Снижение ипотечных сделок на 35% в январе 2025 года и рост интереса к первичному жилью

В январе 2025 года количество ипотечных сделок сократилось на 35% по сравнению с январем 2024-го, подсчитали в VSN Group. Как заявили «Известиям» опрошенные участники рынка, в текущем году основное изменение на рынке первичной недвижимости может коснуться пересмотра параметров, которые определяют класс объекта. Дело в том, что застройщики и девелоперы понимают, что покупатели готовы отказываться от некоторых удобств на территории жилкомплекса ради экономии. Это изменение также может затронуть и планировки квартир, сообщили на рынке. По оценке ДОМ РФ, в условиях высоких рыночных ставок по ипотеке спрос может смещаться на рынок вторичного жилья. При этом уже наблюдается резкая переориентация покупателя с новостройки на загородную недвижимость.

«Инком»: «В Москве на рынке новостроек в январе число запросов покупателей на 20% превысило уровень декабря 2024 г., по предварительным итогам февраля спрос вырос ещё на 8%. При отсутствии льготной ипотеки основным способом покупки стала рассрочка платежа - в некоторых проектах доля сделок с ней доходит до 60%». «Число запросов» ещё не значит «число сделок». Вполне вероятно, что какая-то часть запросов идёт в надежде на снижение цен, скидки от застройщика. Посмотрим на статистику продаж за февраль. Пока же по последним месяцам мы видим скорее перетекание потенциальных покупателей с рынка новостроек на «вторичку». Но в целом эти данные говорят, что деньги у москвичей есть. При нормализации условий ипотеки они возвратятся на рынок новостроек.

На первичном рынке Москвы оживление: покупатели жилья в новостройках активизировались с начала года. И это при том, что ставки по рыночным кредитам по-прежнему близки к 30%. Разобрались, что движет покупателями при такой дорогой ипотеке и какую роль сегодня играет рассрочка.

На рынке новостроек Москвы активизировался отложенный спрос В 2025 году на первичном массовом рынке недвижимости Москвы наблюдаются признаки активизации отложенного спроса. По данным «Инком-Недвижимости», в январе поступило на 20% больше запросов покупателей, чем в декабре 2024 года. По предварительным итогам февраля интерес клиентов вырос еще на 8% к январским показателям. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Чат, который думает за тебя

Кто-то же должен вывести этот рынок из ступора своими заклинаниями. И этот «кто-то» пришел вовремя. По данным аналитиков «Инком Недвижимости», в начале 2025 года на рынке первичного жилья массового сегмента появились признаки активизации отложенного спроса. Количество обращений клиентов в январе было на 20% больше в сравнении с показателем декабря 2024 года, следует из подсчетов «Инком Недвижимости». Согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям. Причина активности покупателей — в расширении застройщиками программ рассрочек, считают аналитики. По их данным, доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.

«Инком»: «В Москве на рынке новостроек в январе число запросов покупателей на 20% превысило уровень декабря 2024 г., по предварительным итогам февраля спрос вырос ещё на 8%. При отсутствии льготной ипотеки основным способом покупки стала рассрочка платежа - в некоторых проектах доля сделок с ней доходит до 60%». «Число запросов» ещё не значит «число сделок». Вполне вероятно, что какая-то часть запросов идёт в надежде на снижение цен, скидки от застройщика. Посмотрим на статистику продаж за февраль. Пока же по последним месяцам мы видим скорее перетекание потенциальных покупателей с рынка новостроек на «вторичку». Но в целом эти данные говорят, что деньги у москвичей есть. При нормализации условий ипотеки они возвратятся на рынок новостроек.

Покупатели на низком старте: на рынке новостроек Москвы появились признаки активизации отложенного спроса На первичном рынке Москвы в 2025 году появились признаки активизации отложенного спроса: количество обращений клиентов в январе было почти на четверть больше показателей декабря 2024 года. Согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям. Эксперты отмечают начало развития тренда в январе 2025: по числу запросов этот месяц на 24% опередил благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 года, и в феврале тенденция набирает обороты. Основные факторы потребности в недвижимости – создание семьи или развод, рождение или взросление детей – не терпят длительного отлагательства решения квартирного вопроса.

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость: «На массовом первичном рынке Москвы в 2025 г. появились признаки активизации отложенного спроса: количество обращений клиентов в январе было на 20% больше в сравнении с показателем декабря 2024 г., согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям. Мы отмечаем начало развития тренда в январе 2025: по числу запросов этот месяц на 24% опередил благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 г., и в феврале тенденция набирает обороты. Основные факторы потребности в недвижимости – создание семьи или развод, рождение или взросление детей – не терпят длительного отлагательства решения квартирного вопроса. Кроме того, стимулом для спроса на жилье может быть сохранение ключевой ставки на уровне 21% два заседания подряд: некоторые выходят из депозитов, пока явление не стало массовым, а также из страха, что впоследствии они смогут получить свои деньги не целиком, а только частями. Льготные кредитные программы сегодня замещаются рассрочками платежа – доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной». #мнение #первичка