не заработают. Рынок ждет стагнация. И камнепад цен? Этот рынок живет только за счет реальных покупателей. Их нет или они ограничены, нет и рынка. Уровень цен привязан к реальным доходам и экономике. В условиях инфляции, стагфляции недвижка всегда падает в реальных ценах. Номинальные цены 10 млн, 15 млн, 20 млн и т.д. это — мифы рынка. Верить можно, а продать? Зафиксируйте прибыль», — заявил Бельских. Экономист считает, что на рынке недвижимости сложилась тупиковая ситуация. Заработать на продаже жилья сейчас не получится. Если капитал заморозить, то все равно придется оплачивать налоги и коммунальные счета. Сдача в аренду стала менее выгодной, чем депозиты. «Вариант. Сдавать посуточно, в спальном районе. Это смешно. Доходность на капитал посчитайте! Депозит 10 млн, 2 млн получаешь в год и спишь. Посуточно 2-3 тысячи в день, в год 1 млн, стираешь постельное белье, вывозишь чужую грязь, клиента найдите на каждый день. Сказка для тех, кто не имел и не сдавал», — отметил экономист. #недвижимость #квартира #Бельских