Продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 60% в феврале 2025 года

В феврале 2025 года в Москве и Подмосковье продажи жилья в новостройках выросли на 60% год к году, до 12,86 тыс. сделок, а выручка застройщиков - на 68%, до 226,87 млрд руб., следует из данных Dataflat.ru. Аналитики сервиса объясняют сложившуюся ситуацию эффектом низкой базы: в начале 2024 года множествов сделок были приостановлены или отложены из-за внезапных резких изменений на рынке ипотечного кредитования.

В феврале 2025 года на рынке апартаментов Москвы был продан 341 юнит, это незначительно больше, чем в январе 2025 года и на 18% меньше, чем в феврале 2024 года. По-прежнему на рынке апартаментов практически полностью отсутствует ипотека. Всего 6% сделок были зачем-то проведены с ней. Бессмысленные и беспощадные, ипотечные сделки на рынке апартов. Как это ещё можно прокомментировать? В топе продаж: Аквилон Сигнал, Найс Лофт наш любимый , Верейская, 41, которую Самолет грозился перекинутб в жилье, но воз и ныне там; наследие МИЦа - "Октябрьская, 98"; Хайвей и "Большая Академическая 85". Все они продали более 20 лотов за февраль. Учитывая, что потепление наблюдается только на улицах столицы, а не на рынке ипотечных ставок, рынок апартаментов так и будет идти дальше по реализации 300-350 юнитов в месяц, с долей ипотеки менее 10%. Ситуацию исправить могут либо ставки, либо кто-то психанет как Колди, уронит ценник на 20-30% и продаст сразу 50-60 юнитов. Из игроков, может сделать такое Левел в своей Южнопортовой, если конечно, эксперимент распродаж в июле-августе 2024 года был признан успешным.

Рынок Московского восстал из пепла. В отчете Dataflat сообщается о росте продаж квартир, апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе Москва, Новая Москва и Московская область в феврале на 30% относительно января. Показатели к январю: • Москва старые границы — +28% • Новая Москва — +26% • Московская область — +36% • Весь регион — +30% Показатели к февралю прошлого года: • Москва старые границы — +51% • Новая Москва — +86% • Московская область — +63% • Весь регион — +60% Эксперты отмечают, что рост продаж обусловлен эффектом низкой базы. В начале прошлого года множество сделок были приостановлены или отложены из-за внезапных резких изменений на рынке.

В феврале 2025 года продажи у застройщиков жилья Петербурга и Ленобласти, по подсчетам Dataflat.ru, выросли на 9% год к году, до 4 тыс. сделок, а их совокупная выручка — на 12%, до 37 млрд руб. Пока, кажется, до смерти отрасли, как об этом разглагольствуют эксперты и девелоперы, пытающиеся вернуться к прекрасному прошлому с массовой льготной ипотекой, еще далековато.

Рынок "проснулся" после праздников: в Московском регионе увеличилось количество сделок с новостройками В феврале 2025 года в Московском регионе количество сделок на рынке новостроек увеличилось на 27% после январского охлаждения. Суммарная площадь лотов в сделках составила 622,5 тыс. кв. метров, это на 30% больше, чем в январе. В "старой" Москве зафиксировано 5780 лотов в сделках в феврале, +33,2% к январю. Суммарная площадь лотов в сделках – 307,6 тыс. кв. метров, +35,6% к январю. В Новой Москве – 1968 лотов в сделках, +21,1% к январю. Суммарная площадь лотов в сделках – 89,8 тыс. кв. метров, +22,9% к предыдущему месяцу. В Московской области – 5334 лота в сделках в феврале, +23,6% к январю по количеству. Суммарная площадь лотов в сделках – 225 тыс. кв. метров, +25,3% к январю.

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Продажи квартир и апартаментов по ДДУ в Московском регионе выросли за месяц на 30% в лотах – Dataflat.ru По оценке выручки рост в феврале относительно января составил 31%, сообщает Dataflat.ru. Доля сделок с ипотекой в регионе при этом увеличилась за месяц на 10%: с 46% до 56%. В годовом сравнении число реализованных лотов в Москве и области возросло на 60%, а оценка выручки рынка новостроек региона оказалась выше на 68%. Так, в Старой Москве продажи в новостройках в лотах в феврале подросли на 51%, в Новой Москве – на 86%, в Московской области на 63% год к году. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

А кто сказал, что застройщики прям уж так грустят-то? Данные по московскому региону. За февраль было продано 12,8 тысячи квартир по ДДУ. В деньгах это 226,9 миллиарда рублей. Для сравнения - за январь показатели ниже на 30% и 31% соответственно, за февраль 2024 года прирост составил 60 и 68% ! соответственно. Ценник за год вырос на 5%, а площадь среднего юнита - снизилась на 1%. То есть с продажами все прекрасно, они идут. Тогда откуда вечные стенания о том, как застройщикам плохо живется? Правильно, от лобби. И замаскированные под социальные различные инициативы на это как раз указывают. Опять для примера - ипотеку для работников образования должны были придумать еще к ноябрю 2023 года. Заново разговор о ней поднялся только в конце года прошлого. А новая бредятина по семейной ипотеке? Оно для кого делается? Давайте поставим чуть иначе вопрос. А не было бы удобнее, если бы на субсидирование ипотеки подавались сами заемщики и это не было бы на поруках у банков? Потому что пока льготки выдаются банками, это останется оружием для ценового давления у девелоперов - одна и та же квартира при семейной ипотеке может стоить на 10% дороже, чем при обычной или кэше. Это неправильно. Приходит семья в МФЦ и подает заявление на снижение за счет государства платежей по ипотеке. Условно от 50 до 75%, в зависимости от количества детей, к примеру. Проработать условия, в том числе количественные - и по суммам, и по числу таких кредитов. И привет. Рассматривать заставить в течение двух недель максимум с гарантированным одобрением. Вот и вся социалочка. Только в руках людей, а не банков. Пусть дальше хнычут ПИК, ЛСР, А101, "Самолет". Маржи еще хватает и для снижения цен, и для жизни.

Рынок новостроек Московской агломерации живее всех живых. В феврале 2025 года в старой Москве было зарегистрировано 6,07 тыс. сделок против 4,03 тыс. в феврале прошлого года. Рост на 50%. В Новой Москве - 2,17 тыс. сделок против 1,16 тыс. сделок в феврале прошлого года. Рост на 86%. В Московской области - 4,62 тыс. сделок против 2,82 тыс. в феврале 2024. Рост на 63%. Девелоперы приспособились к новой ситуации на рынке: рассрочки заменили ипотеку кроме семейной ипотеки; доля ипотеки в сделках – 46-48% . Такой рост спроса закономерно разгоняет и цену на новостройки – на 2-3% в феврале.

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья вырос в 1,6 раза за год В феврале 2025 года в столичном регионе зарегистрировали 12,86 тыс. сделок с новостройками — на 60% больше, чем год назад. Такой рост связан с восстановлением ипотеки после приостановки в начале 2024 года, увеличением сбережений граждан и адаптацией рынка к новым условиям, поясняют эксперты DataFlat и bnMAP pro. Где спрос увеличился больше всего на 86% — в Новой Москве 2,17 тыс. сделок ; на 63% — в Подмосковье 4,62 тыс. сделок ; на 51% — в Старой Москве 6,07 тыс. сделок . Серьезный рост количества сделок за год повлиял на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в феврале девелоперы заработали 226,87 млрд руб., что на 68% больше, чем год назад 135,11 млрд руб. . Цены выросли, но не везде Средняя стоимость квадратного метра в столичном регионе составила 340,5 тыс. руб., что на 5% выше, чем в феврале 2024 года. Однако динамика отличается в зависимости от локации: Старая Москва: +10% 479,28 тыс. руб./кв. м ; Новая Москва: +5% 267,28 тыс. руб./кв. м ; Подмосковье: -2% 192,33 тыс. руб./кв. м . #новостройка Фото: Sergey Bezgodov / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

У застройщиков все прекрасно — продажи новостроек в Москве в феврале выросли в 1,5 раза год к году Отраслевые каналы сообщают, что продажи новых квартир в старой Москве в прошлом месяце резко выросли. По сравнению с январем они увеличились на 28%, а с февралем 2024 — аж на 51%. Средняя цена проданной квартиры без учета скидок превысила ₽27 млн. При этом по всему московскому региону динамика еще более существенная. Иными словами, по крайней мере здесь у застройщиков все прекрасно. И никакая поддержка, замаскированная под помощь семьям, им не нужна. Девелоперы стали чаще предлагать рассрочку вместо ипотеки, чтобы обойти проблему слишком высоких ставок. И все еще достаточно много людей готово покупать квартиры просто за наличку. И, к сожалению, такой спрос будет и дальше стимулировать рост цен на жилье.