Тюменский риэлтор о проблемах эскроу-счетов в ИЖС

Во втором полугодии выдача семейной ипотеки на ИЖС мягко говоря была не очень

Загородка в коме: тюменский миллионер рассказал, что не так с эскроу счетами в ИЖС. Фото Полный переход на работу по эскроу, который вступит в силу для ИЖС с первого марта, отправит в кому и без того рухнувший в Тюмени и других регионах РФ сектор недвижимости. Об этом сообщил глава агентства «Этажи», «некоронованный король» тюменского риэлторского мира Ильдар Хусаинов. Подробнее на ura.ru

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов раскритиковал ипотечный стандарт от Банка России и считает, что его действие следует отсрочить: «Кто похитрее будет его нарушать, а хорошие парни — будут сидеть без продаж» #мнение #ипотека

Эскроу заморозит рынок ИЖС в Тюмени Система эскроу в ИЖС Тюмени сделает еще хуже этому рынку, как считает "король всех риелторов" И. Хусаинов. Мнение генерального директора агентства недвижимости "Этажи": Доля кредитования загородки упала с 20% до 2% еще в IV квартале прошлого года. Причина была проста. Существовал негласный мораторий — банки всю "семейную" из-за ограничения лимитов выдавали на объекты, которые они проектно финансировали, там были в основном крупные девелоперы высотного строительства. В целом идея перехода на эскроу была здравая — хотели сделать как с новостройками. Но у высотного строительства и индивидуальной застройки разные финансовые модели, и вот этого момента законодатели не учли. Наверняка появятся сильные федеральные игроки, которые быстро захватят рынок. Возможна и такая история, что кто-то из крупных девелоперов по новостройкам зайдет в этот сектор и быстро там станет лидером. - Ильдар Хусаинов. #ижс #эскроу ИЖС в России

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов раскритиковал ипотечный стандарт ЦБ и считает, что его действие следует отсрочить: «Кто похитрее будет его нарушать, а хорошие парни — будут сидеть без продаж» По оценкам «Этажей», в I кв. 2025 года по сравнению I кв. 2024 более чем на 25% меньше будет начато строек. «Желание всё отрегулировать — всегда опасно, потому что, как правило, корневая проблема не решается. Например, мы видим, что случилось с ценами за 5 лет после введения эскроу. Да, риски уменьшаются, но стоит ли это того? А нельзя ли их другими методами снижать?»,— отметил он на Domclick Digital Day. Также Хусаинов добавил, что полный переход на работу по эскроу для ИЖС, который вступит в силу с 1 марта, отправит в кому и без того рухнувший сектор недвижимости. Например, доля кредитования загородной недвижимости упала с 20% до 2% еще в IV квартале 2024. По мнению Ильдара Борисовича, введение ипотечного стандарта ЦБ из той же серии. «Давайте разберём: регулятор сказал, что нельзя ставить две цены с льготной ипотекой и без льготной. В итоге все застройщики просто подняли цену на все, а потом гражданам за наличку просто делают дисконт. В итоге ЦБ хотел снизить цену на жильё, но повысил её теперь для тех кто покупает не в ипотеку. С субсидированием от застройщика также не было больших проблем». Так, после введения ипотечного стандарта рынок сел почти на 20% по отношению к IV кварталу 2024-го. «Столько стоило это регулирование рынку, хотя в январе рынок уже начинал адаптироваться к кризисному периоду»,— добавил Хусаинов.

Отрасли ИЖС тяжело, но она выживает В 2024 году в секторе ИЖС наблюдается снижение спроса на ипотечное кредитование: количество выданных ипотек на покупку новых домов сократилось вдвое по сравнению с 2023 годом, что связано с повышением ставок. При этом 98% всех кредитов на ИЖС выдано по льготным программам. С января снизились комиссии банков от застройщиков по субсидированным льготным ипотекам, что поддержит компании ИЖС, увеличивая продажи через кредитование клиентов. Эксперт Ирина Рудакова надеется на дополнение программ льготной ипотеки для заемщиков. Мнение заместителя председателя правления Ассоциации участников рынка малоэтажного жилищного строительства: Но отрасль выживает, хотя из-за невозможности получить кредитование или финансирование от физлиц многим приходится строить за свои средства. Надеемся на ставку по ИЖС 3,5%, очень ждем что она заработает. - Ирина Рудакова. #ижс #развитиеижс ИЖС в России