Снижение объема сделок на рынке недвижимости Москвы: январь 2024 года провальный, но девелоперы сохраняют оптимизм

Как и следовало ожидать, январь 2024 года оказался провальным по объему сделок на рынке жилых новостроек Москвы. По данным Dataflat.ru, в первый месяц года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе Москва, Новая Москва и Московская область снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года.

Продажи новостроек в Москве и области упали вдвое в январе, по сравнению с декабрем 2023 года.

Розничные продажи жилья по ДДУ в Москве и области в январе рухнули на 53% месяц к месяцу, — DataFlat со ссылкой на данные Росреестра Выручка застройщиков снизилась на 52% за месяц. Падение частично носит сезонный характер, однако, масштабы нетипично большие. Например, в январе 2022 года снижение продаж составило всего 13% м/м. Сокращается и доля ипотеки — с 86% до 79. Рыночная уже непосильно дорогая, а по льготным программам многие успели «запрыгнуть в последний вагон». На рынок все больше начинают влиять ужесточения. Год к году наблюдается рост: продажи прибавили 8%, выручка застройщиков — 30%. Однако во второй половине 2023 года рынок достиг своего пика, это означает, что текущее падение полностью ознаменует начало охлаждения рынка недвижимости — тренд развернулся.

Спрос на новостройки в Московском регионе вернулся в 2022 год В январе в новостройках столичного региона было зарегистрировано 9,2 тыс. ДДУ. Для описания итогов месяца можно использовать самые разные заголовки — от «спрос рухнул вдвое» если сравнивать с продажами в декабре до «продажи выросли на 12% по сравнению с прошлогодним январем . Более корректно говорить о том, что число сделок сейчас с поправкой на число рабочих дней немного ниже фоновых значений прошлого года до начала летнего ажиотажа и примерно на одном уровне с показателями 2022 года. Рынок корректируется вниз, но результаты января оказались выше ожиданий. Комиссии за выдачу льготных кредитов не нашли своего отражения в номинальных ценах — по итогам месяца они в Москве даже чуть снизились, а в области выросли на 1%. Ужесточение выдачи ипотек привело к заметному снижению доли таких сделок. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

В то же время динамика продаж у девелоперрв Москвы в январе 2024 года по сравнению с тем де месяцем прошлого года не такая печальная. По данным Dataflat.ru, совокупная выручка застройщиков от продаж выросла почти на треть год к году.

#недвижимость #россия В январе продажи новостроек в Московском регионе упали вдвое. Выручка застройщиков в январе в регионе сократилась на 52% — РБК

В январе в Москве в пределах МКАД стартовало два новых проекта В январе 2024 года рынок новостроек Москвы в пределах МКАД пополнился двумя новыми проектами, сообщают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru». Также новые корпуса вышли в трех уже реализуемых комплексах. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Кризис на рынке недвижимости поднимает голову. Розничные продажи жиля по ДДУ в Московском регионе в январе рухнули на 53% месяц к месяцу, а выручка застройщиков сократилась на 52%. Разумеется, нужно делать скидку на сезонный фактор. Но все на него не спишешь — в 2022 январское падение составило всего 13%. Параллельно с этим получают удар банки. Доля ипотеки снизилась с 86% до 79%. Льготную разобрали те кто хотел, а на рыночных условиях жилье купить невозможно. Похоже, перегрев заканчивается, наступает стадия охлаждения рынка. Вопрос, насколько глубоким и плавным оно будет.

А на рынке квартир произошла та самая "эластичность". Квартиры покупают "для себя", а не под инвест. Поэтому салаты и ипотека держат людей сильнее. Поэтому суета банков на тему ипотеки повлияла сильнее. Снижение относительно декабря - 53%. На этом бы всякие журналисты написали "рынок недвижимости Москвы упал в 2 раза". Но, если сравнить с прошлым январем, то снижение всего 6%. Доля ипотеки снизилась до 75%, когда с сентября доля была в районе 80%. Тут ожидаем рост продаж в феврале на 20-30%, так как салаты закончатся и люди пойдут скупать квартиры.

​​Эффект «высокой базы»? В январе продажи новостроек в Московском регионе по сравнению с рекордными значениями декабря упали сразу на 52%, сопоставимое сокращение демонстрирует и показатель выручки застройщиков. Однако статистика – хитрая вещь: во-первых, значения декабря были нетипично высокими даже для конца года, а в январе спрос на жилье всегда падает; во-вторых, в статистику регистрации сделок неизбежно включаются договоры за предыдущий месяц. Таким образом, вероятнее всего, в реальности спрос на московскую «первичку» просел в январе еще более существенно. Тем не менее, январь прошлого года показал еще более плачевные результаты, таким образом, январские продажи в этом году все равно оказались на 8% успешнее, чем год назад. Подробную аналитику спроса на новостройки в «старой» Москве, ТиНАО и Подмосковье читайте на Новострой-М.