Объем предложения элитных новостроек в Сочи достиг рекорда за 10 лет

Объем предложения элитных новостроек в Сочи достиг максимума за 10 лет. В первом квартале 2025 года, несмотря на отсутствие стартов продаж новых комплексов, предложение увеличилось на 15%.

В I квартале 2025 года предложение элитных в Сочи новостроек увеличилось на 15% По состоянию на конец марта 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось порядка 680 лотов — это рекордный показатель за последние 10 лет. В годовом выражении объем предложения увеличился более чем вдвое +105% , что обусловлено расширением экспозиции за счет выхода на рынок новых премиальных проектов в 2024 году. По данным аналитиков, в I квартале 2025 года, несмотря на отсутствие стартов продаж новых комплексов, предложение увеличилось на 15% благодаря выводу новых пулов лотов в реализуемых проектах.

Элитное жильё в Сочи: объём предложений достиг рекорда за 10 лет На первичном рынке элитной недвижимости Сочи — настоящий бум. По итогам первого квартала 2025 года зафиксирован максимальный объём предложения за последние 10 лет: на конец марта в продаже находилось около 680 лотов, сообщили аналитики NF Group. Год к году прирост составил более 100%, что связано с появлением новых премиальных проектов в 2024 году. Интересно, что даже без выхода новых комплексов в 2025 году предложение выросло ещё на 15% — благодаря поступлению дополнительных лотов в уже действующих проектах. Средняя цена «квадрата» в сегменте элитных новостроек составила 2,1 млн рублей. За квартал рост незначительный — +0,5%, но в годовом выражении цена поднялась на 2%. Сделок тоже стало больше: в январе–марте 2025 года было заключено чуть более 40, что на 20% выше, чем за тот же период 2024 года. Несмотря на насыщение рынка, интерес к элитному жилью в Сочи остаётся стабильно высоким.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Клубные дома остаются основой элитного рынка: на них приходится 47% предложения в лотах, поделились в ГК «Стилобат». Но вот формат проектов меняется. Из-за нехватки земельных участков, высокой стоимости активов и дорогого проектного финансирования, новые клубные дома заметно "подросли": до 12-14 этажей, и предлагаются с увеличенным количеством квартир. Впрочем, на интерес клиентов это не повлияло. Объем спроса в сегменте клубных домов аналитики оценивают как высокий: 7,3 тыс. кв. м или 49 ДДУ за I квартал 2025 года. Количество проектов на рынке тоже растет: по итогам I квартала в предложении клубного формата представлено 28 проектов, годом ранее насчитывалось всего 18 клубных домов. Эксперты ожидают, что с учетом текущего спроса средняя стоимость предложений к концу года вырастет еще на 8-10%.

Лотов редких форматов на элитном рынке становится все больше, но они все равно в дефиците. Аналитики ГК «Стилобат» подсчитали: за первый квартал 2025 года количество таких предложений подросло на 25% в элитке Москвы. Исследование опубликовали в Телеграм-канале компании. Речь идет о разнообразных пентхаусах, сити-виллах и ситихаусах: два последних формата встречаются особенно нечасто. Сити-виллы - это двух- или трехэтажные квартиры с отдельным входом и патио. Сейчас таких проектов в Москве всего 36, из которых вилл - всего 7. Суммарно объем предложения не превышает 10 тыс. кв.м, что не может покрыть сформированный дефицит. Учитывая растущий спрос на формат, редкая элитка лишь продолжит дорожать. Цена такого предложения сейчас начинается от 1,8 млн руб./кв. м, и доходит до 4,2 млн руб./кв. м, средний уровень цен составляет 2,5 млн руб./кв. м и уже прибавил 5% за квартал.