Снижение доли вакантных офисных площадей в Москве до 5,2% в 2024 году

Доля вакантных офисных площадей в Москве снижается Столичные компании развивают деятельность, успешно заполняют освободившиеся на рынке ниши, и для этого им нужны свободные площади. Это приводит к снижению доли вакантных офисных помещений. По итогам 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,2%, сократившись на 2,4 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом. Это минимальный уровень с 2018-го. Наиболее заметно уменьшилась доля свободных помещений класса А — на 5,2 процентного пункта, а в категории B показатель снизился на 1,1 процентного пункта. В 2024 году было введено в эксплуатацию 715,8 тысячи кв. м офисных площадей, что в 2,3 раза превысило показатель 2023-го. Однако, предложение не успевает за спросом, так как подавляющее большинство новых площадей было продано или сдано в аренду еще до завершения строительства. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы на рынке офисной недвижимости столицы продолжится рост благодаря высокому спросу и активному строительству. В прошлом году в Москве были выданы разрешения на строительство 33 многофункциональных комплексов и бизнес-центров общей площадью почти 1,1 миллиона кв. м — на 44% больше, чем годом ранее. А на начало этого года в активной стадии строительства находятся более 100 таких проектов.

Показатель вакантных офисов в Москве сегодня стремительно снижается, что напрямую отражает трансформацию столичного бизнеса. Если в 2022–2023 годах свободные площади достигали критических значений из-за ухода иностранных арендаторов и общей рыночной нестабильности, то сегодня спрос на офисы стабильно растёт. И это не временный всплеск. Это маркер устойчивого тренда на реиндустриализацию деловой среды. Новые арендаторы — это в первую очередь российские компании, расширяющиеся структуры госучастия, цифровые сервисы и компании, переехавшие из других регионов. Примечательно, что растёт доля аренды у малого и среднего бизнеса. Москва становится точкой притяжения внутреннего предпринимательства, особенно в технологичном, финансовом и логистическом секторах. Причины понятны: масштабные госпрограммы поддержки, субсидии по аренде, развитие транспортной доступности и усиление региональной кооперации внутри ЦФО. На этом фоне сокращение количества пустующих офисов уже не просто статистика — это визуальный символ деловой живости столицы. Легко убедиться в этом: достаточно сравнить заполненность бизнес-центров, например, на Таганке, Пресне или в «Москва-Сити» — за последний год картина изменилась кардинально. На фоне стагнирующих мегаполисов Европы и закрытий головных офисов транснациональных корпораций, Москва демонстрирует другую динамику — перестраивается, но не деградирует. Это подтверждает: внутренняя опора на собственные силы и технологическая переориентация работают.

В Москве зафиксирован большой спрос на маленькие офисы Участники рынка скупают помещения от 50 до 300 квадратов, цена которых сопоставима с квартирами премиум-класса. Так, некоторые девелоперы решают проблему с ограничением на строительство апартаментов, а бизнес рассматривает эти площади как возможность заработать на сдаче в аренду. При этом бизнесу уже мало позаботиться о площади, выходящие с удалёнки сотрудники начинают предъявлять свои требования к рабочим местам, рассказала партнёр компании NF Group Мария Зимина: Офисы наконец-таки перестали быть скучным продуктом. И здесь вопрос не только, скучный или нескучный сам бизнес, а скорее, насколько тяжело людей возвращать в офис. Потому что, конечно же, Zoom изменил наше понимание офисной работы, начальства и в целом развития. Нужно, чтобы мы чаще были плечом к плечу. При этом людей уже не задавишь, очень мало кто готов безвылазно работать в офисе. Большая часть сейчас за людей борется. ‍ Самые большие сложности с поиском помещения — у компаний с большим штатом сотрудников. В Москве охотно разбирают даже площади Shell & core, то есть пока без отделки, отмечают специалисты.

В 2025 году в городах-миллионниках объем новых офисных площадей сократится на 31% Ожидается, что в общей сложности появится всего 28 тыс. м² новых офисных площадей — минимальный показатель за последние несколько лет. Основной ввод в эксплуатацию новых офисов придется на Екатеринбург, Новосибирск, Воронеж и Казань.

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

В Москве доля вакантных офисных площадей снижается под влиянием растущего спроса бизнеса, по итогам 2024 года она составила 5,2%, достигнув минимального показателя с 2018 года, сообщила глава столичного Департамента экономической политики и развития Мария Багреева. Наиболее заметно уменьшилась доля свободных помещений класса А - на 5,2%, что связано с высоким спросом на офисы в премиальных районах города. В категории B показатель снизился на 1,1%. При этом высокий спрос на офисные помещения стимулирует и рост арендных ставок. В прошлом году стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 10%, а в категории B - на 14%.

Спрос на офисы в Москве остается высоким Доля вакантных офисных площадей в столице снижается в течение последних двух лет благодаря растущему интересу у бизнеса. По итогам прошлого года она составила 5,2%, достигнув минимального значения с 2018-го, несмотря на высокие объемы застройки. Такой динамике способствует растущая деловая активность в городе: компании возвращают своих сотрудников в офисы, бизнес расширяется и заполняет освободившиеся ниши, тем самым занимая все больше новых помещений. Наиболее востребованной оказалась недвижимость класса А — доля свободных офисов снизилась на 5,2 п. п. Это связано с высокой популярностью премиальных районов столицы. В категории класса В показатель уменьшился на 1,1 п. п. При этом высокий спрос привел также к увеличению арендных ставок.

Рекорд на рекорде: рост цен на офисном рынке столицы обусловлен высокой деловой активностью в Москве Доля вакантных офисных площадей в Москве снижается на протяжении двух лет под влиянием растущего спроса бизнеса. По итогам 2024 года она составила 5,2 %, достигнув минимального показателя с 2018 года. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году доля свободных офисов не превысит 4,7% Высокий спрос на офисные помещения стимулирует и рост арендных ставок. В прошлом году стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 10%, а в категории B – на 14%. Объем сделок с офисной недвижимостью по итогам 2024 года достиг 2 млн кв. метров, что на 2,3% больше, чем в 2023-м. Это лучший показатель с 2018 года. В 2024 году в Москве было введено в эксплуатацию 715,8 тыс. кв. метров офисных площадей, что в 2,3 раза превысило показатель 2023-го. Однако, несмотря на активное строительство новых объектов, предложение не успевает за спросом. Подавляющее большинство новых площадей были проданы или сданы в аренду еще до завершения строительства, что свидетельствует о высокой востребованности качественных деловых пространств. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок офисной недвижимости столицы продолжит демонстрировать высокую динамику благодаря активному строительству и устойчивому спросу со стороны бизнеса. На начало 2025 года в активной стадии находится более 100 проектов строительства многофункциональных комплексов и бизнес-центров с общим объемом инвестиций около 900 млрд рублей.

МНЕНИЕ: Объем ввода новых офисных площадей в городах-миллионниках кроме Москвы и СПБ в 2025 г. снизится на 31% г/г, что составит 28 тыс. кв. м — минимум за последние несколько лет – аналитика CORE.XP – Ъ Читать далее

В 2025 году в крупных городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, ввод новых офисных площадей сократится на 31% по сравнению с предыдущим годом, составив всего 28 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за последние годы, согласно данным CORE.XP.