Спрос на компактные квартиры на вторичном рынке жилья России продолжает расти

Тюменцы внезапно заинтересовались однокомнатными квартирами Спрос на однокомнатные квартиры в новостройках Тюмени увеличился почти на 60% за первый квартал года. Об этом сообщили URA.RU аналитики «Авито Недвижимость». Подробнее на ura.ru

Однокомнатные квартиры резко набрали в спросе в Тюмени Интерес к однушкам в новостройках увеличился с начала года сразу на 59%, хотя цена продолжила расти и достигла средней отметки в 6,1 миллиона рублей. Когда не понимаешь, как можно купить квартиру на высоком "ключе".

Средняя стоимость кв. м. вторичного жилья в Тюмени составила 122 тыс. рублей При этом прирост предложений о продаже составил 1 %. "Компактные форматы готового жилья пользуются спросом, в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. В условиях текущих рыночных ставок доля сделок с ипотекой на вторичном рынке заметно сократилась. Как правило, сейчас такие кредиты берут на небольшой срок для доплаты при улучшении жилищных условий", — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито недвижимости" Сергей Ерёмкин. В Тюмени спрос на компактные форматы жилья вырос в следующих пропорциях: интерес к студиям - плюс 9 %, однокомнатным квартирам - 8 %.

Живы только малометражки: на рынке "вторички" отмечена стагнация спроса По итогам I квартала 2025 года спрос на вторичном рынке жилья России не изменился относительно аналогичного периода прошлого года. При этом объем предложения за год увеличился на 1%, а цены выросли на 2% и достигли 134,6 тыс. рублей за кв. метр. В начале текущего года на вторичном рынке жилья наблюдался рост спроса на компактные форматы квартир: "однушки" стали востребованнее на 3%, студии — на 2%. При этом в структуре спроса лидирующую позицию занимают "двушки" 33% , далее идут однокомнатные 29% и трехкомнатные варианты 20% . В свою очередь выбор двухкомнатных квартир на рынке "вторички" за год стал больше на 4%, трехкомнатных — на 5%. "Компактные форматы готового жилья пользуются спросом в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. Вероятно, на фоне старта семейной ипотеки на “вторичку” тренд может измениться, однако делать выводы можно будет после анализа динамики сделок", — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин.

Умный помощник, который всегда под рукой

Тюменцы массово покупают квартиры-студии В Тюмени спрос потенциальных покупателей на квартиры-студии увеличился на 59%. В это же время интерес к двухкомнатному жилью вырос всего на 5%, сообщили URA.RU аналитики «Авито Недвижимости». Подробнее на ura.ru

В Челябинске на вторичном рынке вырос спрос на компактное жилье В Челябинске по итогам первого квартала выбор квартир стал больше на 14%. В городе зафиксирован рост предложения в сегменте однокомнатных +1% , двухкомнатных +24% , трехкомнатных квартир +20% и студий +13% . Средняя стоимость квадратного метра достигла 100 тысяч рублей. «Компактные форматы готового жилья пользуются спросом в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. В условиях текущих рыночных ставок доля сделок с ипотекой на вторичном рынке заметно сократилась», — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

В Тюмени — спрос на «вторичку» и компактные квартиры растёт Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Тюмени достигла 122 тыс. рублей. При этом объём предложений на рынке вырос на 1%. По словам Сергея Ерёмкина, управляющего директора «Авито Недвижимости»: «Компактные форматы — студии и однушки — легче купить без кредита. Ипотеку сейчас берут реже и чаще — для доплаты при улучшении условий» Интерес к студиям вырос на +9% Однокомнатным квартирам — на +8%

В Калининграде вырос спрос на маленькие квартиры В первом квартале 2025 года покупатели жилья в Калининграде стали чаще интересоваться студиями и квартирами небольшой площади на вторичном рынке. Студии в Калининграде стали востребованнее на 44%. Выше показатели только в Иванове +95% , Брянске +63% и Липецке +48% . Однокомнатные квартиры стали интересовать покупателей на 9% чаще, а трехкомнатные — на 5%. Эксперты объясняют такой рост интереса тем, что небольшие квартиры легче купить без ипотеки, которая становится менее доступной из-за текущих ставок на рынке. В целом квадратный метр жилья в Калининграде в первом квартале текущего года в среднем стоил 128 тыс. руб. Спрос на вторичную недвижимость в городе вырос на 3%.

Restate: цены на первичку и вторичку почти сравнялись. На рынке недвижимости Петербурга, Москвы и областей стирается разница между первичкой и вторичкой: студии стоят почти одинаково. В Северной столице цены сближаются за счет вторичного рынка, в Москве — за счет роста стоимости новостроек, говорится в исследовании Restate. Москва В столице вторичное жилье пока в среднем дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% +20 тыс. руб. за кв. м , в готовых домах — подешевели на 1%. Разница между сегментами сейчас составляет всего 20 тыс. руб. за кв. м. Если учесть возможность торга на вторичном рынке, можно говорить о фактическом паритете. Питер В Петербурге средняя цена кв. м студии сейчас одинакова на первичном и вторичном рынке — 266 тыс. руб. Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5–6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а на вторичку выросли на 1,5%. Подмосковье: вторичка отстает Московская область — исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за кв. м против 204 тыс. руб. на готовое жилье. Средние цены за последние три месяца практически не изменились. Предложение студий в новостройках в 2,5 раза больше, чем на вторичке. Запрет на проектирование студий пока не оказал заметного влияния на рынок — особенно в Петербурге. Но рынок уже реагирует: предложение на вторичке растет за счет объектов, построенных в 2020–2022 годах, и спрос смещается в этот сегмент. Цены выравниваются в первую очередь на студии — но в перспективе тренд может распространиться и на однушки. ™ Домострой