Застройщики сохраняют цены на новостройки, несмотря на снижение продаж

Новостройки могут подорожать на 40% в 2025 году Крупные девелоперы прогнозируют резкий рост цен на квартиры в новостройках. По оценке президента ГК «Основа» Александра Ручьева, к концу года жилье может подорожать на 30–40%. Основные причины: Высокая ключевая ставка Рост себестоимости строительства Дефицит новых проектов Гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников ожидает более умеренного роста – около 15%, но подтверждает риски дефицита предложения в ближайшие годы. Тренд: Девелоперы сокращают запуск новых корпусов, что может усилить дисбаланс спроса и предложения.

Несмотря на снижение продаж и увеличение нераспроданных площадей в новостройках, застройщики продолжают держать цены на высоком уровне. Чтобы не опускать их, девелоперы стали сокращать объемы вывода новых проектов на рынок. При сохранении такой тенденции через несколько лет не исключен дефицит новостроек, который может привести к росту цен. В то же время сокращение объемов строительства не входит в планы государства, которое намерено повысить обеспеченность жильем на душу населения. «Ъ-Review» разбирался, как девелоперы пытаются не допустить затоваривания и снижения цен. #Review

Может ли слабый спрос на новостройки вызвать понижение стоимости? Нет, потому что застройщики не хотят, чтобы цены снижались. Не смотря на то, что за 2024 год продажи просели на 22% компаниям выгоднее сократить количество объектов, но не допустить снижение цены. В чем логика? Чем меньше жилья на рынке, тем выше его стоимость. Эксперты рассказали «Коммерсанту», что такая стратегия в будущем может спровоцировать дефицит. Чат Подпишись

Застройщики держат цены, несмотря на спад спроса — Коммерсантъ Продажи падают, объемы нераспроданных квартир растут, но цены застройщики не снижают. Вместо этого они начали сокращать вывод новых проектов, чтобы не обрушить рынок. Если тренд сохранится, через пару лет возможен дефицит новостроек и новый виток роста цен. По данным «Ъ-Review», на февраль 2025 года в России накопилось 77,7 млн м² непроданного строящегося жилья — это 68% от всего объема. Годом ранее таких метров было на 12% меньше. ЦБ уже обеспокоен: большая часть этих площадей — проекты, где продажи еще не стартовали. “Наиболее проблемные проекты — с датой сдачи в 2026–2027 годах. Там продано всего 15% площадей, и нет уверенности, что застройщики успеют накопить нужную сумму на эскроу-счетах — президент Национального объединения строителей Антон Глушков Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», считает, что говорить о затоваренности преждевременно. По его словам, абсолютные цифры по нераспроданным м² вводят в заблуждение — важнее смотреть на соотношение распроданности и строительной готовности. Значение в пределах 70–80% считается идеально сбалансированным, сейчас показатель составляет 76% — то есть рынок, по мнению Гольдберга, пока сбалансирован.

Девелоперы отрицают затоваренность рынка на фоне продолжающегося снижения ввода нового жилья в Петербурге В марте 2025 года петербургские девелоперы сдали в эксплуатацию 115,6 тыс. кв. м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение объемов ввода составило более 57%. К 1 апреля в городе построено 703,5 тыс. кв. м нового жилья, в 2024 году показатель был на 300 тыс. кв. м больше. Несмотря на сокращение объемов строительства и падение спроса девелоперы называют преждевременными разговоры о начинающемся росте запаса нераспроданного жилья, отмечая определенный уровень затоваренности лишь в отдельных локациях и проектах КРТ. Подробнее — в материале «Ъ-СПб»

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Застройщики придумали, как удержать цены на жилье при слабом спросе Продажи новостроек просели уже на 22% за 2024 год , но застройщики не хотят ронять цены. Чтобы избежать затоваривания, они могут пойти на сокращение новых проектов — меньше жилья, выше стоимость, даже если покупателей мало. Эксперты предупреждают: через пару лет такая стратегия может обернуться дефицитом, пишет «Коммерсантъ». Но сокращать строительство, значит терять доходы. Да и государство против снижения темпов — в его планах довести объемы до 33 кв. м на человека к 2030 году. Поэтому у застройщиков есть надежда на помощь властей, не доводя до крайних мер. Уже идут разговоры о расширении условий по семейной ипотеки, на долю которой сейчас приходится большинство покупок жилья. Вопрос лишь в том, потянет ли бюджет дополнительные расходы в условиях высокой ключевой ставки и экономических сложностей? Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, например, полагает, что девелоперы вполне смогут и сами переждать временное замедление ипотеки.

В феврале 2025 года объем нераспроданного строящегося жилья по всей России достиг 77,7 млн кв. м, или 68% от общего объема проектов А тут еще Трамп со своими пошлинами. Так что затоваривание рынка будет расти. В условиях неопределенности люди предпочтут затаиться и подождать. Во всяком случае люди с рынка говорят что сегодня число интересующихся недвижимостью заметно ниже, чем месяц назад. Если правительство не решается заставить застройщиков снижать цены, посмотрим, может получится Трампа

Застройщики начали снижать цены на квартиры в новостройках. Поскольку ПОЧТИ ВСЕ деньги в жилой недвижимости контролируют банки, то и снижение цен обеспечено сокращением именно их аппетитов. Снизили комиссии - снизили цену. Еще раз. Цены снизились не из-за паление спроса, не из-за ухудшения качества строительства, не из-за форс-мажора. То есть никакой рыночной экономики на рынке нового жилья просто нет. Банки снизили комиссии - застройщики снизили цены. Если банк-партнер захочет, застройщик пойдет по миру в одних трусах. При этом ответственность вся на нем, а не на банке. Цены снизили не все, только самые подвижные. В том числе, например, подешевели квартиры в ЖК «Волшебный сад». Скорректировали цены на квартиры в «Моем ритме» и других проектах. Напоминаю: я уверен, что квартиры скоро будут раздавать нуждающимся без всяких ипотек. Уже сейчас на рынке нет классического кредита под залог покупаемого жилья. Сплошной суррогат!

Застройщики Петербурга не признают переизбытка новостроек За l квартал застройщики сдали 703,5 тыс. м² жилья, что на 300 тыс. м² меньше уровня 2024 года. При этом на федеральном уровне доля нераспроданных новостроек выросла до 68%. Несмотря на падение ввода и сниженный спрос, девелоперы отрицают затоваренность рынка. По их словам, избыток предложения есть только в отдельных локациях КРТ, где слишком много похожих проектов рядом.

Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье, сказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. В ходе пленарной сессии чиновник не согласился с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов. Он напомнил, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи новостроек, выручка в среднем формируется три года. При этом вырос налог на прибыль у компаний, хотя никто из девелоперов не закладывал это в свои модели. Кроме того, увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, отметил замминистра. "Это же все перекладывается в цену метра, плюс тот огромный объем социалки, который застройщики вытягивают за счет собственных средств. Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены", - резюмировал Стасишин.