Рост объема предложения в новостройках Москвы и Подмосковья

Объем непроданных квартир в готовых новостройках в Москве и области продолжает расти: на середину апреля в Москве выставлено 8 тыс. объектов +2,4% г/г , в Подмосковье — 7,9 тыс. +24,3% – Ъ Читать далее

Объем предложения в уже готовых новостройках в Москве и области продолжает расти. К середине апреля 2025 года в столице число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Реализовывать площади в достроенных жилых комплексах сложнее из-за того, что в таком случае покупатели не смогут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые стали основным драйвером продаж. Власти пытаются помочь застройщикам, предлагая распространить рассрочки на готовое жилье. Но у таких схем слишком много рисков, считают эксперты. с Коммерсант Интересно, что такую ситуацию как негативную не воспринимает частный инвестор в бетон. Хотя, это именно его квартира становится неликвидной вторичкой с завышенным ценником в следующую секунду после покупки. А потенциальная доходность по аренде хорошо если дотягивает до 4%: Застройщик хоть рассрочку может дать, а вот частный инвестор избиваться от квартиры, кроме как дать по ней дисконт в 25-30%, уже никак не может. подписывайтесь на прогнозы и аналитика

В Москве и области растет количество нераспроданного жилья в готовых новостройках. К середине апреля 2025 года в столице число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Тенденция связана со снижением спроса на первичное жилье.«Ъ»

Растут цены на квартиры, или падают, уже не так важно. По статистике продаж в 2025 года решающим фактором при покупке недвижимости для 86% покупателей в Москве был размер ежемесячного платежа и первоначального взноса. Самыми популярными способами покупки квартир стали беспроцентная рассрочка, траншевая ипотека и семейная ипотека с льготной ставкой. Чтобы вам не пришлось тратить время на поиск и сравнение, команда агентства недвижимости "Метеора" собрала лучшие способы покупки апреля 2025 в одном каталоге. Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий от проверенных застройщиков по ссылке!

В Москве растет количество нераспроданных квартир в уже готовых новостройках Несколько недель назад вице-премьер Марат Хуснуллин сделал резонансное заявление, что в ближайшие годы, если не принимать никаких мер, резко сократится объем ввода новых ЖК. Эту позицию подтверждают и аналитические исследования. По данным компании «Метриум», в первом квартале 2025 году в Москве не вышел в продажу ни один жилой комплекс массового сегмента — впервые в истории рынка недвижимости. Более того, в уже готовых московских новостройках растет число нераспроданных квартир, на эту тенденцию обратил внимание «Коммерсантъ». По данным издания, в Москве на данный момент предлагают более 8 тыс. квартир и апартаментов в готовых новостройках, а за год этот показатель вырос на 2,4%. Аналитики связывают это со снижением спроса на новое жилье. К тому же на готовые квартиры в новостройках не распространяется льготная ипотека, которая стала основным инстументов продаж для застройщиков.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

В Москве накопились большие объёмы нераспроданного жилья. К середине апреля 2025 года в столице на рынке уже сданных квартир и апартаментов насчитывается 8 тыс. лотов, в Подмосковье — 7,9 тыс. Предложение в готовых новостройках Москвы увеличилось на 2,4% по сравнению с прошлым годом, в то время как количество квартир в строящихся комплексах сократилось на 14%, до 62,1 тыс. лотов. В Подмосковье предложение в сданных комплексах выросло на 24,3%, а общий объем продаваемой недвижимости в новостройках увеличился на 22%, достигнув 49 тыс. лотов. Москва и Бизнес

В Москве и области растет количество нераспроданного жилья в готовых новостройках, выяснил «Ъ». К середине апреля 2025 года в столице число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Тенденция связана со снижением спроса на первичное жилье. Власти пытаются помочь застройщикам. Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета 15 апреля предложил проработать предоставление рассрочки при покупке жилья после его ввода в эксплуатацию с возможностью установления залога на такое имущество. Популярность рассрочки растет среди покупателей. В первом квартале текущего года доля покупок с использованием этого инструмента в некоторых проектах превышала 60%. #Ъузнал

На первичном рынке растет объем непроданного готового предложения Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет. В Москве этот объем вырос на 2,4% год к году. В Подмосковье — на 24,3%. И там, и там сейчас по 8 тыс. лотов и жилья, и апартаментов . Почему люди не покупают готовое? Слишком дорого за неликвидные остатки — выгоднее выбрать дешевле на вторичке. Особенно в подмосковных полях с большими объемами однотипного предложения. Рассрочки девелоперы стараются ограничить сроком ввода в эксплуатацию. А льготную ипотеку банки не заинтересованы выдавать на дома с раскрытыми эскроу-счетами. Формально программы там действуют, но банки ухудшают условия. Что делают застройщики? Начинают распродавать. ПИК в прошлом году давал хорошие скидки на уже готовые или почти готовые проекты. В этом году и другие застройщики следуют его примеру. Вот писали про «Эталон», например. Или сдают в аренду. Как «Самолет», который запустил ЗПИФ с фондом из 200 готовых квартир и апартаментов в никому не нужных ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2». Создадут ли эти объекты доп. конкуренцию на вторичке? Частично, вопрос цены, ипотеки и рассрочек. Пока что это просто дорогой неликвид, который не пользуется спросом.

Новосибирцы потеряли интерес к новостройкам В новосибирских новостройках остается рекордное количество непроданных квартир — жилплощади, не имеющие хозяев, есть в 151 сданном доме. Такого количества новых домов, где остаются свободные квартиры, никогда в истории регионального рынка недвижимости не было, заявила директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева. По итогам первого квартала 2025 года продажи жилой недвижимости просели на 27% по сравнению с аналогичным показателем годом ранее. Сейчас, по словам Ермолаевой, в Новосибирске на продажу выставлено около 29 тысяч квартир различного типа. И это тоже небывалое количество.

Новосибирск столкнулся с беспрецедентной ситуацией на рынке недвижимости – рекордное количество сданных домов с непроданными квартирами. Как рассказала директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева в пресс-центре ТАСС, сейчас квартиры предлагаются к покупке в 151 уже сданном доме. «Продажа квартир сегодня идет примерно в 150 строящихся домах и в 151 сданном доме. Последняя цифра – это интересный показатель, и это рекорд, никогда еще в истории Новосибирска не было, чтобы в стольких сданных домах были еще не проданы квартиры», – поделилась Елена Ермолаева. По данным агентства, в первом квартале 2025 года продажи квартир в Новосибирске упали на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив всего 4646 сделок. Ещё один рекорд, по словам Ермолаевой, касается общего количества квартир, выставленных на продажу в Новосибирске – 29 тысяч. Такого высокого показателя не наблюдалось с 1990-х годов. Подробнее по ссылке