Рост продаж жилья в рассрочку в Казахстане: новые условия и тенденции

Москвичи всё чаще покупают квартиры в рассрочку. Застройщики стали предлагать такие варианты после повышения ставки ЦБ, которая практически убила желание брать ипотеку на обычных условиях. По данным ЦБ, доля рассрочки в общих объёмах продаж квартир в новостройках уже выросла с 20% до 40%, а если точнее, в комфорт-классе — до 30%, а в бизнесе и премиальном сегменте — от 50 до 70%. ⏹Разбираемся, что это за схема Клиент переводит застройщику какую-то часть от стоимости квартиры, а затем в течение нескольких лет или до ввода дома в эксплуатацию должен выплачивать определённую сумму — скажем, 100 тысяч рублей. Когда срок рассрочки выйдет, нужно или полностью погасить долг, или взять на эту сумму ипотеку. «Это самый частый аргумент, который можно услышать от застройщиков: мол, цены на квартиры всё равно растут из-за высокой инфляции, а ставки по ипотеке в ближайшие пару лет явно опустятся. Значит, рисков якобы никаких. … Но риски явно не призрачные», — предупреждает ведущий программы «Деньги 24» Евгений Беляков. ⏹Так а что за риски? Во-первых, далеко не все рассрочки бесплатные. По словам участников рынка, многие застройщики добавляют к стоимости квартиры от 5 до 20%. Но не это самое страшное. Далеко не факт, что к моменту окончания рассрочки ставки по рыночной ипотеке будут низкими. Кроме того, человек платит долг не банку, а строительной компании. У неё могут возникнуть финансовые проблемы, и тогда есть риск и первоначальный взнос потерять, и квартиру не получить. «Развилка, как мне видится, такая. Если есть право на семейную ипотеку, квартиру можно брать. Если в рассрочку, то лишь понимая, что у вас будет нужная сумма к моменту её окончания. Но если покупка квартиры сейчас не горит, особого смысла торопиться нет. Рынок недвижимости цикличен», — считает Евгений Беляков. В общем, ждём

На вторичном рынке жилья рассрочки между физлицами все больше переходят в формат массовой истории. Об этом рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Большая часть рассрочек предоставляется на короткий срок и на относительно небольшие суммы, поэтому нередко без начисления процентов. Хотя уже стали появляться варианты предложений с более длительный рассрочкой до 2-3 лет с начислением процентов или увеличением стоимости продажи объекта при таком виде расчетов, сообщила Решетникова. Она также отметила, что очень популярна рассрочка в сегменте земельных участков. Тут речь идет о меньших суммах и, как правило, собственник продает без необходимости покупки другой недвижимости, поэтому готов подождать. #рассрочка #недвижимость #вторичка

Регина Дыдалина, исполнительный директор компании «Этажи»: Каждый пятый собственник недвижимости в России готов предоставлять рассрочку покупателям своей квартиры или дома взамен дорогой рыночной ипотеке. При этом ее условия во многом зависят от срочности продажи, срока рассрочки и целей продажи, сложнее всего решиться на рассрочку тем, кто продает с целью улучшения жилищных условий, поэтому чаще других они предлагают рассрочку не безвозмездную, а с увеличением цены объекта или начислением процентов за ее предоставление. В нынешних условиях кредитования это получается значительно выгоднее, чем ипотека. Рынок постепенно адаптируется к высокой ключевой ставке и крайне дорогой ипотеке и вслед за рассрочками на первичном рынке начал активно развиваться тренд на рассрочки при продаже готового жилья. По нашим оценкам, с начала года порядка 7% собственники продавали с той или иной формой рассрочки. При этом в российском законодательстве давно есть механизм предоставления рассрочек. На период рассрочки накладывается обременение при регистрации, так же как при оформлении ипотеки. Если покупатель нарушит условия договора, сделка может быть расторгнута по соглашению сторон с возвратом денежных средств покупателю и квартиры собственнику. Либо продавец в судебном порядке имеет право взыскать оставшуюся сумму задолженности, в том числе путем реализацию залогового объекта. При затяжном периоде высокой ключевой ставки и дорогой рыночной ипотеки доля рассрочек на вторичном рынке будет расти и к концу года может составить до 10–15% в общем объеме продаж. #мнение #рассрочка

Россияне стали чаще продавать квартиры в рассрочку По словам Регины Дыдалиной, которая является исполнительным директором федеральной компании «Этажи», интерес к рассрочкам при покупке квартир в России значительно вырос как на рынке новостроек, так и на вторичном. Об этом она сообщила в интервью «Известиям» сегодня, 6 марта. По словам эксперта, каждый пятый собственник жилья в России готов предоставить рассрочку на покупку своей квартиры или дома, чтобы избежать высоких ипотечных ставок. Условия рассрочки варьируются в зависимости от срочности оформления сделки и мотивов продавца. Продавцам, желающим улучшить свои жилищные условия, сложнее предложить беспроцентную рассрочку, поэтому они чаще предпочитают вариант с увеличением цены или начислением процентов. В современных условиях кредитования такая схема оказывается более выгодной, чем ипотечное кредитование. Дыдалина отметила, что рассрочки между физическими лицами при продаже жилья пользовались спросом в 2014-2015 годах, когда ключевая ставка росла, но по мере ее снижения этот метод перестал быть востребованным. «Рынок постепенно подстраивается под высокие ключевые ставки и дорогую ипотеку, и наряду с рассрочками на первичном рынке начал активно увеличиваться спрос на рассрочки при реализации вторичного жилья. По нашим данным, с начала года примерно 7% владельцев реализовывают свои объекты с использованием различных форм рассрочки», - рассказала эксперт. В отечественном законодательстве давно существует механизм рассрочки платежей, который на практике схож с приобретением квартир с использованием банковских кредитов. «В рамках рассрочки на объект накладывается обременение при регистрации, аналогично ипотечному оформлению. Если покупатель нарушает условия контракта, сделка может быть прекращена по соглашению сторон», - объяснила Дыдалина. Эксперт подчеркнула, что в условиях длительного периода высоких ключевых ставок и дорогостоящей ипотеки на вторичном рынке доля рассрочек может вырасти к концу года до 10-15% от общего объема продаж. #ипотека #спрос #россия #ставка #этажи

Россияне стали чаще продавать свои квартиры в рассрочку. Её можно оформить между двумя физлицами в обход дорогой банковской ипотеки, отмечают эксперты. Продавцов также могут закрепить увеличение цены или проценты в договоре, чтобы заработать на улучшение жилищных условий.

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Жилье в рассрочку: что сейчас предлагают застройщики в Казахстане Продажи квартир в рассрочку в последние годы растут как у крупных, так и небольших компаний. Рассмотрели, какие виды рассрочки предлагают 5 компаний, и узнали у эксперта, почему растут темпы продаж в рассрочку. Общие условия рассрочки от застройщиков: 1. Первоначальный взнос: от 20% до 70%; 2. Срок рассрочки: от 3 до 40 месяцев; 3. Оставшаяся сумма: выплачивается ежемесячно до сдачи ЖК или единым платежом после завершения строительства. «Точных цифр о том, сколько сделок заключено по рассрочке от застройщиков, нет, но очевидно, что их количество выросло более чем в 1,5 раза. Первая причина увеличения доли рассрочки — резкое падение объемов продаж жилья. Во-вторых, ужесточение требований по выдаче ипотеки. Многие покупатели либо не проходят скоринг в банке, либо не могут получить нужную сумму. В таких случаях они нередко обращаются к строительным компаниям», - сказал директор агентства недвижимости Виталий Шалаев. Подробнее - здесь.

Риелтор посоветовал избегать покупки таких квартир Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 28%. Опытный риэлтор посоветовал, каких ошибок можно избежать при покупке квартиры в это нелегкое время. По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова, В текущих экономических реалиях нецелесообразно оформлять рассрочку с переходом в ипотеку на срок в год. Прогнозы по ставкам, что к 2026 году они могут оставаться на высоком уровне, а это ставит под угрозу финансовую стабильность заемщиков. Также не рекомендуется приобретать квартиры с задержкой строительства свыше одного года, даже если предложение включает значительные скидки. В противном случае вы рискуете стать жертвой недобросовестных застройщиков и оказаться в статусе обманутого дольщика. Советую выбирать апартаменты офисного назначения, а не гостиничного. Это связано с тем, что московские власти усиливают контроль и надзор за проектами гостиничного типа. #монолит #новостройки Монолит

Новый вид мошенничества в Красноярске Неизвестные обклеили подъезды домов на Киренского сомнительными объявлениями. В них написано, что ​якобы с 1 марта в России вступила в силу программа доступного жилья. ​В рамках неё ​можно купить квартиру в Красноярске в беспроцентную рассрочку на 10-15 лет. Вступить в программу можно с ежемесячным платежом не меньше 30 тысяч рублей. Однако, чтобы получить квартиру, красноярцам придётся отстоять очередь от 1,5 до 2 лет. Эксперт по ипотеке Ольга Петрова говорит, что это мошенники. Ни один банк или застройщик сегодня не могут предложить таких привлекательных условий для покупки жилья. «Сейчас многие агентства недвижимости и застройщики рекламируют возможность приобретения квартир в рассрочку. Поэтому рассрочка у нас сейчас пользуется популярностью, она на слуху у населения наравне с ипотекой. В связи с этим на рынке появились серые мошеннические схемы, в которых используется это популярное слово «рассрочка» для привлечения внимания граждан. Если вас просят внести 30 или 50 тысяч рублей и обещают нереальные условия для приобретения квартиры на вторичном рынке, то, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками. Если предлагают приобрести квартиру в новостройке, также не соглашайтесь, пока не перепроверите данную информацию в офисе застройщика», — отмечает Ольга Петрова. Красноярск Главный